留學(xué)生在美租房潛規(guī)則:房客房東互相“留一手”
中國僑網(wǎng)9月29日電 據(jù)美國中文網(wǎng)報(bào)道,,中國留學(xué)生赴美求學(xué),,需要解決住房問題,。但是由于人生地不熟,,對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)也不了解,所以經(jīng)常遇到麻煩,。紐約州的房屋法律十分保護(hù)租客,,這也讓房東們不得不通過其它的途徑維護(hù)自己的利益,這就導(dǎo)致了留學(xué)生租房市場的不少“潛規(guī)則”,。
不少留學(xué)生到美后,,由于對(duì)校外環(huán)境相對(duì)陌生,往往會(huì)選擇住校,。但是住校既花錢又不自由,,所以最終,留學(xué)生們都會(huì)選擇租住校外,。
留學(xué)生趙女士:“是在大二的時(shí)候,,因?yàn)榇笠灰∷奚崧铮源蠖桶岢鰜碜×??!?/p>
留學(xué)生張先生:“當(dāng)時(shí)是一個(gè)朋友跟我們說,他的意思就是,,他們那邊正好空三個(gè)房間問我們?cè)覆辉敢庾∵^去,,當(dāng)時(shí)我們就過去看了一下,覺得房子也還不錯(cuò),,然后他還說房東人也很好,,讓后讓我們住進(jìn)去就可以了,,他們會(huì)跟房東說的,然后我們當(dāng)時(shí)就住進(jìn)去了,?!?/p>
大多數(shù)留學(xué)生是通過網(wǎng)站、朋友圈尋找房源,,其主要原因是節(jié)省中介費(fèi),。因?yàn)樵诩~約,一般情況下,,中介費(fèi)為一個(gè)月房租或是十分之一的年租,,對(duì)于留學(xué)生來說,可是一筆不小的開銷,。
趙女士與張先生租房時(shí),,被房東要求支付兩到三個(gè)月的房租作為押金,,俗稱“押二付一”或“押三付一”,。如果租客提前搬走或是出租房內(nèi)的設(shè)施受損,需要從押金中扣除,。不過,,很少有人能在租期結(jié)束后拿回押金。
趙女士:“大概交了三個(gè)月的押金,,每個(gè)月是兩千三百塊錢左右,,一年之后想讓她還我押金的時(shí)候,房東就說你把房屋損壞了,,但是他并沒有指出來任何損壞的地方,。”
張先生:“反正就是找各種借口,,就是說家里這邊磨損了,,這邊又舊了。但是你知道租房子,,他本來就有一個(gè)折舊費(fèi),,但是你不能把這個(gè)錢算在這個(gè)房租的押金里面,所以他就是找各種理由不退你押金,,所以說,,押金就沒有了?!?/p>
留學(xué)生退租往往在畢業(yè)季,,他們或是需要去外地工作,或是急于回國,,又不想多惹事端,,所以絕大多數(shù)都只能吃個(gè)啞巴虧,,以至于這種“找理由不退租”的現(xiàn)象愈演愈烈,逐漸成為了留學(xué)生租房界的“潛規(guī)則”,。
張先生:“那個(gè)時(shí)候就是說暑假7月份我要回去,,但是當(dāng)時(shí)我已經(jīng)畢業(yè)了,然后當(dāng)時(shí)我在申請(qǐng)研究生我也沒有想過還會(huì)在紐約,,當(dāng)時(shí)我很急嘛,,其實(shí)兩個(gè)月押金也就還好,我想著就是說,,那我當(dāng)時(shí)反正也沒什么辦法,,因?yàn)楫?dāng)時(shí)也沒有簽合同?!?/p>
有些留學(xué)生了解到了紐約的房屋法規(guī),,知道拖欠三個(gè)月以上的房租,房東才可以向房屋法庭申請(qǐng)驅(qū)逐令,,因此在租期臨近尾聲時(shí)會(huì)故意“留一手”,。
趙女士:“所以我就說,那我再租一年,。解決辦法就是最后三個(gè)月不付他房租,,然后把這三個(gè)月的房租抵在押金里面?!?/p>
記者也針對(duì)趙女士和張先生的遭遇,,咨詢了一位華人房東。他卻因?yàn)橄褛w女士這樣的“留一手”苦惱不已,。
華裔房東:“我有幾個(gè)房子在出租,,有租給中國學(xué)生也有租給美國學(xué)生,今年就有一個(gè)小女孩,,她就好像,,就沒覺得應(yīng)該收拾,總而言之就是弄得一塌糊涂走了,,她說我最后一個(gè)月的押金就算房租了,,中國孩子現(xiàn)在學(xué)得也喜歡鉆空子了,她覺得你沒有她的押金,,走的時(shí)候她就給你弄得一塌糊涂,,我就花了稍微更多一點(diǎn)功夫去收拾,前前后后就花了千把塊錢,,完了以后我就說算了,,干脆租給美國家庭吧,我就懶得每天為了他們這些事搞得攪來攪去的,?!?/p>
可是律師表示,,無論是房東扣押金不還,或是留學(xué)生拖欠房租不付,,都屬于違約行為,,雙方對(duì)抗的結(jié)果就是信任的崩塌。
律師說:“錢放在一方,,那么另一方就很有可能拿不到,,或是說另一方提前走掉,就把押金的錢頂替了,,這些都是違約的行為,。都不應(yīng)該鼓勵(lì),之所以缺乏互信,,就是因?yàn)殡p方都在做違約的事情,,逐漸逐漸地信任的墻就垮掉了,這樣的話在整個(gè)房東房客的關(guān)系上,,就形成了互相猜忌,,互相自我保護(hù),這樣是一個(gè)很不健康的關(guān)系,?!?/p>
律師建議雙方最好通過法律途徑,,找一位合適的擔(dān)保人或是中介,,將押金交由第三方保管,如果出現(xiàn)房屋損壞,,就從中扣除維修費(fèi),,其余返還。
律師:“需要一個(gè)法律擔(dān)保人是一個(gè)很好的辦法,,也就是說這個(gè)在中間擔(dān)保的人他可以在法律上保證違約方就應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用,,這個(gè)費(fèi)用放在他的賬戶上,這樣的話就可以不偏不倚,?!?/p>
律師還提醒留學(xué)生落地問法,學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī),,用合法途徑保護(hù)自己的權(quán)益,。而房東則應(yīng)當(dāng)給予留學(xué)生更多寬容,雙方互相體諒,,以保障長遠(yuǎn)利益,。(繆思明)