中國(guó)僑網(wǎng)6月4日電 據(jù)日本《中文導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，《日本住宅宿泊事業(yè)法》將在今年6月15日正式執(zhí)行，因該法對(duì)日本高速發(fā)展的民泊設(shè)施制定較清晰的監(jiān)管,，加上各地方出臺(tái)的條例過(guò)于嚴(yán)苛，在新法實(shí)施之際,，在日華人房東紛紛表示“干不下去”，原先做民宿的房屋或掛牌出售或改做長(zhǎng)期出租,。

　　5月31日,，張女士在微信群里發(fā)了一條出售一套單間的消息，引來(lái)跟帖一片嘆息：“看來(lái)民宿真的是沒(méi)法做了”,、“趁著東京奧運(yùn)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不錯(cuò),，要快點(diǎn)出手”。

　　2016年,，張女士在東京新宿區(qū)買(mǎi)了一套單間,，雖然房子舊了點(diǎn)，但距離車(chē)站不算遠(yuǎn),，整棟樓只有8戶,，沒(méi)有常駐管理員,，非常適合做民宿,。在精心裝修過(guò)后，她把消息掛在了某大型民宿平臺(tái)上,。因?yàn)槲恢煤?，房子頭一個(gè)月就租出去25天，雖然中間也因游客亂丟垃圾,、聲音過(guò)大引起了鄰居的不滿,，但張女士上門(mén)給鄰居送了點(diǎn)心、道了歉,，熟識(shí)以后,，鄰居也不好再說(shuō)什么。張女士還給入住者發(fā)郵件,，并在屋里貼提示,，提醒入住者“晚上聲音小一點(diǎn)”、“垃圾要分類(lèi)”。張女士說(shuō)：“雖然很操心,，但收入還算可觀,。”

　　但《日本住宅宿泊事業(yè)法》出臺(tái)后,，新宿區(qū)在2017年12月公布了民宿條例：周一中午至周五中午在住宅專(zhuān)用地域禁止民宿營(yíng)業(yè),。張女士說(shuō)：“按照這項(xiàng)規(guī)定，我的房子一周只能租三晚,，前期置辦家具,、電器費(fèi)了不少錢(qián)，清潔維護(hù)也要一大把費(fèi)用,，這么一限定,，利潤(rùn)就不好保障了，還不如租給長(zhǎng)租客呢,！如果長(zhǎng)租,，算上管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi),、固定資產(chǎn)稅,，至少25年才能收回成本，不如早點(diǎn)出手賣(mài)了,?！?/p>

　　對(duì)于想投資日本民宿做房東的人來(lái)說(shuō)，形勢(shì)的確開(kāi)始變得艱難了,。據(jù)了解,，在新法例之下，經(jīng)營(yíng)民宿的戶主必需在6月14日之前向所屬的都道府縣知事申請(qǐng)并獲得審批,，才能繼續(xù)合法經(jīng)營(yíng),。一般情況下，民泊設(shè)施一年的營(yíng)業(yè)上限只有180天,，并要戶主加入衛(wèi)生及安全確保措施,、外國(guó)人入住指示、應(yīng)對(duì)投訴機(jī)制等,。

　　除此之外,，在此法例之下不同的自治體可以有不同的追加規(guī)條，例如,，熱門(mén)的京都規(guī)定民宿只能在每年1月中至3月中期間經(jīng)營(yíng),；新宿周一到周五禁止經(jīng)營(yíng)；澀谷只開(kāi)放寒暑假期間經(jīng)營(yíng),。

　　另外,，經(jīng)營(yíng)民宿不僅要符合政府的法律,、地方的條例，還要遵守大樓管理組合的規(guī)定,。

　　居住在東京港區(qū)的王先生告訴記者,，他去年剛做民宿一個(gè)月，就被管理組合禁止了,，“現(xiàn)在電梯口,、走廊里都貼著‘禁止民泊’的告示”。

　　據(jù)了解,，前不久,，民泊仲介Airbnb也向日本的民泊戶主發(fā)出通知，明確表示如6月14日前,，戶主仍未能提供政府審批后的認(rèn)可編號(hào),，Airbnb將不會(huì)再登載該民泊的資料。

　　王先生說(shuō)： “今年以來(lái),，在日華人投資日本房產(chǎn)做民宿的熱潮開(kāi)始冷卻,，前景的確不容樂(lè)觀?！?孫輝)