中國僑網(wǎng)6月4日電 據(jù)日本《中文導(dǎo)報》報道，《日本住宅宿泊事業(yè)法》將在今年6月15日正式執(zhí)行,，因該法對日本高速發(fā)展的民泊設(shè)施制定較清晰的監(jiān)管,，加上各地方出臺的條例過于嚴苛，在新法實施之際,，在日華人房東紛紛表示“干不下去”,，原先做民宿的房屋或掛牌出售或改做長期出租。

　　5月31日,，張女士在微信群里發(fā)了一條出售一套單間的消息,，引來跟帖一片嘆息：“看來民宿真的是沒法做了”、“趁著東京奧運前房價走勢不錯,，要快點出手”,。

　　2016年，張女士在東京新宿區(qū)買了一套單間,，雖然房子舊了點,，但距離車站不算遠，整棟樓只有8戶,，沒有常駐管理員,，非常適合做民宿。在精心裝修過后,，她把消息掛在了某大型民宿平臺上,。因為位置好，房子頭一個月就租出去25天,，雖然中間也因游客亂丟垃圾,、聲音過大引起了鄰居的不滿,，但張女士上門給鄰居送了點心、道了歉,，熟識以后,，鄰居也不好再說什么。張女士還給入住者發(fā)郵件,，并在屋里貼提示,，提醒入住者“晚上聲音小一點”、“垃圾要分類”,。張女士說：“雖然很操心,，但收入還算可觀?！?/p>

　　但《日本住宅宿泊事業(yè)法》出臺后,，新宿區(qū)在2017年12月公布了民宿條例：周一中午至周五中午在住宅專用地域禁止民宿營業(yè)。張女士說：“按照這項規(guī)定,，我的房子一周只能租三晚,，前期置辦家具、電器費了不少錢,，清潔維護也要一大把費用,，這么一限定，利潤就不好保障了,，還不如租給長租客呢,！如果長租，算上管理費,、維護費,、固定資產(chǎn)稅，至少25年才能收回成本,，不如早點出手賣了,。”

　　對于想投資日本民宿做房東的人來說,，形勢的確開始變得艱難了,。據(jù)了解，在新法例之下,，經(jīng)營民宿的戶主必需在6月14日之前向所屬的都道府縣知事申請并獲得審批,，才能繼續(xù)合法經(jīng)營。一般情況下,，民泊設(shè)施一年的營業(yè)上限只有180天,，并要戶主加入衛(wèi)生及安全確保措施、外國人入住指示、應(yīng)對投訴機制等,。

　　除此之外,，在此法例之下不同的自治體可以有不同的追加規(guī)條，例如,，熱門的京都規(guī)定民宿只能在每年1月中至3月中期間經(jīng)營,；新宿周一到周五禁止經(jīng)營；澀谷只開放寒暑假期間經(jīng)營,。

　　另外,，經(jīng)營民宿不僅要符合政府的法律、地方的條例,，還要遵守大樓管理組合的規(guī)定,。

　　居住在東京港區(qū)的王先生告訴記者，他去年剛做民宿一個月,，就被管理組合禁止了,，“現(xiàn)在電梯口,、走廊里都貼著‘禁止民泊’的告示”,。

　　據(jù)了解，前不久,，民泊仲介Airbnb也向日本的民泊戶主發(fā)出通知,，明確表示如6月14日前，戶主仍未能提供政府審批后的認可編號,，Airbnb將不會再登載該民泊的資料,。

　　王先生說： “今年以來，在日華人投資日本房產(chǎn)做民宿的熱潮開始冷卻,，前景的確不容樂觀,。”(孫輝)