中國(guó)僑網(wǎng)6月19日電 據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道,，西班牙經(jīng)濟(jì)連續(xù)4年增長(zhǎng),，伴隨著經(jīng)濟(jì)和商業(yè)的強(qiáng)勁“轉(zhuǎn)暖”，華人投資者開(kāi)始紛紛進(jìn)駐馬德里和巴塞羅那這樣“一線(xiàn)城市”的“一線(xiàn)商圈”，在“寸土寸金”的知名商業(yè)街區(qū)內(nèi),，獲得立足和發(fā)展。新興的華人“明星企業(yè)”在西班牙當(dāng)?shù)匾瞬毮俊?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

　　“黃金商圈”成華人投資興業(yè)的熱點(diǎn)

　　在馬德里和巴塞羅那這樣的西班牙一線(xiàn)大城市內(nèi),，位于市中心的一些街區(qū),，都是商業(yè)氣氛濃厚，行人流量較大的“黃金商圈”,。在這些地方,，雖然房?jī)r(jià)和租金都高得令人咋舌，但良好的商業(yè)氛圍也能給眾商家?guī)?lái)豐厚的利潤(rùn),。例如,，在馬德里Preciados大街所在的區(qū)域，以及巴塞羅那Paseo de Gracia大街及附近地區(qū),，歷來(lái)都是知名的商業(yè)寶地,。

　　自2008年開(kāi)始的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，讓西班牙的許多商業(yè)街區(qū)都發(fā)生了“翻天覆地”的變化,，馬德里和巴塞羅那的“一線(xiàn)商業(yè)區(qū)”同樣也不例外,。在持續(xù)多年的經(jīng)濟(jì)“大洗牌”中，有的商家黯然關(guān)門(mén)歇業(yè),，被淘汰出局,。與此同時(shí)，這對(duì)于那些視“危機(jī)”為“商機(jī)”,，想要躋身“黃金商圈”的人來(lái)說(shuō),，卻是一個(gè)難得的歷史性機(jī)遇。許多華人投資者開(kāi)始相繼出現(xiàn)在以前根本無(wú)法“擠入”的“圈子”內(nèi),，搶占興業(yè)“制高點(diǎn)”,。

　　據(jù)西班牙媒體《OK日?qǐng)?bào)》引用Savills Aguirre Newman地產(chǎn)事務(wù)所“資本市場(chǎng)”業(yè)務(wù)經(jīng)理Alejandro Sánchez-Marco的介紹，對(duì)于華人投資者來(lái)說(shuō),，零售業(yè)依然是他們較為喜歡的行業(yè),。雖然到目前為止，中國(guó)人在這一行業(yè)并沒(méi)有出現(xiàn)令人矚目的巨額投資,，但各種零散性投資,，已經(jīng)讓人印象深刻了。

　　Sánchez-Marco說(shuō),，中國(guó)人在西班牙零售行業(yè)所投入的資金,，主要來(lái)自于各種基金、銀行和主權(quán)基金投資,，以及個(gè)人資產(chǎn),。這些投資主要集中于每平米房?jī)r(jià)和所需資金總額都很高的“黃金商業(yè)地產(chǎn)”,。隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的不斷恢復(fù)，現(xiàn)在,，這種地產(chǎn)已經(jīng)深受投資者的喜愛(ài),，并且“入手機(jī)會(huì)”也已變得非常少了。

　　華人投資者顯現(xiàn)出對(duì)“黃金商業(yè)地產(chǎn)”投資的“偏愛(ài)”,。JLL地產(chǎn)事務(wù)所負(fù)責(zé)零售行業(yè)事務(wù)的經(jīng)理Augusto Lobo介紹說(shuō),，華人投資者非常看重商業(yè)店面是否位于“一線(xiàn)商圈”,，以及當(dāng)?shù)厥欠裼写罅康摹翱土髁俊?。?shí)際上，在這一點(diǎn)上,，華人投資者和其它國(guó)家的投資者們并沒(méi)有什么區(qū)別,。

　　具體到馬德里和巴塞羅那這兩個(gè)西班牙最大的都市上，Savills Aguirre Newman地產(chǎn)事務(wù)所介紹,，馬德里的Serrano大街,，Gran Vía大街，Preciados大街和Ortega y Gasset大街,，以及巴塞羅那的Paseo de Gracia大街,， Portal del ángel大街和Plaza de Cataluña廣場(chǎng)附近都是華人投資客通常愿意“一擲千金”的地方。這里的入駐商家不僅是“一流”的,，而且房產(chǎn)價(jià)值同樣也是“一流”的,。

　　在店面選擇上，Sánchez-Marco說(shuō),，華人投資者往往特別看重“臨街”,、“門(mén)臉寬度”、“大櫥窗”和“多個(gè)出入口”等幾個(gè)要素,。因?yàn)樵谒麄兛磥?lái),，一個(gè)臨街店面，最好是處于街角處,，如果有寬大的門(mén)臉,，并且還有多個(gè)進(jìn)出門(mén)，以及寬大櫥窗的話(huà),，就能占盡天時(shí)地利,，讓經(jīng)營(yíng)者最大可能地利用這些有利因素，來(lái)吸引顧客,。

　　根據(jù)西班牙ESADE商業(yè)學(xué)院的統(tǒng)計(jì),，中國(guó)對(duì)西班牙的投資在2016年創(chuàng)下了16,03億的歷史記錄。在眾多的投資中,，地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)投資客的最?lèi)?ài)之一,。而這其中,，商業(yè)地產(chǎn)又成為華人投資的新趨勢(shì)。據(jù)BNP Paribas銀行的介紹,，在2017年,，零售業(yè)是推動(dòng)西班牙房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)的動(dòng)力之一，其帶動(dòng)的市場(chǎng)份額占了整個(gè)西班牙房地產(chǎn)業(yè)的32%,，超過(guò)了35億歐元,。這家銀行認(rèn)為,，在2018年,，零售業(yè)所帶動(dòng)的西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額將達(dá)到40億歐元。面對(duì)這一發(fā)展勢(shì)頭,，華人其實(shí)早已勇立潮頭,。

　　華人“新星”閃耀“黃金商圈”

　　華人商家入駐西班牙寸土寸金的“一線(xiàn)商圈”其實(shí)并不是什么新鮮事。早在此前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間,，不少華商就利用房?jī)r(jià)和租金暴跌,，以及許多西班牙傳統(tǒng)商家關(guān)門(mén)的機(jī)會(huì)，搶灘馬德里,、巴塞羅那等大都市的“黃金商業(yè)地段”,。例如，在西班牙早已被關(guān)注的幾家華人服裝連鎖品牌,，在前幾年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,，就逐漸從城市中的“二線(xiàn)街區(qū)”向“一線(xiàn)商圈”拓展。

　　這些靠時(shí)尚設(shè)計(jì)和親民價(jià)格獲得發(fā)展的華人服裝連鎖,，能夠進(jìn)入以往只有清一色富商巨賈和西班牙傳統(tǒng)商家所占據(jù)的“黃金商圈”,，著實(shí)令當(dāng)?shù)厝烁械匠泽@?？稍趯?shí)際中,，早已有更多的華人利用手中積蓄、危機(jī)中房地產(chǎn)價(jià)格和租金下降的商機(jī),，適時(shí)出手,，在西班牙其它市場(chǎng)上“攻城拔寨”。

　　由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的蕭條,，很多西班牙傳統(tǒng)酒吧也都無(wú)法維系,，紛紛倒閉。在這種情況下,，善于創(chuàng)業(yè)和尋找商機(jī)的華人紛紛進(jìn)入酒吧業(yè),，并在短短幾年內(nèi)就逐漸達(dá)到鼎盛。如今,，在初具實(shí)力的基礎(chǔ)上,，西班牙酒吧業(yè)中的從業(yè)者也已經(jīng)開(kāi)始向人流更多,，更具商業(yè)氛圍的“一線(xiàn)商業(yè)街區(qū)”邁進(jìn)。

　　對(duì)此,，西班牙《機(jī)密報(bào)》曾報(bào)道說(shuō),，現(xiàn)在隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，社區(qū)酒吧對(duì)中國(guó)人已經(jīng)不再具有吸引力了,，他們將目光投向了鬧市區(qū)和主干道上的酒吧,。對(duì)于這種新的發(fā)展形勢(shì)，也有華人房產(chǎn)中介的員工介紹說(shuō),，現(xiàn)在中國(guó)人的創(chuàng)業(yè)者的確已經(jīng)對(duì)胡同,、小巷里的店面不感興趣了。人們?cè)趯ふ业昝娴臅r(shí)候,，都把目光投向了傳統(tǒng)的“一線(xiàn)商業(yè)街區(qū)”,。雖然那里的房租等成本比較高，但是經(jīng)營(yíng)收益也將是巨大的,。為了生意,，華人更熱衷于買(mǎi)下自己的店面，有時(shí)甚至不買(mǎi)住房,，也要買(mǎi)店鋪,。由于有了這種“重商”的精神，所以,，華人往往可以做到穩(wěn)定立足,，快速發(fā)展。

　　此外,，已經(jīng)在社區(qū)酒吧內(nèi)“韜光養(yǎng)晦”多年的華商,，在如今進(jìn)一步向一線(xiàn)商業(yè)區(qū)發(fā)展的過(guò)程中，其以往的經(jīng)驗(yàn)和“秘訣”,，也成為了他們成功的保障,。

　　日前，西班牙媒體《西班牙人》就報(bào)道了,，一位旅西華商在近幾年內(nèi),，靠著價(jià)格只在30歐元左右的“中國(guó)鞋”，在馬德里Gran Vía大街和la Puerta del Sol等“黃金商圈”不斷擴(kuò)張,，開(kāi)起了一家又一家連鎖店的事,。

　　據(jù)介紹，這個(gè)在西班牙“一線(xiàn)商圈”內(nèi)迅速發(fā)展壯大的華人鞋業(yè)連鎖名為Zapshop,。它由華商Xiaodong Xia創(chuàng)立和經(jīng)營(yíng),。在2016年的時(shí)候，該華商以3010歐元起家。當(dāng)時(shí),，他只有一個(gè)店面和3個(gè)小時(shí)工,。如今，除了擁有多家連鎖店面的鞋店以外,，這位華商還經(jīng)營(yíng)著同樣位于馬德里市中心的服裝連鎖Oasis,。

　　現(xiàn)在，Zapshop已經(jīng)擁有10家連鎖店,，并且?guī)缀跞课挥隈R德里市中心的黃金地段,。《西班牙人》報(bào)道說(shuō),，Zapshop在經(jīng)營(yíng)中可謂是“不聲不響”,，但每一家店面幾乎都是顧客盈門(mén)。由此,，他們甚至還在馬德里商業(yè)的“黃金大道”Gran via上開(kāi)了一家廠家直銷(xiāo)店,。對(duì)于能夠獲得如此快速的發(fā)展和良好的經(jīng)營(yíng)局面,，西媒說(shuō),，其秘訣就是“低價(jià)”。Zapshop主要經(jīng)銷(xiāo)在中國(guó)生產(chǎn)的自有品牌鞋子,，通常每雙的價(jià)格只在30歐元上下,。不過(guò)，在其所經(jīng)銷(xiāo)的系列產(chǎn)品中,，也會(huì)有稍貴一些的西班牙品牌,。

　　由于具有一定的規(guī)模和實(shí)力，如今在這位華商手下負(fù)責(zé)銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的是一名西班牙職業(yè)經(jīng)理人?，F(xiàn)在,，他們除了要在馬德里和巴塞羅那繼續(xù)開(kāi)實(shí)體店以外，還開(kāi)始展開(kāi)網(wǎng)上銷(xiāo)售業(yè)務(wù),。

　　“黃金商圈”中不可小覷的立足問(wèn)題

　　華人利用自身的實(shí)力,、外部機(jī)遇，特別是“敢闖”的精神搶灘西班牙“一線(xiàn)商圈”以后,，雖然有了更多的商業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間,，但同時(shí)也要面對(duì)成本提高，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈等新問(wèn)題,。對(duì)此,，《西班牙人》在報(bào)道華人鞋業(yè)連鎖Zapshop時(shí)就表示，在寸土寸金的馬德里“黃金商圈”內(nèi)經(jīng)營(yíng)低價(jià)鞋,，這種經(jīng)營(yíng)策略有些冒險(xiǎn),。因?yàn)椋胗玫蛢r(jià)所帶來(lái)的低收益去面對(duì)高昂的租金,，這不是一件容易的事,。

　　由此,，華人在進(jìn)軍西班牙“一線(xiàn)商圈”投資興業(yè)時(shí)，更要有理性的分析和面對(duì)更多困難的充分準(zhǔn)備,。如此,，才能在“黃金寶地”中站得住、立得穩(wěn),。(凌鋒)