中國(guó)僑網(wǎng)8月16日電 據(jù)天維網(wǎng)援引stuff消息，房產(chǎn)海外買(mǎi)家禁令通過(guò)新西蘭國(guó)會(huì)三讀,，或?qū)⒃?個(gè)月內(nèi)落地實(shí)施,。屆時(shí),，非居民海外買(mǎi)家將無(wú)法購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)。但有分析認(rèn)為,，這不是絕對(duì)的,，在某些情況下，外國(guó)人還是可以在新西蘭買(mǎi)房,。哪些情況下外國(guó)人可以買(mǎi)房,？新法案是否會(huì)對(duì)新西蘭房?jī)r(jià)構(gòu)成影響？

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息,，今年6月份新西蘭交易的房產(chǎn)中,，海外買(mǎi)家占比不足3%。而最新通過(guò)的海外投資法修正案議案將關(guān)閉海外買(mǎi)家購(gòu)房的大門(mén),，但在某些情況下,，海外買(mǎi)家購(gòu)房不受新法案影響。

　　按照即將生效的海外投資法修正案,，外國(guó)買(mǎi)家將被禁止在新西蘭購(gòu)買(mǎi)大部分類(lèi)型的房產(chǎn),，但大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中新開(kāi)發(fā)的公寓和多層住宅區(qū)不在禁售范圍內(nèi)。

　　所謂大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，是指一棟或多棟多層建筑,，屬于單一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，每棟建筑至少包含20套住宅,，但新建獨(dú)立住宅也包括在內(nèi),。

　　現(xiàn)有房屋不允許海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi),，但按照自貿(mào)協(xié)議，澳大利亞和新加坡的買(mǎi)家除外,，不過(guò)需要經(jīng)過(guò)海外投資辦公室的審核,。

　　持有居民簽證的人，必須在新西蘭住滿一年,、前一年在新西蘭至少住滿183天,，才有購(gòu)房資格。

　　國(guó)外公司機(jī)構(gòu)是否有資格在新西蘭買(mǎi)房,？

　　Pitt & Moore律師Geoff Caradus稱(chēng),，在海外注冊(cè)的公司和在新西蘭境內(nèi)注冊(cè)但外資持股25%以上的公司，仍被視為“海外個(gè)體”,，需要得到海外投資辦公室的許可,，才能在新西蘭購(gòu)置房產(chǎn)，后者會(huì)進(jìn)行篩查,，不一定完全禁止,。

　　今年6月，貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長(zhǎng)David Parker宣布放寬外國(guó)買(mǎi)家禁令,，允許投資者在今年早些時(shí)候的截止日期前向議會(huì)提交請(qǐng)求購(gòu)買(mǎi)公寓,。

　　Caradus稱(chēng)，海外投資辦公室將基于投資是否會(huì)給新西蘭經(jīng)濟(jì)帶來(lái)好處,，考慮投資者的申請(qǐng),。

　　哪些地區(qū)受外國(guó)買(mǎi)家禁令影響最大？

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年二季度,，新西蘭共有48,453棟房產(chǎn)交易，其中包括39,627棟住宅,，較去年同期上升了1.5%,。其中有86%由本地人和居民買(mǎi)下，2.8%由持學(xué)生簽和工簽的人買(mǎi)下,。正如我們之前看到的那樣,，6月份海外買(mǎi)家購(gòu)房占比還不到3%。但值得注意的是,，11%的房屋買(mǎi)家為公司實(shí)體,，而且目前沒(méi)有關(guān)于這些公司實(shí)體所有權(quán)的信息。

　　新成交房產(chǎn)中,，海外買(mǎi)家占比較高的地區(qū)分別為：奧克蘭(6.5%),、皇后鎮(zhèn)(5.2%)和漢密爾頓(3.5%)。在奧克蘭,，海外買(mǎi)家占比較高的區(qū)域?yàn)椋篧aitemata(市內(nèi)占比為22%),、Upper Harbour(9.2%)和Howick(8.2%)。

　　新西蘭房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,？

　　該議案的提出者,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長(zhǎng)Parker稱(chēng)，如果禁令成為法律,，將成為新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的“里程碑”,，幫助新西蘭人圓有房夢(mèng)。

　　但Real Estate Institute首席執(zhí)行官Bindi Norwell認(rèn)為,，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，海外買(mǎi)家禁令不會(huì)有所作為?！斑^(guò)去一年我們多次表示,，不相信禁止外國(guó)買(mǎi)家在新西蘭買(mǎi)房會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生任何影響，也不會(huì)幫助年輕人買(mǎi)得起房,?！彼f(shuō)，“禁止約3%的買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響,?！?/p>

　　Norwell認(rèn)為，增家住房供給,、加快審批過(guò)程,、統(tǒng)一各地方議會(huì)審批流程以及減少對(duì)首次購(gòu)房者的LVR限制，這些都是提高住房承受能力的更合適的選項(xiàng),，效果比禁止海外買(mǎi)家更有效,。( Jackie Shan)