中國(guó)僑網(wǎng)10月16日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)舊金山選民將在11月投票決定是否通過(guò)10號(hào)提案,，法案提議廢除柯斯達(dá)‧霍金斯租住法案(Costa-Hawkins Rental Housing Act),，租金管制將從過(guò)去局限在公寓，而有權(quán)擴(kuò)大至獨(dú)立屋及共有公寓(Condo),，這意味著租管更嚴(yán),。

　　家住艾爾賽利度(El Cerrito)的潘經(jīng)達(dá)(Peter Pan)周末特地到列治文大華超市門口向購(gòu)物的市民派發(fā)標(biāo)語(yǔ),，表達(dá)反對(duì)10號(hào)提案?！耙郧八?、五次碰到租霸，不僅不給錢,，還在我的房子種大麻,，趕都趕不走。10號(hào)提案相當(dāng)于剝奪業(yè)主處置物業(yè)的權(quán)利,，保護(hù)租霸,，助長(zhǎng)惡劣行徑，一定要旗幟鮮明的反對(duì),?！彼f(shuō)。

　　潘經(jīng)達(dá)說(shuō),，加州以前有嚴(yán)格的租金管制,，導(dǎo)致屋主難以收回成本，沒(méi)人愿建新房子,?？滤惯_(dá)‧霍金斯租住法案允許擁有租管權(quán)的城市(包括舊金山，美國(guó)奧克蘭,，柏克萊等)在租客搬出后將房租提高到市場(chǎng)價(jià),。法案并禁止1995年2月以后建造的單位實(shí)施租金管制。

　　一旦通過(guò)10號(hào)提案,，廢除柯斯達(dá)‧霍金斯法案，即使舊租客搬走,，新租客入住,，業(yè)主也不能上漲租金。長(zhǎng)此以往,，業(yè)主不愿出租,，房源減少，對(duì)租客也不利,，有人以為自己不是房東,，影響不大。但提案還將租管擴(kuò)大到獨(dú)立屋和共有公寓,，幾乎涵蓋所有類型房子,，干預(yù)市民財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，其實(shí)影響幾乎所有人,。

　　潘經(jīng)達(dá)說(shuō),，此前奧克蘭和列治文房租類似,，奧克蘭實(shí)施租管措施后租金明顯上漲，證明租管措施難以遏制月租上浮,，甚至負(fù)面推動(dòng),。“因?yàn)樽饨鹕蠞q有限制,，一旦租客搬出,，業(yè)主擔(dān)心經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，肯定會(huì)將租金提高到市場(chǎng)水平,?！彼f(shuō)。

　　潘經(jīng)達(dá)分析,，即使沒(méi)有租管措施的城市,，房東也會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)水平、市價(jià)調(diào)整租金,，不會(huì)惡意漲價(jià),。以他自己為例，2008年次貸危機(jī),、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩時(shí),，他給數(shù)個(gè)租客下調(diào)租金，從月租1200美元降低到1000美元,?！?0號(hào)提案還會(huì)助長(zhǎng)租霸不良行徑。租管嚴(yán)格,，租霸也越來(lái)越多,，我就碰到四、五次,。有租客半年不交房租,，還在浴缸內(nèi)種大麻，故意將泥土堵住下水管道,，整個(gè)建筑都受影響,，為了趕走他，損失近萬(wàn)美元,?！彼f(shuō)。

　　他提醒業(yè)主打鐵還需自身硬,，要盡量消除房子的安全隱患,，細(xì)心挑選租客，一旦遇到好租客,，可以透過(guò)他們介紹新租客,，在簽訂租約時(shí)加入特別條款,，出現(xiàn)法律糾紛，各自負(fù)擔(dān)律師費(fèi),，可省去不少麻煩,。(劉先進(jìn))