中國僑網(wǎng)11月28日電 據(jù)澳大利亞《星島日報》報道,，根據(jù)澳大利亞新南威爾士州財政廳去年一份文件和多名經(jīng)濟師的分析,，在減收移民的計劃下,，將推低全國和新州樓價,。此外,，央行稱樓價現(xiàn)已進入“惡性循環(huán)”──價格下跌令投資者認為未來會再跌價,，結(jié)果進一步挫低樓價,。

　　據(jù)報道,，在新州財政廳推算的一個情況下,，若未來5年每年移民量暫時減少6.4萬,，全國和新州樓價分別會較一般情況的基準低7.8%和6.8%。文件稱：“即使暫時減少凈移民人數(shù),，也可大幅緩和(樓房)價格壓力,。”

　　新州財政廳發(fā)言人表示,，該部門定期推測各種經(jīng)濟模式,，“由于這份報告已是超過一年前完成，全國樓價已受到多項因素而軟化,，例如推出宏觀審慎限制,、收緊銀行借貸、需求減少,、按揭利率脫離周期上升,，以及海外投資活動減少?！?/p>

　　上個財政年度移民實際接收量已減少2.1萬至16.24萬人,。莫里森政府早前也稱，計劃將每年移民配額由19萬減至16萬,。新州州長貝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)也說過,，希望將該省每年移民從9萬減半至4.5萬。

　　除了政府的推算,，公共政策智庫Grattan Institute估計,，年減3萬移民將使樓價降低3%。智庫行政總裁戴利(John Daley)說：“減少移民意味較少人尋求房屋,，所以樓價會降低,。”他認為,，減移民造成的樓價下跌,，較工黨削減負扣稅和資本增值稅折扣的計劃所造成的樓價下跌還多。

　　花旗集團(Citigroup)經(jīng)濟師的報告表示,，減慢人口增長將造成經(jīng)濟風險,，“驅(qū)動房屋需求的基礎(chǔ),，一直是由移民引致的強勁人口增長?！痹摷瘓F預(yù)測,，全國樓價將由高位下跌10%至15%，其中悉尼和墨爾本更嚴重,。如果每年移民再減3萬,，樓價便會進一步下跌。

　　此外,，澳大利亞央行(RBA)助理行長肯特表示,，一個“惡性循環(huán)”正推低樓價，樓價下跌已進入第二秩序階段,，投資者的心理因素正減低他們的入市需求,。

　　肯特說，銀行收緊信貸導(dǎo)致東岸大城市的樓價下跌,，而預(yù)料未來會跌價使投資者失去入市興趣,，這進一步推低樓價，“顯然多個大城市的樓價正下跌,。這動向深深影響買家想法,，特別是投資者，他們買樓的惟一動力是回報,。即使是輕微的資本損失,，也大力推延他們買樓的動力，特別在租金回報低的環(huán)境下,?！?/p>

　　他表示，樓價下跌時,，信貸需求也下跌,，“這兩個市場是雙向互動的，由樓房信貸到樓市,，再由樓市回到樓房信貸,。”他說,，信貸供應(yīng)減少,，意味樓價下跌；樓價下跌,，意味信貸需求減少,；結(jié)果又反過來令樓價下跌。（Wah）