中國僑網3月19日電 據美國《星島日報》報道，美國舊金山米慎區(qū)華裔業(yè)主黃生,，因為租客糾紛,、租務和房屋條例及律師問題，被困擾至今近15年,。據粗略統(tǒng)計,，黃生目前已花費超過3萬元(美元，下同)于樓宇檢查,、修整房屋和聘請律師等,，被政府罰款超13.3萬元，目前還在被追討另外2.2萬元左右律師費,。

　　黃氏夫婦于1986年起住在米慎區(qū)一所已有100年歷史的老房子中,，他們原本平靜安穩(wěn)的生活在2004年被打破,。黃先生回憶道，那時有墨西哥裔租客入住后,，家中涉及維修瑣事繁多,。

　　忽視改建要求 收45萬元罰單

　　市樓宇檢查局(DBI)上門檢查后，要求屋內進行多項改拆工程,。但由于違反房屋條例的地下儲物室和閣樓被租客霸用及居住,，黃生在擔心違反租務條例的情況下，難以糾正違例事項,。因多年來未進行房屋改修工程,，黃氏夫婦在2014年年底被市和州府起訴，隨后被發(fā)出45萬元罰單,。

　　樓宇局局長許子湯獲知此事后建議,，收到樓宇局罰單的業(yè)主要及時作出改正，如有需要可聘請律師解決,。若遇上“租霸”問題,，許子湯表示，只要業(yè)主立即向樓宇局申請許可證來修改違規(guī)設施,、將其合法化,，在擁有法律文件的情況下，業(yè)主不需擔心被租客控告,，租客將承擔責任,。他提醒道，業(yè)主千萬不要忽視罰單,，要作出行動糾正問題,，否則只會加重罰款金額,。另外,，樓宇局提供完善的雙語服務，設有粵語專線電話,，許子湯歡迎對房屋條例有問題或不清楚的業(yè)主致電,，或親自前往樓宇局查詢。

　　與代表律師卷入收費糾紛

　　面對45萬元巨額賠款,，黃生通過舊金山律師公會(Bar Association)轉介,，2016年初聘用了一名白人律師，黃生稱因語言能力及溝通問題,，隨后卷入與該律師之間的收費糾紛,。根據律師公會下設的律師費糾紛委員會交予舊金山和縣高等法院的法律文件，黃氏夫婦和兒子聯(lián)署了該律師的聘用協(xié)議,，承諾支付1萬元聘用押金,，文件中說明這1萬元不是預計的律師費總額,，并無法保證律師費用總額及案件結果，律師賬單會以每月計算及寄送,。黃生則稱,，該律師曾口頭承諾律師費用不超過這1萬元。

　　該律師日前接受《星島日報》記者電話查詢時表示,，他每小時收費450元,。法律文件顯示，該律師成功將黃生的45萬元罰單減至15萬元,，黃生頭一個月的律師費用逾1.7萬元,，黃生稱他為之感到震驚，最后共支付1.6萬元,。同年秋季,，雙方仍無法就案件要求及費用達成共識。文件指,，黃生認為該律師提供的服務只值6000元(約13小時服務),，該律師認為其服務值接近4.4萬元(約97小時服務)。通過舊金山律師公會的具約束力仲裁(binding arbitration),，三名仲裁員決定黃生須支付近4萬元律師費,。考慮到黃生先前已付的1.6萬元律師費,，以及2600元仲裁申請費須由黃生與該律師平分,，共計22644.78元。由于該仲裁具約束力,，黃生和律師均不得就裁決上訴,。而在黃生與該白人律師的糾紛出現(xiàn)后，根據仲裁文件,，黃生另聘一日裔律師代理,，將市府賠償額降至13.3萬多。

　　律師費糾紛解決方案

　　對于不熟悉地方,、州及美國條例和法律,，甚至是有語言障礙的華裔移民來說，遇上民事糾紛,、政府訴訟簡直是晴天霹靂,。聘請律師是為了獲取法律援助、保障個人權益,，但假若再卷入與律師之間的收費糾紛,，要如何處理？

　　加州及聯(lián)邦法院資深出庭律師,、加州及全美律師公會會員伍雄杰表示,，加州律師公會提供解決律師費糾紛的項目,，假如當?shù)爻鞘械穆蓭煿珪蔡峁┰擁椖浚瑢⒋鸀槭芾怼?/p>

　　伍雄杰說,，若書面協(xié)議的律師費,，即爭議金額高于1000元，律師有義務告知客戶其申請進行仲裁的權利,，而低于1000元律師費的情況并不常見,。若客戶選擇進行仲裁，律師公會將就案件作出裁決,。仲裁分為有約束力或無約束力兩種,，根據舊金山律師公會網站資料，雙方當事人不可上訴有約束力仲裁裁決,，但可由有管轄權的法院撤銷或更正,。

　　伍雄杰提到，客戶與律師的協(xié)議中不抉擇仲裁類別,，律師公會亦不會作此決定,，在雙方當事人都同意的情況下可選擇有約束力仲裁，否則將進行無約束力仲裁,?？蛻襞c律師亦可在雙方的同意下，或就無約束力仲裁的決定進行調解,，以達成協(xié)議,。若客戶仲裁、調解均不選擇,，律師可控告客戶不付費,。客戶亦可到法律援助(Legal Aid)咨詢,。

　　對于英文能力有限的華人客戶,，伍雄杰律師建議客戶聘請說中文的律師，以避免溝通障礙,。他續(xù)道,，若華人客戶選擇聘請說英文的律師，可要求律師提供中英版本合同和翻譯人員,。伍雄杰提到，客戶不應以律師費的數(shù)目作聘請律師的先決條件,。他指,，律師的專業(yè)和經驗最為重要，其職業(yè)道德亦不可忽視,，律師費用與服務質素和水平將成正比,。