中國(guó)僑網(wǎng)4月7日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，美國(guó)南加州華人小區(qū)分租房屋現(xiàn)象較普遍,，一般租屋時(shí)需要房東與房客間有個(gè)協(xié)議，講好租金,、押金及需要注意事項(xiàng)。雙方協(xié)議有的是書(shū)面也有口頭,。一旦遇到突發(fā)糾紛,，書(shū)面協(xié)議有立據(jù)遵循參考，而口頭協(xié)議若一方矢口否認(rèn),，無(wú)法查實(shí)憑據(jù),，造成困擾導(dǎo)致糾紛益發(fā)嚴(yán)重。

　　洛杉磯縣蒙特利公園市居民王先生日前向該報(bào)投訴,，稱(chēng)近日遇到一名房客,，雙方討論分租房間時(shí)只是口頭協(xié)議，他相信房客很誠(chéng)實(shí),，就沒(méi)簽書(shū)面租房協(xié)議,，結(jié)果，房客因故突然提前搬離,，還聲言要對(duì)他提告,，令他不勝其煩。律師提醒,，出租或分租房屋一定要有書(shū)面租屋協(xié)議，而且若是華人房客,，協(xié)議內(nèi)容也一定要中英文雙語(yǔ)內(nèi)容,。

　　王先生分租一間小套房，能容納一張床,，一個(gè)梳妝臺(tái)及衣物柜,，比較寬綽。他們夫婦倆都上班,，母親在世時(shí),，分租的房客還能陪母親聊聊天，為母親平時(shí)寂寞增添了不少樂(lè)趣,。母親也過(guò)世了,，但因套房閑置，所以繼續(xù)招租,，一直以來(lái)都與房客相安無(wú)事,。但今年3月中旬，王先生刊登招租廣告,，一名年逾六旬女房客上門(mén)求租,，開(kāi)始惹得王先生一家很煩悶。

　　王先生表示,，他在3月15日接到求租電話,，對(duì)方稱(chēng)對(duì)廣告描述租屋位置及環(huán)境、租金很滿意。王先生與對(duì)方見(jiàn)面,。求租者是一名女士自稱(chēng)姓尹,，年齡60余歲，單身,。

　　王先生看她很老實(shí),，而且年齡逾六旬，不會(huì)是惹事生非的人,，就同意出租,。以口頭協(xié)議方式要求對(duì)方每月租金600美元，未要求交押金,，若搬離需要提前一個(gè)月通知房東,，還有就是注意安靜不要隨意帶其他人進(jìn)住等等。尹女士痛快承諾,，次日將自己隨身物品搬進(jìn)來(lái),。

　　隨后發(fā)生一些事情令王先生感到不舒服。尹女士平時(shí)喜歡打麻將,，一天近午夜時(shí)分打電話給王先生,，說(shuō)要晚回去。王先生不高興,，認(rèn)為當(dāng)初講好房客要在晚10時(shí)前返回,。于是王先生對(duì)房客尹女士表達(dá)不滿。次日尹女士發(fā)牢騷,，稱(chēng)王先生不體諒人,。王先生也曾提醒尹女士不要隨便與西裔鄰居搭訕，因?yàn)閷?duì)方不太友好,。尹女士并不聽(tīng),，表示她在美國(guó)生活很多年，是很愿意社交的人,。王先生認(rèn)為自己一番好意遭尹女士誤解,。

　　到了3月31日，王先生發(fā)現(xiàn)房客尹女士突然搬離,。王先生很驚訝,，認(rèn)為當(dāng)初說(shuō)好要房客要搬離需提前一個(gè)月通知房東，怎能不遵守口頭協(xié)議呢,？王先生致電尹女士指責(zé)對(duì)方違約,。尹女士也氣急，對(duì)嗆王先生,，稱(chēng)王先生非法租屋,，因未住滿一個(gè)月,，她要求退還一半租金，否則提告,。

　　王先生以自身經(jīng)歷勸告新移民華人房東一定要與房客簽訂書(shū)面出租協(xié)議,，且對(duì)房客做一些背景調(diào)查，避免遭遇惡房客,，發(fā)生糾紛提告,。

　　劉龍珠律師表示，屋主出租房屋,，一般不必向市府申請(qǐng)?jiān)S可,，但對(duì)于申請(qǐng)民宿、設(shè)家庭旅館及無(wú)適合居住條件提供出租,，市府都嚴(yán)格管理必須報(bào)備審批,。建議出租房屋，房東與房客一定要簽書(shū)面出租協(xié)議,，避免一旦發(fā)生糾紛無(wú)憑據(jù),。若房東及房客都是華人，互相討論租房事項(xiàng)時(shí)以中文溝通,，建議出租協(xié)議有中英文內(nèi)容,。(啟鉻)