中國(guó)僑網(wǎng)7月6日電 據(jù)歐洲時(shí)報(bào)西班牙版報(bào)道,，畢業(yè)季來臨,，又到了西班牙租房高峰期,，本就擁擠的租房市場(chǎng)變成了更加緊俏的賣家市場(chǎng)。租房的時(shí)候,，不但要看房子的價(jià)格,，也要注重房子周圍環(huán)境、小區(qū)安全性及便捷性,。各個(gè)區(qū)份都有自己的特色,，也有不足之處，如小區(qū)是否有綠化,，周圍是否有便利店和超市,，與地鐵和公交站的距離。此外，很多中國(guó)人還會(huì)考慮住處離中國(guó)食品超市的距離等,。那么留學(xué)生如何才能租到高性價(jià)比的房子呢,？

　　西班牙租房往事：整租太貴、合租太吵,，房東不給開西語合同

　　很多人可能在出國(guó)留學(xué)的時(shí)候才第一次真正學(xué)著獨(dú)立,，學(xué)著如何與別人相處，如何做飯和安排生活,。在這個(gè)過程中難免會(huì)發(fā)生一些小故事,，或是歡笑，或是心酸,，但是它們都是我們生活中濃墨重彩的一筆,。

　　說到房東直租，很多人都會(huì)覺得這是個(gè)不錯(cuò)的選擇,，但并不是所有房東直租都靠譜,，甚至有時(shí)候離譜到讓你懷疑人生。

　　“我的租房經(jīng)歷很糟心,，本來都已經(jīng)確定好要租的房子,，最后被房東放了鴿子?！睆埿⌒?化名)是一名西班牙語系研究生,，她在微信小程序上找到了房東信息。由于寫著房東直租,，他們就去看房了,。看完房之后很滿意,，就立刻跟房東說要租,，但當(dāng)時(shí)也并沒想著要交押金保住這個(gè)房子。

　　當(dāng)天晚上,，她向房東詢問能否提供西班牙語合同,，因?yàn)檫@個(gè)涉及到辦理住家證明等材料。然而房東卻說他不懂西語,，還說從來沒有中國(guó)學(xué)生找他要西語合同,，都是簽的中文合同。張小小說：“我當(dāng)時(shí)覺得很不可思議,，但是因?yàn)榉孔夂鼙阋司筒幌胼p易放棄,，也絕對(duì)不會(huì)輕易妥協(xié)。在我們的軟磨硬泡下這個(gè)房東終于同意,，并找人弄了西語合同,?！?/p>

　　原以為大功告成，沒想到就在簽合同的前一天,，房東告訴他們房子已經(jīng)租出去了,，因?yàn)閬砜捶康娜酥苯訋Я搜航穑宜麄儾恍枰髡Z合同,，還可以給他交人民幣付房租,。“我們當(dāng)時(shí)特別生氣,，覺得這個(gè)房東太不會(huì)做人了,。但是后來想想，如果真的租了他的房子,，到時(shí)候絕對(duì)麻煩事一大堆,，幸虧沒跟他租房子！”

　　發(fā)生在張小小身上的租房經(jīng)歷并不是個(gè)例,。近年來,，很多投資移民的中國(guó)人選擇通過買房獲得西班牙居民身份，于是很多人會(huì)把買下的房子租給留學(xué)生,，而本人因?yàn)椴欢髡Z,，而且也不經(jīng)常待在西班牙，所以會(huì)對(duì)房客提出一些不切實(shí)際的要求,，如只開中文合同,，或者要求房租交人民幣。如果你要和房東直接租房子,，記得問清他的要求，雙方及時(shí)溝通,。

　　理想室友太難找 因生活瑣事分道揚(yáng)鑣

　　李明(化名)已經(jīng)在馬德里生活了兩年,，談到如何租房找理想室友的時(shí)候，他說：“我租過兩次房子,，都是在西班牙,。兩年前我參加了大學(xué)的交流項(xiàng)目，和幾個(gè)同學(xué)在電線桿子上找的廣告,，合租了一個(gè)公寓,。我才第一次知道,，平時(shí)看上去相處很好的同學(xué)，很容易因?yàn)樯畹男∈伦詈蠓值罁P(yáng)鑣,。但是這次經(jīng)歷依然很有意義,。去年我和同學(xué)來馬德里讀研時(shí)通過很多途徑找房源，比如微信群,、微博,、西班牙租房網(wǎng)站等?？偟膩碚f,，我比較傾向于和中國(guó)人住，也不介意情侶,。但是如果資金允許的話,，我還是會(huì)選擇自己住?！?/p>

　　在西班牙生活一年的留學(xué)生王東(化名)告訴本報(bào)記者：“我當(dāng)時(shí)出國(guó)就想找一個(gè)外國(guó)室友,，因?yàn)槲蚁攵鄬W(xué)習(xí)語言，可是發(fā)現(xiàn)外國(guó)人和我們的習(xí)慣很不一樣,，經(jīng)常請(qǐng)朋友來家里面聚會(huì)到很晚,，很影響我的休息。然后每次回家就把自己鎖在屋子里,，根本沒有時(shí)間交流,。”

　　另外一個(gè)在西班牙生活過4年的打工仔周可(化名)在分享如何找室友的時(shí)候提到：“我不建議和情侶一起住,，如果室友的對(duì)象經(jīng)常來我家過夜,，我就會(huì)覺得不舒服。還有,，我個(gè)人比較喜歡安靜,，可是他們經(jīng)常大聲地說話、大笑,，這種行為非常影響我休息,。后來，我在找房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn),，上一年的人把房子住得很臟,，椅子什么都是壞的。只不過,，因?yàn)橹蔽揖椭苯影崃诉M(jìn)來,，并要求中介處理這個(gè)問題，但沒想到中介找人打掃完也很臟,。我和中介溝通,，如果不把東西更換,，房子打掃干凈之前我是不會(huì)簽合同給錢的。希望大家以后租房時(shí)可以等中介驗(yàn)房,，讓他們打掃干凈之后再搬進(jìn)來,。”

　　網(wǎng)絡(luò)租房新騙局：靠Ins風(fēng)吸引租客上鉤

　　郭蘭蘭(化名)是一名新聞系學(xué)生,，剛到西班牙一年,。為了更好地完成論文，她打算再在西班牙多待一年,，因此2019年6月就開始重新找房子了,。她向記者描述了曾經(jīng)差點(diǎn)被騙的租房經(jīng)歷。

　　“說到租房,，我一般常用的軟件就是Idealista,。不過，這個(gè)平臺(tái)上的騙子還真不少,，我就親身經(jīng)歷過,，而且還不止一次?！闭曳科陂g,，郭蘭蘭在Idealista發(fā)現(xiàn)一個(gè)位于馬德里太陽門附近的房源，公寓共3間臥室,，都是裝修精美的大房間,，月租金只要920歐元，而且包含了水電等各種生活雜費(fèi),。

　　心動(dòng)不已的她和室友打算立即聯(lián)系房東,，奇怪的是，房東在Idealista提供的聯(lián)系方式只有郵箱地址,，還被一些空格隔開了,。兩位留學(xué)生當(dāng)時(shí)也沒多想，只想盡快租到這間房,，于是就給這個(gè)奇怪的郵箱發(fā)了郵件,，然而房東卻說他是通過Airbnb直租的。

　　除此之外,，房東還詢問了他們的詳細(xì)情況,，比如幾人一起住，是做什么工作的,，租客的年齡和租期時(shí)間。

　　“當(dāng)時(shí)看到這里我就已經(jīng)有點(diǎn)懷疑了，而且Idealista也通知我這個(gè)房源因?yàn)樘摷傩畔⒈怀返袅??！惫m蘭說，她相信自己的直覺,，感覺這里一定有貓膩,，而且非常好奇這個(gè)“騙子”會(huì)怎么解釋自己的情況，于是就直接問他為什么Idealista會(huì)說這是虛假房源,。

　　結(jié)果這個(gè)假房東回復(fù)她說,，她是一名英國(guó)人，丈夫4個(gè)月前因交通事故去世,，所以她打算回英國(guó)工作,，不能帶他們看房子。她還說自己的西班牙語很不好,，所以只能用翻譯軟件跟我們溝通,。

　　“緊接著她就開始羅列需要交的款項(xiàng)，還催促我再不租就來不及了,，全程只字未提為什么Idealista說她發(fā)布了虛假信息,。這種騙子我已經(jīng)遇到了兩次了，每次都是這樣的套路,，說實(shí)話,，我真的覺得他們的演技太拙劣了?！惫m蘭無奈地說,。

　　畢業(yè)季，很多留學(xué)生急于找房,，有的時(shí)候僅靠房東或中介提供的圖片就打算租下,，甚至都不會(huì)實(shí)地考察。騙子利用租客急于求租的心理,，往往將圖片PS成精美的Instagram風(fēng)格或美其名曰“北歐風(fēng)格”或“美式風(fēng)格”,，吸引租客上鉤。租房熱潮下,，許多騙子將目光投向了在線租房平臺(tái)Idealista,，租客們稍不留神就會(huì)上當(dāng)受騙。

　　《信息報(bào)》報(bào)道,，如今西班牙平均租金約為10.8歐元/平米,，馬德里和加泰羅尼亞大區(qū)的租金較高,，約為14歐元/平米。如果某個(gè)房源的租金明顯低于該地區(qū)其他房源的價(jià)格,，那就要當(dāng)心了,。假房源的價(jià)格往往遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，比如租金僅需8歐元/平米出頭,。只要你點(diǎn)擊平臺(tái)上的“聯(lián)系房東”,，就是向他們的陷阱里邁進(jìn)了一步。

　　這些假房東會(huì)離開Idealista平臺(tái),，通過和租房信息上不同的郵件或WhatsApp賬號(hào)聯(lián)系你,。此外，他們還會(huì)要求你預(yù)付租金,，并旁敲側(cè)擊地提醒,，還有很多人對(duì)這個(gè)房子感興趣，現(xiàn)在不租就來不及了,。

　　西班牙國(guó)家警察網(wǎng)絡(luò)詐騙部門稱,，隨著科技的發(fā)展，此類騙局的數(shù)量也在增加,。許多騙局的組織者和實(shí)施者是專業(yè)犯罪分子,，他們能夠入侵租房平臺(tái)，盜取平臺(tái)標(biāo)識(shí)及信息,。

　　租房平臺(tái)Pisos主管解釋說,，“此前很多騙局可以被一眼看穿，因?yàn)樗鼈兂３３霈F(xiàn)語法錯(cuò)誤或機(jī)器翻譯的情況,。但現(xiàn)在詐騙犯越來越專業(yè),，他們甚至可以在40多個(gè)城市發(fā)布相同的房源信息?！?/p>

　　Idealista在防騙指南中寫道,，避免上當(dāng)受騙的最好辦法就是調(diào)動(dòng)你的常識(shí)，不要在不同的租房平臺(tái)上使用相同的密碼,，不要預(yù)付租金,，永遠(yuǎn)不要相信“天上掉餡餅”這種好事。此外,，不要通過旅游度假租房網(wǎng)站租賃長(zhǎng)期住房,，Idealista與Airbnb并沒有合作關(guān)系。如果你找到了一個(gè)又便宜,、地理位置又好,、房間裝潢也堪稱完美的房子，還讓你在Airbnb上交租金，千萬不要上當(dāng)受騙,。

　　租房市場(chǎng)也有種族歧視：中國(guó)人信譽(yù)全無,？

　　西班牙租房市場(chǎng)中，隱形的種族歧視隨處可見,，房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上經(jīng)常能看到類似“solo para españoles”(僅供西班牙人)的字樣。今年4月,，在馬德里L(fēng)egazpi尋找住宅的僑胞胡某就遭到了一起“種族歧視”事件,。老胡和妻子在2007年時(shí)盤下馬德里Vallecas區(qū)一家食品店，經(jīng)營(yíng)至2018年,。2019年初,，胡某夫婦退休，將店鋪留給了女兒和女婿,。

　　“我們老夫妻退休之后想租個(gè)房子住,，一來不給孩子們添麻煩，二來可以把臥室分租出去,，也算有點(diǎn)額外收入,。賺多賺少，將來也都給孩子,?！崩虾f。本著這份心,，老胡開啟了“尋租之旅”,。

　　一套三室一廳的房屋，月租僅800歐元,，出門步行距Legazpi地鐵站不到5分鐘距離,。“押二付一,，在廣告上寫好的,，我也認(rèn)可。但因?yàn)槲沂侵袊?guó)人,，房東就是不租給我,。”老胡說,。

　　據(jù)老胡透露,，房東接到他的電話后，聽口音覺得老胡不是本國(guó)人,，情緒與言語表達(dá)上就很不耐煩,，當(dāng)?shù)弥虾侵袊?guó)人后，房東直接說：“你們中國(guó)人一點(diǎn)信譽(yù)都沒有，我不會(huì)租給你,！”直接將電話掛掉,。

　　老胡分析，也許之前有僑胞住在這里,，結(jié)果因?yàn)檫@樣或那樣的原因,，和房東發(fā)生了矛盾?！耙?yàn)橐患伦尫繓|對(duì)某個(gè)中國(guó)人產(chǎn)生了偏見,，尚可以理解。但不至于把中國(guó)人這個(gè)群體都‘一棒子打死吧’,？,！”老胡說：“我開店這么多年，和當(dāng)?shù)厝讼嗵幏浅：?，這種情況真的非常少見的,。”

　　租房水太深留學(xué)生如何反套路,？

　　很多中國(guó)留學(xué)生來西班牙租房可能都會(huì)選擇中國(guó)中介,，在語言方面會(huì)有很多便利。中國(guó)中介的要求相比于西班牙中介可能沒有那么高,，因?yàn)橹饕嫦虻娜后w是不一樣的,。最讓中國(guó)學(xué)生煩惱的一點(diǎn)就是西班牙中介要求租戶提供工作合同和工資單，這就把很中國(guó)留學(xué)生拒之門外,。

　　西班牙中介員工A接觸的房東大多是馬德里當(dāng)?shù)厝?，而?lián)系他們的中國(guó)業(yè)主，則是希望能夠通過他們出租店面,。至于租客,，絕大多數(shù)都是來自英國(guó)、美國(guó)和法國(guó)的留學(xué)生,，來自中國(guó)的留學(xué)生數(shù)量并不多,。

　　一般來說，中國(guó)留學(xué)生更傾向于去中國(guó)房屋中介租房,。在華人中介工作的B說,，自己大部分客戶(業(yè)主和租客)都是中國(guó)人，除了一些和自己合作多年的外國(guó)房東外,，不會(huì)輕易接手外國(guó)人的房子,。據(jù)他介紹，外國(guó)房東對(duì)于留學(xué)生租客的要求比較高,，要求提供連續(xù)多個(gè)月的存款證明,，而且經(jīng)?？丝鄯孔狻Ｏ啾榷?，中國(guó)房東的要求沒有那么嚴(yán)格,，他們比較喜歡事不多、愛干凈的租客,。

　　那么,，房客在挑選房屋時(shí)，首先會(huì)考慮哪些因素呢,？根據(jù)兩位中介員工介紹,，很多租客會(huì)關(guān)注公寓到地鐵口和市中心的距離及周圍是否有超市和商場(chǎng)，而中國(guó)留學(xué)生會(huì)特別關(guān)注附近有沒有華人開的食品店或百元店,。至于房間格局，外國(guó)留學(xué)生喜歡有陽臺(tái)和客廳的公寓,，這樣就可以邀請(qǐng)朋友來聚會(huì),。

　　關(guān)于提供工資單和工作合同的事情，中介A說到這是保護(hù)房東的一項(xiàng)舉措,，為了證明租客是有一定經(jīng)濟(jì)能力支付房租的,，如果是學(xué)生的話，可以找父母提供擔(dān)保,。不過,，這些手續(xù)大多只是針對(duì)整租，他建議留學(xué)生找單租的房間時(shí)不需要這么麻煩,，如果看房時(shí),，房東對(duì)租客的印象還不錯(cuò)，那么房東可能也會(huì)不需要這個(gè)證明,。

　　租房時(shí)需要注意什么,？

　　中介A提醒大家，在看房子的時(shí)候一定要關(guān)注房子是否存在受潮的情況,，不要貪圖便宜租一個(gè)昏暗的房間,。同時(shí)，一定要檢查合同期限,，因?yàn)楝F(xiàn)在西班牙法律規(guī)定,，租期可以最長(zhǎng)延到5年而不是3年。最后還有很重要的一點(diǎn)是：每次交完房租一定要索要收據(jù),。與此同時(shí),，中介A、B都表示在簽合同時(shí),，一定要和房東商量好,，如果租期未滿就想離開，是否可以將房間轉(zhuǎn)租給其他人，替自己補(bǔ)上租期,，也要商量好押金退還的方式,。對(duì)于房子的安全問題，中介B說要看房子所在的道路而不是區(qū)域,，因?yàn)榫退阍谝粋€(gè)不那么安全的區(qū)域,，如果在主路附近，也是很安全的,。此外,，在租房前還需要了解一下室友的情況。（唐海東 薛寶妮）