中國僑網(wǎng)6月22日電 據(jù)美國《世界日報(bào)》報(bào)道,，疫情期間為防止居民因無力支付房租而無家可歸,，加州政府推出一系列政策保護(hù)房客。這些政策卻被一些問題房客當(dāng)做可以為所欲為的“尚方寶劍”,，令許多華人房東無計(jì)可施,。

　　住在美國阿罕布拉市(Alhambra)的華人房東Sandy,，最近被一名問題房客搞得焦頭爛額。這位房客是2016年入住,，之后幾年這位自稱獨(dú)居的房客,，一直都按時交租，Sandy也因家事繁忙而長期未去檢查房間,。然而在疫情期間,，這位房客以加州政策為由停交房租,，加上近日接到鄰居噪音投訴，Sandy才親自前去查看,。結(jié)果一開門卻發(fā)現(xiàn)室內(nèi)竟住著數(shù)位陌生房客，她一問鄰居才知道,，那位號稱獨(dú)居的房客已有多月沒在公寓露面,。鄰居都以為Sandy已將該房轉(zhuǎn)租他人。

　　得知此事后,，Sandy立刻聯(lián)系問題房客要求解釋,。但這位房客一直拒接電話。Sandy再三聯(lián)系未果后,，不得已向這位房客發(fā)出最后通牒,，表示若再拒絕溝通就走法律途徑。然而房客不但沒有因此表現(xiàn)出理性溝通的意愿,，反而在電話中對Sandy大吼大叫,，表示自己有加州政策保護(hù)，Sandy無權(quán)干涉房客的個人決定,。

　　Sandy提及,，她的兒子還在上大學(xué)，學(xué)費(fèi)幾乎完全倚靠房租,。她理解疫情期間大家都不容易,，愿意與房客在房租問題上做出一些讓步。但這位房客不但拒絕交流,，更在未經(jīng)她同意下擅自將房屋轉(zhuǎn)租給陌生人,，令她難以接受。但于她不擅長英文,，也不懂法律規(guī)定,，對這位房客一籌莫展。

　　在疫情期間,，像Sandy這樣被問題房客騎劫的房東不在少數(shù),。其中許多房東由于語言障礙或文化隔閡，不能或不敢向相關(guān)機(jī)構(gòu)求助,，從而讓許多無良房客得以為所欲為,。對此，一位房產(chǎn)專家表示,，目前加州雖然允許面臨經(jīng)濟(jì)壓力的房客暫時停繳房租,，但也要求房客向房東提供收入降低證明，并與房東保持溝通,。

　　在Sandy的案例中,，房客不但擅自將房間轉(zhuǎn)租他人,，還拒絕與房東進(jìn)行基本交流。在這種情況下,，Sandy可以先向法律顧問咨詢當(dāng)?shù)氐淖夥空?，并決定通過調(diào)解還是訴訟解決問題。

　　房產(chǎn)專家表示,，在疫情期間房客與房東出現(xiàn)沖突難以避免,。但若能基于相互理解進(jìn)行理性談判，往往是解決問題的最佳方式,。若遇到蠻不講理的問題房客,，房東也不用驚慌。因?yàn)閺姆缮?，房客在獲得政府對其居住權(quán)的保護(hù)的同時,，也必須履行與房東溝通的相關(guān)義務(wù)。房東平常要積極了解各地的租房政策,，妥善制定和保管租房協(xié)議外,，也應(yīng)該勇于在必要時通過法律手段，保護(hù)自身的正當(dāng)權(quán)利,。(鄭敖天)