中國僑網11月25日電 題：美國華裔房東：怎么辦,？,？？

　　嚴重的疫情令美國租房市場迅速冷卻,，部分不良租客又令房東們有苦難言,。在這艱難的一年里，華裔房東們面臨著兩難的抉擇：出租未必租得出去,，租出去又可能被拖欠房租,，甚至被房客趕出自己家門。

　　疫情之下,，華裔房東們該怎么辦,？

　　有房租不出 維修費照付

　　疫情之下,，大學紛紛將課程搬到線上,，學生不需要一定在美國本土讀書。沒有了學生,，美國的租房市場也遭遇了“寒冬”,。

　　加州伯克利的華裔房東簡女士擁有一棟兩層公寓，可以住7個人,。因為美國疫情嚴重,，從4月到8月，租她房子的學生陸續(xù)走了4個,。還有一位華人房東表示,，自家租住的3個學生也預計會在12月底離開美國。

　　為了把房子租出去,，很多房東開始打廣告,，有人甚至降價20%到40%，但上門者依然寥寥,?！耙酝谖⑿湃喊l(fā)廣告，一兩次就有人來看房,，但現(xiàn)在房東費盡心思也沒人來,。有的華人朋友是按揭買房，就等著收房租付貸款，可以說是舉步維艱,?！焙喤空f。

　　沒有租客,，但房東依然要支付高昂的服務費,。紐約華裔房東方敏說，房東們如今的處境非常艱難,，因為根本沒有收入,，但仍然需要提供基本服務。如今,，她的公寓有一半以上空著,，每個月都擔心無力支付貸款和財產稅，而多數(shù)房東也正面臨著同樣的情況,。

　　租房市場遇冷,，苦的還有準備離開美國的學生。有學生和租房公司簽了合同,，本來準備大家一起租到2021年7月,，如果現(xiàn)在搬走，其他室友就要承擔他的房租,，只能虧本轉租,。

　　擔憂租客素質 寧愿空置房子

　　出于對租客素質的擔憂，部分華裔房東寧愿空置房屋,，也不愿意出租,。

　　日前，美國紐約市議員擬出相關提案,，禁止房東對房客進行犯罪背景調查,。此舉引發(fā)了房東的廣泛不滿，尤其對于在地產置業(yè)廣泛的華人房東,。

　　紐約業(yè)主權益組織租金穩(wěn)定協(xié)會表示,，房東有義務為租戶提供安全的居住環(huán)境。如果這項提案獲得通過,，房東們對租客缺乏足夠了解,，不能排除對方是毒販、戀童癖或有其它犯罪前科的可能,。

　　房東們認為,，每個人都應該有重新開始的機會,，但也表示，背景調查可以保護其他住戶的安全,，也為自己的權益做出相應保障,。

　　還有一部分房東被租客拖欠租金“嚇怕了”，寧愿空置房子,。

　　在布魯克林和史泰登島,，租客租金拖欠率為全市五大區(qū)最高，超過半數(shù)的房東計劃空置出租單位,。紐約華人房東互助組織的何先生認為,，盡管有更多房客準時交租，但房東仍寧愿把租屋單位空置的現(xiàn)象,，顯示房東對疫情下租客履行租約沒有信心,。

　　遭遇“老賴”租客 無法驅趕難維權

　　由于法院等部門工作受到疫情影響，部分華裔房東遭遇“老賴”租客也難以維權,。

　　華裔房東施女士表示,，兩年前，他們將房屋出租,，幾個月后租客就開始不交房租。上庭后,，法院還沒出結果,，今年又遇到疫情。到現(xiàn)在,，租客已經欠下4.5萬美元房租,。

　　紐約皇后區(qū)華裔房東溫女士稱，她的租客自2019年就停止交租,，原定于2020年4月上庭,。但受到疫情的影響，問題一直沒有解決,。至今,，租客共欠租約6萬美元。

　　華裔房東劉女士稱,，她的租客2020年3月開始停止交租,。當她與對方協(xié)商時,，對方要求她提供1萬美元的搬家費。劉女士稱,，若事情拖延到2021年還沒解決,，屆時她的損失可能超過1萬美元。

　　美國亞裔維權總會發(fā)起人王先生稱,，許多房客借助法律的漏洞,，就算收入如常也不交租。如果前往法院打官司,，房客至少可以白住半年,。但房東依舊面臨交地稅、雜費等問題,。在沒有租金收入的情況下,，許多房東無法支付高昂的抵押貸款，可謂面臨著“雪上加霜”的局面,。

　　被“租霸”威脅 自己無家可歸

　　還有部分華裔房東遭遇“租霸”,，不僅不付房租，還對房東進行報復,。

　　家住洛杉磯的華裔鄭先生擁有一棟四臥的房子,，他住其中一間臥室，另外三間出租,。2019年開始,，租客開始不付房租。鄭先生求助律師,，但卻被這名“律師”騙走一筆錢,。

　　鄭先生希望房客能付房租或搬走，但房客不僅不肯走,，還在鄭先生多次試圖驅趕后報復,。因為害怕，鄭先生只能住在親戚家,。如今失去了房租收入,，又無家可歸，鄭先生感到十分絕望,。

　　在南加州安大略市,，華人房東陸女士也遭遇了不法房客,。

　　2019年3月，陸女士將房子出租給非裔男子尼克斯,。租期結束后,，尼克斯希望續(xù)租?？紤]到尼克斯之前表現(xiàn)較好,，她便答應了，但兩人未簽訂租約,。

　　2019年11月,，尼克斯開始拖繳房租，并私自安裝攝像頭,，還在屋中抽大麻,。此外，尼克斯和其他住戶還開始破壞家具,，并盜竊她的私人物品,。雖然陸女士報警了，但最終還是因為證據不足不了了之,。

　　到2019年11月22日,，尼克斯與另兩名房客開始徹底停繳房租，并威脅陸女士交出之前拍攝的房屋損壞區(qū)域照片,，并追打她,。

　　因為害怕再被傷害，陸女士只能在旅館棲身,。然而,，作為房主，她仍要繳納房屋的各類開銷,。

　　華裔房東該怎么辦,？

　　疫情下，房東如何合法保護自身權益,？

　　南加州律師李先生表示，房東可以利用小額法庭,，將被拖欠的租金變成法律裁決,，這會對房客起到警示作用。

　　此外,，房東也可在租客入住前“審核身份”,，了解對方的職業(yè)、身份,、生活習性,，確定合適再簽合同,。

　　出租房屋與房客簽署正規(guī)、合法的租賃合同,，雙方各自保留一份,。如果此后出現(xiàn)糾紛，也可作為有效證據提交,。

　　愿大家都能輕松“安居”,！

　　(來源：中國新聞網、美國《僑報》,、美國《世界日報》等,，作者：劉立琨)