被租客坑慘,！華人房東如何才能不“踩雷”,？
參與互動(dòng)中國(guó)僑網(wǎng)6月7日電 題：被租客坑慘,！華人房東如何才能不“踩雷”？
不少華僑華人置辦家業(yè)后，常習(xí)慣把空閑房屋租出去，賺點(diǎn)房租,。
但如若遇到無(wú)賴(lài)租客，華人房東常常欲哭無(wú)淚,。
最近,，就又有華人房東攤上這事兒了！
遭租客威脅 華人房東嚇得搬走
近日，據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，因房客白住半年不走,，美國(guó)加州蒙特利公園市華人房東想找律師卻被房客用刀威脅,，最終房東只得自己搬走避禍,，現(xiàn)在糾紛正在處理中。
據(jù)報(bào)道,，在蒙特利公園市,，華人房東李太太住有一處住房，她將房子分租給一名男子,。最初這一男子還比較老實(shí),，按時(shí)交房租，后來(lái)開(kāi)始拖欠,，一住就是半年,。
李太太想盡各種辦法讓他離開(kāi)，包括商量給他500美元讓他搬走,。這名房客起先爽快答應(yīng),，但是錢(qián)到手后繼續(xù)賴(lài)著不走。不僅如此,，他還整日躺在客廳沙發(fā)上打電話,，讓李太太整天都不敢出房門(mén)。
眼見(jiàn)房客反客為主,，李太太表示要找律師,，結(jié)果第二天在廚房看到一把大刀插在盤(pán)子里。李太太擔(dān)心人身安全,，趕緊搬走和妹妹同住,，同時(shí)下定決心要找律師將其趕走。目前此案還在處理中,。
華人房東被趕出家門(mén)睡車(chē)?yán)?/strong>
以上類(lèi)似遭遇,，不僅美國(guó)華人房東所獨(dú)有。如果說(shuō)以上案例中的房東還能搬去和妹妹同住的話,，那下面要說(shuō)的這位澳大利亞華人房東就沒(méi)有那么幸運(yùn)了,。
此前據(jù)澳大利亞“9 news”的《A Current Affair》節(jié)目報(bào)道稱(chēng)，澳大利亞的一位華人單身母親好心將自己的房子租給同為單親媽媽的女子,，結(jié)果房租到期后,，租客不僅賴(lài)著不走，還將兩名陌生男子帶到房子里同住,，更過(guò)分的是,，他們換了門(mén)鎖，將華人房東趕了出去，房東只能睡在自己車(chē)?yán)铩?/p>
視頻截圖
這位房東試圖進(jìn)入自己的房子,，卻被警察逮捕,。警察要求她出示證據(jù)，證明房子是她的,。在證實(shí)自己確實(shí)是房主后,，房東希望警察幫忙，警察卻說(shuō)租客賴(lài)著不走得找法院,?？墒牵确繓|將租客告上法庭,，法庭又說(shuō)這事不歸他們管,，得找警察。
最后,，在電視臺(tái)的介入下,，租客終于搬了出去，但走之前對(duì)房子大搞破壞,。
租客欠租金落跑還搬走電視
此前據(jù)馬來(lái)西亞《詩(shī)華日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，馬來(lái)西亞一名華人房東遭遇惡租客，不僅拖欠租金和水電費(fèi)后落跑,，還搬走了屋里的電視和音響系統(tǒng),。
據(jù)房東劉先生透露，租客是一家三口,，2018年9月1日通過(guò)中介介紹,，正式搬入自己的房子，每個(gè)月租金為1400令吉,。
但自租客搬進(jìn)以后,，就沒(méi)有按時(shí)繳付過(guò)租金，經(jīng)過(guò)多次催討后,，他們才分幾次繳付為數(shù)不多的租金,。
此次，租客一家干脆落跑,，還搬走了電視和音響,，劉先生對(duì)此非常無(wú)奈。
租客制毒造成污染 華人百萬(wàn)房產(chǎn)或被拆
此前據(jù)新西蘭天維網(wǎng)編譯報(bào)道,，因兩名租客制毒造成污染,，一名在新西蘭奧克蘭的華人房東價(jià)值100萬(wàn)新西蘭元的房產(chǎn)面臨被拆除的命運(yùn)。
租務(wù)審裁處稱(chēng),，房東曲女士位于奧克蘭的房屋已被毒品嚴(yán)重污染,，必須拆除,。曲女士被判獲得47711新西蘭元損壞賠償金。
租務(wù)審裁處掌握的事實(shí)情況顯示,，此前租住在曲女士此處房產(chǎn)中的租客制造出了大量的甲基苯丙胺毒品,，導(dǎo)致房屋污染嚴(yán)重。
新西蘭衛(wèi)生部的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定顯示,，房屋內(nèi)的毒品殘留超過(guò)每100平方厘米15微克時(shí),，就應(yīng)該被認(rèn)定為毒品污染達(dá)到了危險(xiǎn)水平。而曲女士這棟出租房的廚房經(jīng)過(guò)檢測(cè)后,，結(jié)果顯示每100平方厘米的毒品殘留量達(dá)到了5993.34微克,，是法定上限的近400倍。
因此,，租務(wù)審裁處認(rèn)為，由于污染過(guò)于嚴(yán)重,，這棟建于上世紀(jì)30年代的房屋只能接受拆除后被可搬遷房屋取而代之的命運(yùn),。而這座房屋的車(chē)庫(kù)和小一些住處的毒品測(cè)試結(jié)果也呈陽(yáng)性，但可以通過(guò)凈化處理有效地清除毒品殘留,。
對(duì)于曲女士來(lái)說(shuō),，這意味著2017年價(jià)值就超過(guò)100萬(wàn)新西蘭元的這棟房產(chǎn)就要化為泡影。
華人房東如何才能不“踩雷”,？
收取租金本是一件非常美好的事兒,，華人房東該如何做，才能避免被無(wú)賴(lài)租客破壞好心情呢,？
首先,，找租客前要“審核身份”。最好了解租客的職業(yè),、身份,、生活習(xí)性，確定合適再簽合同,。
其次,，房東有權(quán)利要求房客按租約，其中包括按時(shí)交房租,、合法使用房屋等,。
不過(guò)，在租約中要注意不提出涉嫌歧視的要求,。
美國(guó)聯(lián)邦住房及城市發(fā)展部專(zhuān)員葉堂琪師提醒房東租賃房間時(shí),，不能設(shè)有“只限女性”“不租小孩家庭”或“不能帶寵物”等涉嫌歧視的要求，若遭他人舉報(bào),，將會(huì)有執(zhí)法人員上門(mén)臥底調(diào)查,，一經(jīng)確定情況屬實(shí)，罰金最高可達(dá)2萬(wàn)美元。
此外,，一定要了解并遵守當(dāng)?shù)刈夥肯嚓P(guān)法律,。雙方簽署正規(guī)、合法的租賃合同(務(wù)必杜絕口頭約定),，雙方各持一份,。如果此后出現(xiàn)糾紛，可作為有效證據(jù)提交,。
律師劉龍珠還建議,，如果房東和房客住在一起，可在房屋公共區(qū)域安裝攝像頭,，在發(fā)生有人辱罵恐嚇時(shí)可作為立案證據(jù),。(素材來(lái)源：美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》、觀察者網(wǎng),、中國(guó)僑網(wǎng)等,；作者：馬秀秀；ID：qiaowangzhongguo)
