中國僑網(wǎng)9月29日電 據(jù)美國《世界日報》報道，新移民赴美國生活，首先要租房,，而不管有沒有疫情,，在加州，房東房客之間常見的糾紛不少,，律師建議民眾多了解相關(guān)法律,，保障自己的權(quán)益。

　　租房要簽約,，但許多新移民可能沒有簽過書面租約,，雙方口頭說好就入住。即使有租約,，大多是隨意寫的一張紙,。律師劉龍珠解釋，其實按法律,，只要一年及以上的租約,，必須有書面合同，口頭合同沒有法律運行力,。如是時間短的租約,，口頭合同才有運行力。

　　其次新移民面臨的另一個常見問題是租約所用的語言,。他表示許多房屋租賃,，在談的時候用中文，但房東提供的租約只有英文,，沒有中文副本,。一些新移民房客看不懂就簽字了。但即使能看懂,，也違反了加州法律,。加州民法第1632條要求，如是使用中,、韓,、西、菲律賓,、越南五種語言之一,，租約除了英文還必須有一份該語言的副本。如沒有副本,，出現(xiàn)了違反租約條款的問題,，房客沒有過錯,。這一條在保護房客的案件中使用得很多。

　　第三,，常見的糾紛出在押金上,，房東房客對于什么能扣什么不能扣的爭論常有。劉龍珠解釋,，只有未付租金,、清潔，以及人為超過正常的損壞,，可以從押金中扣除,。比如房客搬走后要清潔地毯的費用可以扣，但如果房東非要換新地毯就不可以,。而至于如何評估損壞和清潔,，許多房客和房東不了解的是，按法規(guī)在租約結(jié)束前14天,，房東必須要書面通知房客,，要求做一個檢查，并告知房客這些問題,，以便有機會來處理,。房客雖然可以拒絕檢查，但房東必須要提出請求,。如果房東沒有提出,，那么押金一分錢都不能扣；若是扣了,，可以提吿要求返還所扣金額的三倍數(shù)額,。

　　而在房東角度，劉龍珠也常遇到租霸甚至威脅房東的案件,。許多房東因為加州法律偏向房客,，而被房客的威脅嚇住。事實上如果房客有威脅或其他違法行為,，房東都是可以趕走房客的,。

　　劉龍珠表示，華人房東,、房客習慣拉關(guān)系交朋友的方式交往,，其實容易產(chǎn)生矛盾，雙方都覺得自己被騙,。畢竟租房本質(zhì)是個商業(yè)關(guān)系,，民眾還是應(yīng)多了解相關(guān)法律。(李雪)