原題：異國度假催生海外置業(yè)新需求

　　在2017年北京秋季房展會中,，參展海外項目體量很大,。除了美國,、英國,、加拿大,、澳大利亞等老牌熱點國家海外項目參展外,，還有來自泰國,、迪拜等新興熱點國家和地區(qū)的海外項目參展,。北京房展組委會國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非先生表示,，“由于中國家庭到異國休閑度假增多,，從而催生海外置業(yè)的新需求——購買境外度假房產(chǎn)?！?/p>

　　泰國買房：可住可租

　　年過四旬的李女士與丈夫一起去泰國普吉島游玩,，在沙灘上漫步，欣賞著美麗的海景,，體味著當(dāng)?shù)氐漠悋L(fēng)情,，不禁流連忘返。兩人回國后,，在第二年他們又去了泰國普吉島度假,。經(jīng)過兩次的親身體驗，兩人決定購買泰國普吉島的房產(chǎn),。

　　提起在泰國買房的事,，李女士笑著說，“我和丈夫每年都要去泰國普吉島游玩,，那里的海邊美景,、異國風(fēng)情給我們留下了深刻印象?？紤]到每次度假住酒店的成本不低,，我們決定在泰國普吉島購買一套精裝公寓，使用面積大約34平方米，總價大約53萬元,。在房子過完戶以后,，我們不住的時候，還可以請當(dāng)?shù)氐墓芾砉編兔Υ夥孔?，從而獲取一部分租金收益,。”

　　尚思瑞北京辦事處負責(zé)人徐巍表示,，“從去年下半年開始,，中國家庭在泰國買房置業(yè)數(shù)量逐漸增多，他們青睞的地區(qū)有曼谷,、普吉島,、清邁、芭提雅等,，他們偏愛中小戶型精裝公寓,，總價預(yù)算在100萬元以內(nèi)?！?/p>

　　迪拜小公寓：年輕人青睞

　　自2016年11月起，迪拜向中國游客開放落地簽之后,，去迪拜旅游的中國游客在近期大幅增長,。旅游為迪拜擴大了國際知名度的同時，也吸引了一大批中國家庭到迪拜度假置業(yè),。

　　在談及中國家庭到迪拜買房置業(yè),，達馬克地產(chǎn)中國華北區(qū)銷售總監(jiān)莫超雄有著自己的看法，“一方面,，迪拜是一個沒有稅收的國家,，中國家庭在迪拜買房只需要交注冊費，手續(xù)簡單,。另一方面,，迪拜的房價相對符合度假置業(yè)需求，哪怕是在迪拜核心城區(qū),，均價在3萬人民幣/平方米左右,。”

　　多次到迪拜旅游度假的陳小姐就計劃在迪拜買房,，“我很喜歡迪拜,，這里環(huán)境宜人，消費不高,，房價也很合理,，以后會經(jīng)常來度假。”

　　“來迪拜買房的主要是80后,、90后為主的年輕群體,，”達馬克地產(chǎn)中國華北區(qū)銷售總監(jiān)莫超雄向北京晨報記者介紹道，“他們大多是因為旅游而看中了迪拜的度假環(huán)境,，因而更喜歡套內(nèi)面積為50至60平方米的酒店或酒店式公寓產(chǎn)品,，既能度假居住又能托管租賃?！?/p>

　　海外置業(yè)：度假成主因

　　北京晨報記者從北京房展組委會了解到,，在此次北京秋季房展會中，北京項目并不多,，環(huán)京項目也有所減少,。相反，參展海外項目增多了,。

　　北京房展組委會國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非說,，“與今年北京春季房展會相比，此次北京秋季房展會的海外項目數(shù)量增長15%,。海外地產(chǎn)體量很大,，成為此次展會的重要看點?！?/p>

　　在2017年北京秋季房展會上,，除了美國、英國,、加拿大,、澳大利亞等老牌熱點國家海外項目參展外，還有來自泰國,、迪拜等新興熱點國家和地區(qū)的海外項目參展,。

　　“近兩年，海外置業(yè)的國內(nèi)需求發(fā)生了明顯變化,。以前中國人到國外去留學(xué),、移民、投資是構(gòu)成海外置業(yè)的三大動力,。但由于天氣惡化,，一些風(fēng)景優(yōu)美、休閑度假以及養(yǎng)老養(yǎng)生為主的海外地產(chǎn)逐漸受到中國人的關(guān)注,。中國家庭考慮購買海外度假房產(chǎn),，成為一種新趨勢?！蔽嚎朔钦f,。

　　據(jù)魏克非先生介紹道,，2017年最新的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，美國,、澳大利亞仍是深受中國家庭青睞的熱點國家,，同時泰國成為繼美國、澳大利亞之后的第三大熱點國家,。

　　北京晨報記者 武新 許千慧

　　置業(yè)建議

　　海外置業(yè)：了解政策很重要

　　海外房地產(chǎn)市場對于中國家庭來說是陌生的,。面對不同的國家、不同的語言,、不同的法律體系,、不同的市場規(guī)則，以及不同的風(fēng)俗習(xí)慣,，中國家庭難以一一了解清楚,。那么，中國家庭購買海外度假房產(chǎn)如何防范風(fēng)險呢,？北京晨報記者采訪了業(yè)內(nèi)專家,，為中國家庭海外買房做出提示。

　　北京房展組委會國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非告訴北京晨報記者,，“由于各國相關(guān)政策不同,，中國家庭購買海外度假房產(chǎn)，也要注意了解外國當(dāng)?shù)氐馁彿空?。比如,，泰國不允許海外買家以私人名義購買土地，所以中國家庭不能以私人名義購買泰國別墅,?！?/p>

　　“除了要搞清楚不同國家購房政策以外,，中國家庭購買海外度假房產(chǎn),，最好能夠先去外國當(dāng)?shù)伢w驗一下，了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情,、飲食習(xí)慣,、生活配套等實際情況，仔細考慮清楚海外度假房產(chǎn)是否與自己的需求相匹配,，然后再做出買房決定,，以免買了房不適應(yīng)外國當(dāng)?shù)厣疃蠡凇,！?/p>

　　北京晨報記者 武新