中國(guó)僑網(wǎng)4月6日電 據(jù)美國(guó)僑報(bào)網(wǎng)編譯報(bào)道,，在美國(guó),，許多人在疫情下選擇租房而不是買房。如果你想在這段時(shí)間租房子或公寓,，在簽下新租約時(shí),，你必須明白要簽署的內(nèi)容。

　　根據(jù)《福布斯》報(bào)道，合同上出現(xiàn)的一些警告信號(hào),，俗話說(shuō)的“貓膩”,，容易被租戶在簽署租約時(shí)忽略。注意到這些警告信號(hào),，可以如何幫助租戶避免成為不良租賃的受害者,。

　　1.沒(méi)有房屋租賃中斷條款(buy-out clause)

　　房屋租賃中斷條款(buy-out clause)是用來(lái)確保萬(wàn)一出現(xiàn)計(jì)劃變更、需要在租賃期結(jié)束前終止租賃,，租戶可以合理中斷租賃的協(xié)議,。通常，允許租戶提前30-60天通知終止租約,，這樣做是合理的,。沒(méi)有這一條款的合同須小心。

　　2.沒(méi)有房東違約,、如何保護(hù)租戶的條款

　　許多租賃合同是為了保護(hù)房東而寫的,，目的是為了防范租戶違反租賃規(guī)定。這些規(guī)定可能包括不拖欠租金,、不存儲(chǔ)被禁止的物品,、不帶寵物等。然而,，租戶行為可能違反租賃規(guī)定,，房東也可能違規(guī)操作。如果房東違約,，請(qǐng)確保你作為租客有保護(hù)或補(bǔ)救措施。

　　3.出現(xiàn)含糊不清的租賃中斷要求

　　花些時(shí)間了解所有租賃條款對(duì)租客來(lái)說(shuō)是非常有益的,。簽訂合同之前,，應(yīng)仔細(xì)審查租賃條款，因?yàn)樵敿?xì)信息錯(cuò)綜復(fù)雜,，而且各州之間可能會(huì)有很大差異,。混亂的其中一個(gè)主要原因是租約中斷要求,。如果租客不了解如何搬遷前的通知流程,，則可能會(huì)付出高昂的代價(jià)。

　　4.出現(xiàn)不常見(jiàn)的租賃條款

　　美國(guó)一些州擁有標(biāo)準(zhǔn)的租賃協(xié)議,，任何不常見(jiàn)的附加條款須小心,。關(guān)鍵是要了解押金、你需要共享的任何個(gè)人信息,、與你共享信息的人是誰(shuí)以及他們是否對(duì)信息保密,。在這個(gè)信息發(fā)達(dá)的時(shí)代，你必須小心，選擇合適靠得住的中介或經(jīng)紀(jì)人,。

　　5.在如何解決糾紛上含糊其辭

　　在許多情況下,，良好的租約還討論了解決糾紛的過(guò)程。換句話說(shuō),，租約在許多方面不僅是追索權(quán)的指引,，還是分歧糾紛的指南。在租約中提前了解它,，而不是在出現(xiàn)問(wèn)題才去翻閱合同,。

　　6.和親戚簽租約

　　房東是親戚時(shí)要小心，它可能有助于溝通,，但也可以將各種粘性的人際交往問(wèn)題注入你的租約中,。房產(chǎn)專家認(rèn)為，專業(yè)的租賃管理公司是業(yè)主和租戶之間的保障,，除非采取額外措施,，否則租客應(yīng)避免和親戚簽下租房合同。

　　7.合同中沒(méi)有闡明作為租戶的權(quán)利和義務(wù)

　　了解租賃協(xié)議中包含的租戶權(quán)利和職責(zé),。這是具有法律約束力的合同,，所有簽署方都應(yīng)認(rèn)真對(duì)待。許多租賃協(xié)議是形式合同,，其中添加了附錄以解決特定問(wèn)題,。各州在房東和租戶法律上的差異很大，租房者應(yīng)隨時(shí)了解情況,。

　　8.“免費(fèi)”月租

　　一些房東沒(méi)有降低價(jià)格,，而是在簽新租約時(shí)為了吸引新租戶時(shí)提供長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月的“免費(fèi)”月租。租約到期后,，新的租金通常變得太高,，租戶可能無(wú)法負(fù)擔(dān)。

　　9.房東拖延

　　許多出租物業(yè)都有一些延期的維護(hù),，因此房東在您搬進(jìn)來(lái)之前有多大的意愿去解決當(dāng)前的問(wèn)題,，尤為重要。如果房東在你沒(méi)搬入之前已拖拖拉拉,，不要指望住進(jìn)去后會(huì)變好,。對(duì)這種房東和租約應(yīng)該死心。

　　10.房東施加壓力

　　如果房東使用諸如“僅在您立即簽字后才能提供此優(yōu)惠”之類的語(yǔ)言,，是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào),。租賃是法律上有約束的合同。決定租房時(shí),，請(qǐng)將合同進(jìn)行全面審查,，這是第一步,。此外，聘請(qǐng)律師進(jìn)行審查可能會(huì)幫你省下很多麻煩,。

　　11.差勁或不存在物業(yè)管理評(píng)論

　　缺乏良好或根本沒(méi)有在線點(diǎn)評(píng)是一個(gè)不好的信號(hào),。租房者需要確保他們正在與信譽(yù)良好且受人尊敬的物業(yè)管理公司合作，他們會(huì)照顧自己的最大利益,。優(yōu)秀的物業(yè)管理會(huì)在投資者和租戶之間的關(guān)系處理中看到價(jià)值,。

　　12.附錄多于兩頁(yè)

　　請(qǐng)注意合同附錄，是否長(zhǎng)于兩頁(yè),。如果房東除了租約本身給出了超過(guò)50條的附錄,，并希望租客閱讀并簽名，作為租客的你要小心,，這可能給帶來(lái)麻煩,。密切關(guān)注費(fèi)用和罰款。一些物業(yè)業(yè)主列出的鑰匙更換或垃圾處理的金額可能很高,。

　　13.關(guān)于交租的細(xì)則

　　標(biāo)準(zhǔn)租賃協(xié)議中有一項(xiàng)條款,，規(guī)定了何時(shí)交租金以及遲交會(huì)發(fā)生什么情況。一些房客從來(lái)沒(méi)有認(rèn)真讀就簽了,，往往導(dǎo)致被收取過(guò)高費(fèi)用,。閱讀并了解房東對(duì)遲交租有什么罰款，以及該罰款在特定州是否合法,，很重要,。