“今天去哪兒的茶樓和大爺說說轉(zhuǎn)租房的事,？”已經(jīng)熟知老年房東生活喜好的楊秋辰說,，自從決心把創(chuàng)業(yè)目標(biāo)定為青年公寓租賃后,，迎來的第一個(gè)困難就是說服六七十歲的老房東把房子租給他,。

　　“90后”,、“富二代”和“基金合伙人”，這些都是外界給楊秋辰貼上的標(biāo)簽,。出生在優(yōu)越家境的楊秋辰,，從不否認(rèn)自己要比別人幸運(yùn)，但他相信,，未來自己身上最有分量的“標(biāo)簽”是他親自設(shè)計(jì)的青年公寓被市場認(rèn)可,。

　　每天工作“10＋8”小時(shí) 親力親為搞裝修

　　2014年初，從英國留學(xué)歸來的楊秋辰回到成都,，憑借扎實(shí)的學(xué)業(yè)和勤奮地工作,，他很快成為一名優(yōu)秀的投資人。然而,，令人羨慕的工作,、豐厚的年薪并未讓楊秋辰感到踏實(shí)，他決心創(chuàng)業(yè),。

　　“這并非偶然的興起,，初中的時(shí)候我就在宿舍開小超市，賺得了人生的第一桶金,?！闭劦絼?chuàng)業(yè)，楊秋辰說很感謝家庭給了自己一個(gè)不錯(cuò)的經(jīng)商頭腦,。

　　2014年末,，楊秋辰和朋友一起投資成立了“大橙小屋”，主要經(jīng)營分布式青年公寓租賃,，目的是給那些“漂在成都”的理想青年一個(gè)屬于自己的家,，因?yàn)樗X得“房子可以是租來的，但生活是自己的”,。

　　“最初的困難在于尋找到有房子的業(yè)主,，并愿意和我們進(jìn)行房屋托管?！睋?jù)楊秋辰介紹,，他會(huì)和房東簽下五年的房屋托管合約，并進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修,，然后在合約期內(nèi)將房屋出租給用戶,。

　　此前在投資行業(yè)里工作如意的楊秋辰，最初覺得自己可以成功說服每個(gè)客戶,，沒想到在第一套房屋合同的談判中,，就被拒絕了。當(dāng)時(shí),，楊秋辰帶著合同約房東鄧大爺喝咖啡談租賃,，沒想到鄧大爺并不信任他，還對(duì)他說，“年輕人想法聽起來很好,。你有錢嗎,？搞不好還不如我托給中介公司掙得可觀?！辈粌H如此,，鄧大爺還提出了各種苛刻的租賃條件。

　　受到打擊的楊秋辰,，為了讓房東相信自己有資金基礎(chǔ),，第二天開著跑車重新請(qǐng)鄧大爺去喝茶?！敖K于能讓鄧大爺相信我有資金了,。不過現(xiàn)在不用這樣做了，我們有好的產(chǎn)品可以說服房東,?！睏钋锍秸f，簽下合同后,，他每天都親自挑選裝修材料,，監(jiān)督施工。目前公司在大成都范圍內(nèi)總計(jì)托管運(yùn)營房間超過1000個(gè),，房間成為了最好的說服力,。

　　如今，楊秋辰每天的工作時(shí)間是“10+8”模式,，10個(gè)小時(shí)在做本職工作投資人,，下班后的8個(gè)小時(shí)，他奔波在裝修現(xiàn)場,，或者和房東談轉(zhuǎn)租,。身邊的人無法理解他，作為一個(gè)“富二代”和成功的投資人,，為什么要經(jīng)常坐地鐵,，要親力親為搞裝修。楊秋辰說,，自己正在用雙手證明創(chuàng)業(yè)的能力,。

　　摸清租房者真實(shí)需求 給他們一個(gè)“家”

　　“選擇在出租行業(yè)創(chuàng)業(yè)，與國外租房子讀書的經(jīng)歷有關(guān),，但更令我觸動(dòng)的是,，青年人的城市夢(mèng)想?！睏钋锍秸f,，在地鐵里經(jīng)?？匆娖v的青年人倚靠在地鐵的座位邊。他們每天在城市里辛苦地打拼,，在為擁有一個(gè)家而努力，但昂貴的房價(jià)并不是每個(gè)人可以承擔(dān)得起,。

　　“我們做過調(diào)查,，剛畢業(yè)的大學(xué)生，租房的資金控制在400元到600元以內(nèi),，事實(shí)上這個(gè)價(jià)錢他們租不到一個(gè)看上去像家的房子,。”楊秋辰告訴記者,，“房東不會(huì)因急著賣房就趕你出去,、行情好的時(shí)候房東不加租、住進(jìn)去有家的感覺,，這三點(diǎn)是租房者最真實(shí)的需求,，我自己深有感觸?！睏钋锍胶蜕磉叺脑S多青年在溝通后發(fā)現(xiàn),，以上三點(diǎn)需求，事實(shí)上目前市場都不能完全提供,。因此,，從市場需求和供應(yīng)鏈上來看，他認(rèn)為成都適合長租公寓的發(fā)展,。

　　基于此,，楊秋辰認(rèn)為，與其說商機(jī)大,，不如說是租房者的需求空間更大,。他說，現(xiàn)在幾乎所有的租房中介都稱“拎包入住”,，事實(shí)上大多做不到,。自己裝修設(shè)計(jì)的房屋，最初告訴客戶可以“拎包入住”時(shí)并不被相信,，但當(dāng)客戶真正得到服務(wù)后表示滿意時(shí),，他相信自己抓住了創(chuàng)業(yè)商機(jī)的根本。

　　楊秋辰和越來越多的青年人,，來到了人們眼中的創(chuàng)業(yè)之都,，他們正迎來新一輪創(chuàng)業(yè)熱潮。說到這里,，楊秋辰熟背了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》中關(guān)于“鼓勵(lì)成立經(jīng)營住房租賃的機(jī)構(gòu),，通過長期租賃或購買社會(huì)房源,，可直接向社會(huì)出租”的內(nèi)容。他說：“支持我創(chuàng)業(yè)的,，不僅是夢(mèng)想,，也應(yīng)該感謝這些好的政策機(jī)遇?！保ㄖ旌纾?div class="y7urfdls5" id="function_code_page">