這一輪房價上漲竟然是因為它

　　21世紀(jì)最貴的是什么,？人才,。中國人選擇城市看重什么,？安居樂業(yè),。換言之，你把人才挖過來,，沒房子可不行,。

　　中國各地自去年畢業(yè)季前后掀起的一波“搶人大戰(zhàn)”延續(xù)至今，有愈演愈烈之勢,。各地引才政策基本鎖定在直接落戶和住房補貼兩大核心“賣點”,。

　　無論是對住房的需求層面，還是對樓市調(diào)控的資格限制層面,，“搶人大戰(zhàn)”與各地的房地產(chǎn)聯(lián)系在了一起,。

　　搶人

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近一年多來,，全國已有超50個城市發(fā)布了多次人才吸引政策,，而從2018年開年至今，已有超35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策,。

　　以近期引人關(guān)注的兩個城市為例,，天津市出臺“海河英才”引才新政，其中,，對于本科生不超過40周歲,，碩士不超過45周歲，博士不受年齡限制可直接落戶天津,。不得不說,，這幾乎是“零門檻”引才。

　　新政一出,，短短20小時,，就已有30萬人申請辦理落戶天津,。

　　武漢市臨空港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)啟動大學(xué)生安居房銷售試點，凡是符合條件的留漢大學(xué)畢業(yè)生,，均能以低于市場價20%的價格,，按每平方米6800元人民幣購買區(qū)域內(nèi)“臨空港青年城”首批392套大學(xué)生安居房。

　　伴隨著越來越多城市加入到搶人大戰(zhàn),，引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低,，各地在引才策略上似乎打起了“價格戰(zhàn)”，比的就是誰的門檻低,，其中與樓市調(diào)控政策緊密相關(guān)的戶籍限制資格也被打開。

　　有人對此質(zhì)疑,，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利,，在引才的同時也在給樓市松綁。

　　漲價

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新社國是直通車采訪時表示,，從最近房價上漲的城市來看,，其中大部分都發(fā)布過人才引進政策，而這些城市放出的史上最寬松人才引進政策確實推動了房價上漲,。

　　從2017年至今,，據(jù)不完全統(tǒng)計，天津,、重慶,、成都、武漢,、杭州,、南京、青島,、長沙,、無錫、鄭州,、沈陽,、濟南、西安,、南昌,、廈門、新疆,、石家莊,、福州等，全國已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了超過歷史力度的人才吸引政策,。

　　“人才政策變相地降低了限購門檻,，將人才吸引來之后,，直接推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期,?！睆埓髠フJ為，大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備,，簡單吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動,。

　　此前取得搶人大戰(zhàn)階段性“勝利”的西安就遇上了煩惱：人來了，房不夠,，樓市上漲,。

　　西安市在2018年前三個月新遷入超20萬人，而2017年全年遷入人口規(guī)模為25萬人,，這直接導(dǎo)致了當(dāng)?shù)貥鞘械墓┎粦?yīng)求,。3月底，西安市房管局發(fā)布通知明確,，意向購房人數(shù)多于可售房源的,，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)則顯示,，今年2月份,，西安新建商品住宅價格同比上漲11.3%，居全國前列,。

　　應(yīng)對

　　引才初衷是好,，但如何防止搶人才的“戰(zhàn)火”蔓延到“樓市”，如何防止“搶人大戰(zhàn)”異化為“搶房大戰(zhàn)”,，這已是當(dāng)下中國各地面臨的新課題,。

　　中國住建部近期已約談12個城市，其中西安,、成都,、長春、貴陽,、徐州等城市均發(fā)布了人才引進政策,。我愛我家集團副總裁胡景暉表示，被約談的一些城市曾出臺人才吸引政策,，這往往與戶籍掛鉤,，很多人可享受到本地居民的購房優(yōu)惠。

　　作為搶人大戰(zhàn)中的主力，成都市在被住建部約談后對于當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策已作出新的調(diào)整：戶籍遷入限購區(qū)域未滿24個月的購房人,，符合一定條件方可購房,。

　　張大偉直言，對于發(fā)布引才政策的城市來說,，應(yīng)該想好如何“留”人,，再想如何“迎”，而不能單純地只想著吸引,，這樣吸引來的人很可能只是為了買房,，這樣的“人才”對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟產(chǎn)業(yè)不僅僅沒有任何好處，反而可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)化的趨勢加劇,。

　　他認為,，地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對于真正的人才應(yīng)直接補貼購房券,、提供人才公寓,，單純地將人才推向市場也容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定。

　　胡景暉則強調(diào),，各地的落戶政策和人口政策只是一個微調(diào),，主要還是希望經(jīng)濟發(fā)展能夠更均衡,，在一些二線城市和一些欠發(fā)達城市出臺的一些吸引人才購房的相關(guān)政策也是想借此機會吸引更多人才,，對房地產(chǎn)市場來說也是需要產(chǎn)業(yè)人口合理布局，包括人才的分布的合理性,，但是并不代表房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策發(fā)生了根本性變化,。