近日，有消息稱,，海航集團有意出售位于倫敦金絲雀碼頭30 South Colonnade的湯森路透前英國總部大樓,，出價客戶給出的價格較海航此前購入時減少約1億英鎊。該消息雖尚未被證實,，但前幾年中國房企出海投資的熱潮已退,，都在忙著收縮海外地產(chǎn)投資戰(zhàn)線。

　　去年以來,，萬達,、海航等企業(yè)頻繁拋售境外資產(chǎn)，國內(nèi)投資者境外地產(chǎn)投資活動已經(jīng)從大量收購轉(zhuǎn)向拋售處置,。

　　戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd指出：“我們預計年內(nèi)國內(nèi)銀行對地產(chǎn)行業(yè)仍將保持收緊的信貸政策,，這將會限制國內(nèi)投資者在境外任何地方進行地產(chǎn)投資。與此同時,，我們也將會看到更多投資者對其現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)進行處置,，包括中國國內(nèi)?！?/p>

　　境外地產(chǎn)投資驟降逾六成

　　據(jù)戴德梁行近日發(fā)布《2019年中國境外地產(chǎn)投資意向調(diào)查》報告顯示,，在嚴格的投資監(jiān)管政策和緊縮的融資背景下，2018年中國境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元,，同比驟降63%,。

　　另據(jù)RCA 數(shù)據(jù)顯示，去年全年境外有超過120 億美元的物業(yè)資產(chǎn)被國內(nèi)投資者出售,。

　　“原計劃在美國買一套公寓,，但后來因為大額資金沒辦法‘出去’，最后只好放棄了,?！币晃皇茉L者向《證券日報》記者表示,，打算在國外買房時，也沒想著去住,，主要目的還是投資,，同時可以獲得一些房租收益，以前也有身邊朋友在馬來西亞買中國開發(fā)商開發(fā)的房子,，現(xiàn)在這樣的人少了,。

　　值得關(guān)注的是，2016年下半年以來,，不少中資房企去中國香港買地投資,，現(xiàn)如今有個別企業(yè)正在加速拋售香港地產(chǎn)資產(chǎn)。2018年,，從中資海外投資地區(qū)來看,，中國香港地區(qū)雖有下降，但仍是投資重地,。

　　據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示,，2018年香港連續(xù)第二年位列中資境外地產(chǎn)投資地區(qū)首位，全年總計錄得95億美元成交額,，同比下降20%,。美國和澳大利亞以23億美元及13億美元位列二、三位,。

　　據(jù)戴德梁行報告顯示,，從投資類型來看，寫字樓和住宅投資仍最受中資青睞,。令人意外的是養(yǎng)老地產(chǎn)興趣漸增從第六位上升三個名次,，一舉成為今年投資者最受青睞投資類型的第三位。投資意向下降最大的是酒店板塊,，同比下降50%,。

　　此外，據(jù)戴德梁行上述報告顯示,，盡管當前中美貿(mào)易摩擦以及英國脫歐存在不確定性,，但美國和英國仍將是國內(nèi)投資者海外地產(chǎn)投資的首選目的地之一。不過,，中資投資美英兩國的地產(chǎn)資產(chǎn)增長勢頭也在放緩,。84%的受訪者表示較2017年而言，去年其所在公司均有減少或維持境外地產(chǎn)配置的現(xiàn)象,。

　　中資頻繁處置境外物業(yè)

　　據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示,，2018年中資在美國總計收購了近23億美元的物業(yè)資產(chǎn)，而資產(chǎn)處置卻高達31美元,，這是第一次中資在美地產(chǎn)投資資本呈凈流出現(xiàn)象,。

　　值得一提的是,，除了萬達、海航等企業(yè),，一些此前大規(guī)模投資海外物業(yè)的險資也有盤整海外資產(chǎn)的動作,，酒店、寫字樓等地產(chǎn)資產(chǎn)率先被棄,。

　　戴德梁行方面表示,，鑒于未來一段時間內(nèi)國內(nèi)對于房地產(chǎn)融資很可能繼續(xù)保持緊縮的狀態(tài)，這將會持續(xù)限制國內(nèi)資本在全球其他地區(qū)的地產(chǎn)配置,。鑒于此,，“我們預測2019 年中國境外地產(chǎn)投資額將仍保持低位平穩(wěn)狀態(tài)?！?/p>

　　戴德梁行大中華區(qū)資本市場部海外投資主管張令青稱：“投資者對投資目的地的傾向,、人民幣匯率變化以及全球物業(yè)價格的看法,，均表明目前國內(nèi)投資者正變得越來越理性,，并嚴格按照國家投資政策進行標的選擇?！?/p>

　　戴德梁行報告顯示,，表示受到境外投資監(jiān)管政策較大或嚴重影響的受訪者從2017 年的50% 急劇上升到65%。另外,，僅有18%的受訪者認為2019年國內(nèi)地產(chǎn)融資情況將變得寬松,。展望2019年，投資者普遍對境外地產(chǎn)投資持謹慎態(tài)度,。

　　不過,，張令青補充道：“2019年境外地產(chǎn)投資仍然會是相對“安靜”的一年，但我們將看到更多中資收購海外地產(chǎn)經(jīng)營及管理平臺及旗下資產(chǎn)包的動作,?！?div class="y7urfdls5" id="function_code_page">