白鵝潭：老廣州的新全球化故事
白鵝潭：老廣州的新全球化故事
白鵝潭歷史悠久，在十三行“一口通商”時便已是商賈云集之地，工業(yè)2.0時代廣州很多知名重工業(yè)基地在此設立,，在廣州經(jīng)濟騰飛期它們功不可沒,。伴隨著城市更新“退二進三”,，大量沿江一線優(yōu)質(zhì)土地正在釋放,。2020年以來，華夏幸福入駐,、海龍科創(chuàng)園動工,、嶺南V谷交付投用……在構建“一帶兩區(qū)”的發(fā)展藍圖中，一個逆生長的荔灣含苞待放,。
土地文章為“騰籠換鳥”的煥新故事開篇,，未來的荔灣將高標準建設廣州西翼CBD(中央商務區(qū))，重塑“千年商都RBD”(休閑商務區(qū)),，打造“嶺南生活CLD”(中央生活區(qū)),，保持大招商、大建設,、大發(fā)展的戰(zhàn)略路線圖,。時至今日，荔灣依舊保有著商貿(mào)交往的開放基因,。名創(chuàng)優(yōu)品,、唯品會、大參林,、立白集團等本土民營企業(yè)，相繼從這里出發(fā)走向世界,，續(xù)寫著十三行以來老廣州的新全球化故事,。
廣州芳村白鵝潭，一條古老的河涌大沖口涌與珠江相連,，一直延伸到聚龍古村,。140多年歷史的古村落見證了荔灣沿江地帶重工業(yè)的榮光，廣州市柴油機廠,、廣東水利水電廠,、金珠江雙氧水廠……隨著舊廠的陸續(xù)遷移和產(chǎn)業(yè)轉型，土地如何激活成為老城的難題,。
近日,，醞釀打造千億級產(chǎn)業(yè)基地的白鵝潭聚龍灣片區(qū)規(guī)劃調(diào)整，聚龍灣片區(qū)居住用地從0.88公頃調(diào)整為零,。荔灣舉全區(qū)之力加速白鵝潭變身西翼CBD,，其決心從聚龍灣片區(qū)謀劃土地文章時便可見一斑。
白鵝潭歷史悠久,，在十三行“一口通商”時代便已是商賈云集之地,，工業(yè)2.0時代廣州很多知名重工業(yè)基地在此設立，在廣州經(jīng)濟的騰飛期它們功不可沒。伴隨著城市更新“退二進三”,，大量沿江一線優(yōu)質(zhì)土地正在釋放,。2020年以來，華夏幸福入駐,、海龍科創(chuàng)園動工,、嶺南V谷交付投用……在構建“一帶兩區(qū)”的發(fā)展藍圖中，一個逆生長的荔灣含苞待放,。
土地文章為“騰籠換鳥”的煥新故事開篇,，未來的荔灣將高標準建設廣州西翼CBD(中央商務區(qū))，重塑“千年商都RBD”(休閑商務區(qū)),，打造“嶺南生活CLD”(中央生活區(qū)),，保持大招商、大建設,、大發(fā)展的戰(zhàn)略路線圖,。時至今日，荔灣依舊有著商貿(mào)交往的開放基因,。名創(chuàng)優(yōu)品,、唯品會、大參林,、立白集團等本土民營企業(yè),，相繼從這里出發(fā)走向世界，續(xù)寫十三行以來老廣州的新全球化故事,。
●南方日報記者 郎慧 柳時強
名創(chuàng)優(yōu)品
中國制造直銷全球
熙來攘往的康王路商圈,，一抹柔和的光從一間店鋪里照向外界，這一份留給都市人的溫暖吸引了來往經(jīng)過的紅男綠女,。
門面酷似當紅連鎖品牌優(yōu)衣庫,、無印良品，走進店里人們立刻驚訝于眼前“感人”的價格,，從零食,、玩具到日用品，不僅品類豐富且售價均不超過百元,。
這間商店屬于名創(chuàng)優(yōu)品,。2020年10月15日，名創(chuàng)優(yōu)品正式登陸紐交所,，發(fā)行3040萬股ADS(美國存托股),，股票發(fā)行價20美元，上市首日總市值達63.4億美元,。有人說,，這家外形酷似優(yōu)衣庫的“十元店”上市了。敲鐘前，名創(chuàng)優(yōu)品CEO葉國富表示,，創(chuàng)辦企業(yè)的初心是想讓全世界人都能不畏價格壓力過上幸福生活,。這句話也點出了名創(chuàng)優(yōu)品的目標客戶——全球消費者。
果不其然,，葉國富用行動為自己正名,。10月21日，上市后僅6天,，名創(chuàng)優(yōu)品便在巴黎老佛爺百貨旁開店了,，這也是其進軍歐洲市場的首家門店。緊接著,，12月15日,，名創(chuàng)優(yōu)品冰島門店開張營業(yè)，冰島成為名創(chuàng)優(yōu)品進駐的第一個北歐國家,。與全球零售品牌采取退守策略不同,，2020年下半年，名創(chuàng)優(yōu)品先后在美國,、加拿大,、尼日利亞、印度,、哥倫比亞等國家開新店,，即便在疫情之下，其海外擴張勢頭依舊不減,。
這不禁讓人聯(lián)想到名創(chuàng)優(yōu)品的全球總部所在地——荔灣十三行商圈,。百年前，這里作為“一口通商”的貿(mào)易特區(qū),，曾將茶葉、絲綢,、廣彩等“國潮”商品遠銷海外,。傳承著十三行的商業(yè)基因，如今,，名創(chuàng)優(yōu)品再次搭建起中國制造直銷全球的商業(yè)網(wǎng)絡,。從荔灣出發(fā)，該品牌已走進80多個國家和地區(qū),，構建起由4200余家門店編織的零售網(wǎng)絡,，其中，海外門店超過1680家,，占門店總量的40%,，是全球最大的自由品牌綜合零售商。
名創(chuàng)優(yōu)品走向全球的背后，是來自中國制造業(yè)與代工廠的強大支撐,。旗下香水產(chǎn)自香奈兒奇華頓工廠,，眼線筆來自迪奧工廠瑩特麗，與大牌頭部工廠合作是名創(chuàng)優(yōu)品的貨品保障,。7年間,，名創(chuàng)優(yōu)品與超過600家國內(nèi)優(yōu)質(zhì)代工廠合作，共同構建產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系,，而它們中的絕大多數(shù)是品類行業(yè)中排名前三的供應商,。通過商品定制采購模式，名創(chuàng)優(yōu)品得以保證在價格上的競爭優(yōu)勢,。
極致性價比是名創(chuàng)優(yōu)品的商業(yè)護城河,。2020財年，名創(chuàng)優(yōu)品凈利率達10.8%,，超過了同期的無印良品(5.2%),、優(yōu)衣庫(4.5%)、沃爾瑪(3.9%)等連鎖零售門店,。12月18日,，名創(chuàng)優(yōu)品2020年第三季度財報顯示，企業(yè)實現(xiàn)了營收和利潤的雙增長,，其中,，凈利潤達1.021億元人民幣，較今年第二季度增長了140.8%,。該品牌負責人表示,，實現(xiàn)雙增長得益于創(chuàng)新的產(chǎn)品研發(fā)能力、卓越的供應鏈整合能力,、和獨創(chuàng)的合伙人模式等核心競爭力,。
以名創(chuàng)優(yōu)品的一支“國民眉筆”舉例，這支爆款眉筆售價僅10元,，曾在直播間創(chuàng)下5秒鐘銷售10萬支的記錄,，“物美價廉”是其在美妝界的醒目標簽?！巴ㄟ^省去中間商利潤和市場營銷成本,，我們?yōu)橄M者提供極致性價比?！泵麆?chuàng)優(yōu)品首席產(chǎn)品官竇娜表示,，品牌經(jīng)營理念可簡稱“三高”和“三低”：高顏值、高品質(zhì),、高頻率,，低成本,、低加價、低價格,。
近年來,，隨著加盟門店不斷增多，名創(chuàng)優(yōu)品也掌握了更為主動的議價權,。為了給顧客帶去超值驚喜,，去年，葉國富決定不再出售百元以上商品,，且門店中約90%商品定價低于50元,。
然而，在保障規(guī)模與價格的同時,，作為一家擁有8000多個SKU(物理上不可分割的最小存貨單元)的零售商,，持續(xù)高頻上新也并非是件容易的事。于是,，名創(chuàng)優(yōu)品喊出了著名的“711戰(zhàn)略”——每7天從1萬個設計方案里挑選出100款產(chǎn)品進行上架試銷,。首席營銷官劉曉彬介紹，每個月都有約600款新產(chǎn)品被研發(fā),，通過實行柔性供應鏈機制,，工廠先以小批量生產(chǎn)試水市場，不斷摸索并提升爆款產(chǎn)品命中率,。
只要門店夠多,，名創(chuàng)優(yōu)品就不擔心與代工廠的合作，哪怕只是試水產(chǎn)品,，最低也有幾千單的訂貨量,。除了擁有一支市場嗅覺敏銳的買手團隊外，不斷融入多元文化土壤也是名創(chuàng)優(yōu)品立足全球的根基,?！懊繉㈤T店開到一個國家，名創(chuàng)優(yōu)品都要做好三件事：建立本地團隊,、洞悉本地用戶需求,、尊重在地文化?！?/p>
劉曉彬舉例，在印度,、印尼等國家對指甲油的供應會根據(jù)當?shù)氐淖诮塘晳T作出調(diào)整,。近年來，名創(chuàng)優(yōu)品不斷開拓海外市場,，在葉國富看來,，盡管各國消費者對商品需求有差異,，但對極致性價比的追求是一致的，將商業(yè)模式復制到五大洲不是夢囈,。他相信：“中國供應鏈有這樣的能力,，沒有名創(chuàng)優(yōu)品，也會有別人將中國制造遠銷全球,?！?/p>
唯品會
老廣州不僅有如意坊
“買衣服上唯品會，買姐姐同款”,，讓追逐“乘風破浪的姐姐”的女孩們,，再一次認識到唯品會的魅力。
好貨“不貴”的交易秘訣,，讓荔灣“十三行”跟隨互聯(lián)網(wǎng)浪潮走到線上去,。
外界感到唯品會神秘，恐怕多因其企業(yè)氣質(zhì)與廣州低調(diào)的生意人氣質(zhì)吻合,。作為扎根在廣州的老牌企業(yè),，唯品會2008年成立于廣州。2012年3月23日,，唯品會在美國紐約證券交易所上市,，成為華南地區(qū)第一家在美國上市的電商企業(yè)。
誕生于北京奧運會前后的唯品會,，趕上了傳統(tǒng)服裝產(chǎn)業(yè)的風口,。彼時，中國服裝產(chǎn)業(yè)特別是運動品牌做了兩件大事：一是紛紛上市,，二是上市后借助資本的力量大舉開店,。直接的后果是產(chǎn)能嚴重過剩。
安踏,、李寧,、361度等國產(chǎn)運動品牌在線下渠道紛紛慘敗，唯品會的出現(xiàn)一定程度上“拯救”了他們,。依靠“品牌+特賣”的模式,，唯品會徹底釋放了中國服裝品牌的庫存壓力。
如果說今天的唯品會有什么是不可被其它巨頭替代的護城河,，就是已接近2000人的買手團隊,，他們是特賣模式的原始起點：找好貨、選好貨,，憑借精準的挖掘和采買能力,，與超過6000家國內(nèi)外品牌達成長期合作。唯品會的各個買手都會有負責自己的一個品類跟品牌,，買手不是單純的選貨,，還要做數(shù)據(jù)分析,，他其實是與整個供應商合作，全鏈條的對接,。
大多數(shù)電商只敢在自己的海外倉庫放標品,，而唯品會的海外倉中，卻有大量的服裝鞋包等非標品,。
這與十三行一脈相承,。來自世界各國的船只在這里匯集，從藝品交換著茶葉,、絲綢,、瓷器等中國特產(chǎn)，到挑選最質(zhì)優(yōu)價廉的服裝,。過去,，生產(chǎn)廠家作為預估市場需求的第一環(huán)節(jié)，得先判斷一款衣服是不是具有成為爆款的潛力,，然后大量生產(chǎn),，銷售給處于下一環(huán)節(jié)的經(jīng)銷商。
在十三行,，來自全球各地的“買手”成為了關鍵環(huán)節(jié),，他們對于審美的預估對廠家們有了倒逼的話語權。而且唯品會還配有強大的大數(shù)據(jù)比價系統(tǒng),，全天候自動進行商品比價,，確保網(wǎng)站價格比外網(wǎng)用券和滿減都要便宜。
消費者渴望用更低的價格買到更高品質(zhì)的商品,，用更大的品牌滿足個人最小的生活愿望,。而品牌商則希望盡可能的觸達新用戶，更快的周轉,，更高的銷售額,，“品牌特賣”其實是三方共贏。
唯品會在互聯(lián)網(wǎng)上半場最風光的時候,，就是傳統(tǒng)服裝品牌一邊遭受電商平臺的沖擊,，一邊獲得網(wǎng)絡特賣模式的救贖。在移動互聯(lián)網(wǎng)紅利逐漸見頂?shù)谋尘跋?，唯品會主動進入了一個調(diào)整期,。
每到4月19日這一天，唯品會都會做一次大促銷,。2019年,，他們把這一天定為“品牌特賣節(jié)”。除了繼續(xù)幫國內(nèi)外知名品牌做庫存銷售外,，唯品會還增加了相當比例的專供款,。
這種消費思維在全世界都適用。在2019春夏倫敦時裝周上,，唯品會攜手中國四大新銳時裝品牌密扇,、白鹿語、生活在左,、KISSCAT負責開場大秀,。
幕后功臣是唯品會。時裝周本是遙不可及,、高端昂貴的代名詞,，但是隨著在線市場的不斷擴大，電商平臺成為當下時尚行業(yè)參與度極高的主體,，時裝周借助電商平臺走進普通人家,。美輪美奐的時尚大秀作品，不僅能看,，還能買,。將蘊含中國元素的潮流帶向國際。
廣東財經(jīng)大學商貿(mào)流通研究院院長王先慶認為,，廣州之所以能誕生“爆款”國貨品牌和平臺,，一大原因在于這里背靠龐大的珠三角制造業(yè)，擁有完善的產(chǎn)業(yè)鏈,，“擁有這樣的基礎,，廣州的企業(yè)善于摸清市場動向?！贝送?，在他看來，廣州就像是國貨的舞臺,，“舞臺上各家品牌,、平臺通過表演挖掘新的消費者需求，從而創(chuàng)造新的供給,?！?/p>
廣州十三行的輝煌歷史在鴉片戰(zhàn)爭后戛然而止，成為歷史中一個繁華的泡影,，然而有關財富和夢想的故事,，一個世紀之后，隨著互聯(lián)網(wǎng)浪潮的涌動,，又開啟了新的篇章,。
海龍科創(chuàng)區(qū)
以產(chǎn)興城的選擇
廣州有哪個地方可以將名創(chuàng)優(yōu)品和唯品會收攬在同一片土地上？位于白鵝潭商務區(qū)的海龍科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)做到了,。作為在荔灣土生土長的兩家上市企業(yè),，它們不僅僅是園區(qū)的兩塊金字招牌,，也彰顯了海龍科創(chuàng)區(qū)的發(fā)展決心——未來，這片土地誓要孕育出更多的“名創(chuàng)優(yōu)品”與“唯品會”,。
早在招商引資前,，這片土地就經(jīng)歷了一場田園變都市的命運反轉。
海龍科創(chuàng)園占地17平方公里,，包括海龍圍片區(qū)和白鶴沙地塊,，其中，起步區(qū)由白鶴沙地塊與龍溪大道地塊組成,。歷史上的白鶴沙受花地河沖擊而成,，至今仍是一片處女地，龍溪大道地塊原規(guī)劃為住宅用地,。
回顧荔灣歷史,，田園變都市的例子并不鮮見。清末,，受海上絲綢之路影響,，廣州織造業(yè)繁榮。為靠近十三行絲織品市場,，紡織業(yè)者紛紛利用西關農(nóng)地建設機房,，形成了包括第六甫、第七甫,、上下九等“機房區(qū)”,，織造業(yè)的發(fā)展推動了城市空間功能轉換。
織造業(yè)的興旺帶動了西關的繁榮,，制造業(yè)的發(fā)展也曾成就芳村片區(qū),。在不同的歷史時光中，荔灣以產(chǎn)促城的發(fā)展邏輯始終讓這片土地緊跟時代脈動,。今天,，廣州進入高質(zhì)量發(fā)展的新時期，在城市“退二進三”的蝶變中,，荔灣再次選擇了以產(chǎn)興城,。
名創(chuàng)優(yōu)品、唯品會,、大參林,、大翔、荔灣區(qū)金融科技產(chǎn)學研中心……一個個耳熟能詳?shù)钠放茖⒃诤｝埦凼?，造就了全市首批M0新型產(chǎn)業(yè)連片集聚區(qū),。依托大灣區(qū)廣佛極點的區(qū)位優(yōu)勢，海龍以生產(chǎn)性服務業(yè)為定位，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),，與珠西先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶形成互補,。該片區(qū)以大發(fā)展的魄力將30萬平方米居住用地調(diào)整為產(chǎn)業(yè)用地，目前已成功引入新一代信息技術,、生物醫(yī)藥,、智能制造等產(chǎn)業(yè)項目13個；12個地塊納入廣州市新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)選址范圍,。
“雖然犧牲了短期土地收益，將住宅用地調(diào)整為產(chǎn)業(yè)用地,，但恰恰彰顯了荔灣立足長遠的區(qū)域發(fā)展愿景,。”荔灣區(qū)協(xié)作辦副主任甘偉俊介紹,，目前,，海龍科創(chuàng)園已引進13個項目，占整個起步區(qū)超70%的土地面積,。
根據(jù)《廣州市建設“中國制造2025”試點示范城市實施方案》,，新一帶信息技術、人工智能,、生物醫(yī)藥等都是海龍科創(chuàng)園重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型,。海龍的目標很清晰：2022年實現(xiàn)2.5產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)值規(guī)模達500億元,；2025年實現(xiàn)高端要素集聚,，產(chǎn)城融合發(fā)展，產(chǎn)值預計達1000億元,。
廣州市創(chuàng)金科技有限公司(下稱“創(chuàng)金”)是首批簽約海龍的項目之一,，總經(jīng)理劉鎵明表示，創(chuàng)金將在海龍打造企業(yè)加速器,，向企業(yè)提供政產(chǎn)學研金“一條龍”服務,，加速高端產(chǎn)業(yè)人才向海龍集聚。
依靠什么,？在劉鎵明看來,，創(chuàng)金看中的是中心城區(qū)對人才的吸引力，以及這里完善的產(chǎn)業(yè)配套資源,。當前,，廣州制造業(yè)不斷東移，而傳統(tǒng)的金融,、商貿(mào),、休閑服務業(yè)依舊聚集在中心城區(qū)，這里有著生產(chǎn)、研發(fā)所必需的配套服務,，可大大降低企業(yè)成本,。
“人才不應該在最宜居的地方工作生活嗎？一些無污染的都市樓宇型制造業(yè)非常適合中心城區(qū),?！眲㈡壝鞅硎荆瑥那?，人們一提到工業(yè)就想到廣鋼,、廣船等重工業(yè)企業(yè)，那個時代已經(jīng)遠去了,。
同樣深諳此理的還有暢想工廠合伙人龔曉明,，他將集團總部遷入海龍科創(chuàng)園，決心在此筑巢引鳳,。暢想工廠以信息技術服務為特色,，將發(fā)揮人工智能的引領作用，在海龍科創(chuàng)園內(nèi)建設電商,、電競等展示大廳,。
龔曉明發(fā)現(xiàn)，荔灣在逆生長,。從前的老廣鋼變得年輕富有活力,，他相信將企業(yè)設在附近，員工可以有更好的生活,?？紤]到公司接近20%的員工居住在佛山，龔曉明認為再往東搬就遠了,。
“IT行業(yè)不以土地為第一要素,，事實上，M0可以滿足人工智能行業(yè)的一切需求,。這里不僅能制造小型硬件設備,，也擁有研發(fā)企業(yè)需要的科創(chuàng)環(huán)境?！饼彆悦飨Ｍ麑?shù)字產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)融合,，利用好荔灣的文化資源優(yōu)勢。
今年,，廣州市出臺了十余個城市更新配套政策,，特別在職住平衡操作指引中劃定了城市產(chǎn)居比?！拔磥淼姆即迤瑓^(qū)會引入大量高素質(zhì)人口,，他們的就業(yè)可以交給海龍解決,。”甘偉俊表示,，科創(chuàng)園有助實現(xiàn)荔灣的職住平衡,，推動綜合城市功能出新出彩。
海龍片區(qū)不是孤案,，2021年剛開年,，白鵝潭聚龍灣片區(qū)規(guī)劃調(diào)整，居住用地從0.88公頃調(diào)整為零的方案,，獲得28名規(guī)委會委員全票通過,。地處廣佛同城戰(zhàn)略的重要核心節(jié)點，聚龍灣片區(qū)內(nèi)既有包括廣智集團,、廣州港集團等多個市屬國企用地,，也有百年聚龍古村。未來,，該片區(qū)將打造“廣州西客廳”先行展示區(qū)，塑造珠江后航道高品質(zhì)濱水空間,，片區(qū)以發(fā)展產(chǎn)業(yè)為主,，不再布置居住用地，而是增加商業(yè)辦公及文化設施用地,，提升濱水地區(qū)的活力,。
海龍圍、聚龍灣,，以戰(zhàn)略視角不遺余力地擁抱朝陽產(chǎn)業(yè),，相信不久的將來，“雙龍”出海,，將引領白鵝潭實現(xiàn)新的騰飛,。
廣鋼、廣船轉身
老工業(yè)基地的重生
廣鋼地塊傳來的一個又一個好消息,，老廣習慣了,。數(shù)次拍地，數(shù)百億元的土地出讓金,。隨著時代的變遷,，廣鋼本身在荔灣已經(jīng)顯得不合時宜。
1958年7月1日,，廣州鋼鐵廠點火投產(chǎn),，結束了廣東“手無寸鐵”的歷史。歷史長河中,，華南最大鋼鐵廠,、全國地方鋼鐵骨干企業(yè)中第一家上市公司，讓他成為徹底的“廣州驕傲”。
即便在世紀初,，“過五關斬六將”進入廣鋼工作的年輕人,，仍被視為“光彩事”。但隨著歷史變遷,、產(chǎn)能過剩,，廣州鋼鐵廠走完了自己的歷史使命，“廣鋼新城”破土而生,。
相較于五羊新城,、華南新城、珠江新城等農(nóng)田紙上作畫的新城,，對于城市建設已經(jīng)步入存量用地再開發(fā)時期的廣州而言,，廣鋼新城承擔了廣州城市更新的期待。
期待伊始,，就帶上了紐約曼哈頓的榮光,。
早在2008年，廣州將整個白鵝潭的城市設計工作交給了大名鼎鼎的美國SOM建筑設計事務所,。這個曾經(jīng)設計世界第一高樓的事務所,，給廣鋼廠區(qū)構想了一個可以媲美紐約中央公園的兼具娛樂、休閑,、運動等功能的開放公園,。
不過，SOM最初設計的面積多達70萬平方米的廣鋼中央公園,，已經(jīng)占去了整個廣鋼廠區(qū)的40%,。再計上廠區(qū)內(nèi)的道路，公共配套等設施用地,，廣鋼預計有不少的用地無法開發(fā),，將無法滿足廣鋼集團轉型需要的發(fā)展資金。為此,，當時的控規(guī)對廣鋼中央公園進行過兩次調(diào)整,，起初縮小為46.3萬平方米，后來又一度縮小至10.8萬平方米,。如今,，這一數(shù)據(jù)定格在34.7萬平方米。
工業(yè)區(qū)域變身成為廣州主城最大的居住區(qū)之一,，一座號稱媲美紐約中央公園的“廣鋼公園”,，是吸引不少市民安家的重要因素。
在產(chǎn)業(yè)升級的進程中,，如何對城區(qū)老舊工業(yè)園區(qū)進行功能置換和改造,，是城市轉型和發(fā)展的必然要素,。廣鋼的選擇是：規(guī)劃184.7公頃的廣鋼車輛段商務組團，推進廣鋼車輛段綜合體及周邊地區(qū)的綜合開發(fā),，活化利用廣鋼公園現(xiàn)狀歷史文化遺存,，增加地區(qū)活力。廣鋼公園還將申報國家工業(yè)遺產(chǎn),。
無論是占據(jù)了廣州中心區(qū)樓市成交量半壁江山的廣鋼新城,、還是號稱要趕超珠江新城的白鵝潭商務區(qū)、抑或是擁有一線無敵江景靚地的廣船片區(qū),，在當前廣州樓市占有舉足輕重地位的項目,。和廣鋼新城“居住新城”的定位不同，廣船片區(qū),，走的是“產(chǎn)城融合”路線,，構建央企總部集聚區(qū)，打造國家級科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū),。
廣鋼之路公園+廣船濱江岸線,，打造總長超過4.5公里的“T”形開敞空間，改造后與廣鋼地塊,、珠江北岸的廣紙地塊連成一片,，這是廣船地塊的雄心。
如今,，廣船地塊臨江800多畝場地已基本清空，計劃打造成為“灣區(qū)未來港”,。操盤廣州廣船地塊的中信泰富與中船集團兩大央企,，已成功操作位于上海黃浦江畔的陸家嘴濱江金融城項目(HBC1.0)。廣船項目將以上海濱江金融城項目品牌為藍本,，傳承和升級,，在廣州打造HBC2.0——科技主題的灣區(qū)未來港。
作為未來開放港灣的廣船地塊,，集合了水,、路、鐵交通資源,，是廣州及佛山2條地鐵線交匯的交通樞紐的核心區(qū)域,。靠近南部并有1座輕軌車站及水上巴士,，依托地鐵形式了TOD樞紐新城,，構建了1小時灣區(qū)都市圈、半小時廣佛城央生活圈,。規(guī)劃的“一心一環(huán)三帶”的整體結構,，是由以未來谷為核心的地塊門戶區(qū)域,，圍繞中心區(qū)域的工業(yè)遺產(chǎn)互動環(huán)—廣船環(huán)組成，同時“一心一環(huán)”自然連接了三個主要功能帶：商業(yè)帶,、生活帶與濱江遺產(chǎn)帶,。
設計單位提供的方案顯示，該地塊將打造125萬平方米的TOD城市綜合體,。項目設計靈感源于該場地的造船歷史,，中心廣場則以多功能數(shù)字“飛船”的形象，代表了4K產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展,。這與灣區(qū)未來港一脈相承——積極引入超高清(4K)產(chǎn)業(yè)要素中心,，使之成為科技創(chuàng)新與藝術體驗相融合的新標桿，打造TOD樞紐新城以及廣州服務珠西制造升級的超級大腦,。
更多的資源要素導入,、更大的服務力度，讓更多的老工業(yè)地塊正在逐漸蘇醒,。近年來,，荔灣區(qū)已將11個舊廠區(qū)、舊倉庫先后改造成創(chuàng)意園區(qū),，釋放出36萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間,。利用原來的廣東水利水電廠、金珠江雙氧水廠,、廣州柴油機廠,、珠江化工廠等舊廠區(qū)，開發(fā)了信義會館,、1850創(chuàng)意園,、922宏信產(chǎn)業(yè)園、七喜創(chuàng)意園等產(chǎn)業(yè)園區(qū),，成功孵化出“唯品會”等一批知名企業(yè),，形成規(guī)模化效益化的“珠江濱水創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶”,。
從交通,、水體、景觀到商業(yè),、文化和公共服務,，白鵝潭片區(qū)都將出現(xiàn)脫胎換骨的變化。從目前透露的規(guī)劃效果圖看,，一個現(xiàn)代化的新城呼之欲出,。難能可貴的是，這里還藏著千年廣州濃厚的歷史底蘊,。
白鵝潭商務區(qū)歷史悠久,，歷史上十三行“一口通商”,，已是商貿(mào)集中地，后設置了大量重工業(yè)基地,，是廣州經(jīng)濟發(fā)展的起點,，隨著重工業(yè)用地的騰退，釋放出大量的沿江一線優(yōu)質(zhì)土地資源,，同時有優(yōu)質(zhì)的軌道交通資源注入,，白鵝潭地區(qū)重新進入了發(fā)展的快車道。
根據(jù)荔灣區(qū)相關負責人介紹,，優(yōu)化后的白鵝潭商務區(qū)商辦量達到2200萬平方米,，商務集聚程度類比珠江新城、國際金融城和琶洲黃金三角地區(qū)商務規(guī)模,。確保把最好最優(yōu)的空間留給商務和產(chǎn)業(yè),，引導商務及公共功能向濱江、地鐵站等優(yōu)質(zhì)空間周邊集聚,，以“生態(tài),、效率、文化,、智慧,、安全”五大主題構建白鵝潭未來之城，成為老城區(qū)荔灣的共識,。
最好最優(yōu)的空間是什么,？毫無疑問是濱江用地。這樣也就不難理解聚龍灣啟動區(qū)為何取消0.88公頃住宅用地,。
在此前的白鵝潭產(chǎn)城融合高峰論壇上,，荔灣區(qū)就一次性推介了30宗可出讓地塊。包括28宗商服用地和2宗商品住宅用地,，總用地面積超過30萬平方米,，總建筑量214萬平方米,。約九成的商服地塊,，分布在白鵝潭總部經(jīng)濟帶的不同片區(qū)。
足可以見,，荔灣區(qū)欲舉全區(qū)之力加速白鵝潭變身西翼CBD的決心,。
廣州荔灣已經(jīng)奉獻了“老城市 新活力”的代表項目——永慶坊，這不是荔灣的終點,，更不是廣州的終點,。
