案例提供：劉煜

　　一,、基本案情

　　原告：××××投資實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司( 李××是大股東,、實(shí)際控制人)

　　被告：××××資產(chǎn)管理有限公司

　　1998年9月28日,，××市國(guó)土局、×××市征地辦公室與原告簽訂了《投資修建協(xié)議書(shū)》,，約定：三方共同投資修建××小區(qū)生活服務(wù)綜合配套項(xiàng)目(其實(shí)是幾方利用建設(shè)服務(wù)綜合配套設(shè)施為名，修建度假酒店),；實(shí)行共同投資,，按投資比例分配產(chǎn)權(quán)的原則,；約定投資比例4:5:1，××市國(guó)土局,、×××市征地辦公室在1998年10月15日前完成土地的劃撥,、土建、部分設(shè)施,、設(shè)備的購(gòu)置安裝,，大部分功能廳的裝修的投資，原告從1998年10月1日起在××市國(guó)土局,、×××市征地辦公室完成的工作基礎(chǔ)上,，完成該項(xiàng)目達(dá)到試營(yíng)業(yè)前的所有工作，其投入須經(jīng)管理小組核定,；××市國(guó)土局,、×××市征地辦公室和原告的投資在達(dá)到試營(yíng)業(yè)要求后，由管理小組審定后進(jìn)行決算,，決算結(jié)果為該項(xiàng)目的總投資,，然后根據(jù)協(xié)商投資比例進(jìn)行分?jǐn)偅蛔悴糠忠袁F(xiàn)金補(bǔ)足,；2002年4月1日起原告按照投資比例10%分配利潤(rùn),。同日，×××市征地辦公室與原告簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》,，約定：該項(xiàng)目由原告承包經(jīng)營(yíng),，向×××市征地辦公室與原告繳納承包費(fèi)，承包期限15年,。2001年9月4日,，××市國(guó)土局、×××市征地辦公室與原告又簽訂了《關(guān)于承包經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)充協(xié)議》,，約定：對(duì)原《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》的承包期限起始日期和承包費(fèi)用進(jìn)行了變更,，2015年12月31日承包期滿。

　　該項(xiàng)目資產(chǎn)于2005年移交至被告,，由被告進(jìn)行管理,。2008年9月10日被告辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　由于該酒店一直由原告經(jīng)營(yíng)并支付租金,，在被告辦理了產(chǎn)權(quán)證之后,，原告認(rèn)為自己在該酒店的份額應(yīng)該以實(shí)際投入為準(zhǔn)，并要求被告分擔(dān)其在經(jīng)營(yíng)期間對(duì)酒店的投入,。為此雙方曾多次協(xié)商,，但因被告是從政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理承接的資產(chǎn)，對(duì)于份額的改變被告認(rèn)為只能依照訴訟途徑解決,。

　　二,、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

　　1.投資協(xié)議是否有效,？

　　2.投資比例如何計(jì)算？按實(shí)際投入還是約定比例,？如果按照實(shí)際投入比例有何依據(jù),？按照約定比例是否需要分?jǐn)傇嫱度耄?/p>

　　3.承包協(xié)議為承包關(guān)系還是資產(chǎn)租賃關(guān)系？承包費(fèi)或租賃費(fèi)原告是否需要繼續(xù)分取10%,？

　　三,、處理結(jié)果

　　最終，經(jīng)過(guò)法院判決,，原告獲得了該酒店30%的份額,。法院認(rèn)為，最早的投資協(xié)議屬于有效協(xié)議,，幾方也已經(jīng)明確,，最終份額按照約定比例投入計(jì)算，不足的部分按照約定補(bǔ)足,。然而,，根據(jù)審計(jì)報(bào)告顯示，在最終投資完成后,，幾方并沒(méi)有按照約定4:5:1方式承擔(dān)各自投資份額,，而是在酒店建成后，按照實(shí)際各自投入進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)至今,。在這期間,，原告以承租方式經(jīng)營(yíng)該酒店。按照《公司法》的規(guī)定及公平原則,，原告應(yīng)當(dāng)享有該酒店的按照其實(shí)際投資額的比例享有份額,。原告在經(jīng)營(yíng)期間對(duì)于酒店投入屬于固定資產(chǎn)部分可按照投資比例由雙方分擔(dān)。原告希望被告交納租金,，鑒于原告享有酒店份額可視作是承包經(jīng)營(yíng),，因此，原告投入的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),，是其原告在其經(jīng)營(yíng)期間的投入,，由其自行承擔(dān)。