本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)昨日(23日)，北京市住建委發(fā)布“《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》的幾點(diǎn)說(shuō)明”(下稱(chēng)《說(shuō)明》),。這意味著市場(chǎng)關(guān)注度較高的商辦政策有了細(xì)則。根據(jù)該細(xì)則,，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證,、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類(lèi)項(xiàng)目,，開(kāi)發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)房屋,，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施,。合規(guī)已購(gòu)商辦可買(mǎi)賣(mài)可出租，但購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求,。

　　《說(shuō)明》中稱(chēng),，3月26日北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》,。近期部分媒體對(duì)該公告的解釋不準(zhǔn)確,，現(xiàn)將相關(guān)情況說(shuō)明如下：一，在政策執(zhí)行前,，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類(lèi)項(xiàng)目,，開(kāi)發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施,；已購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施,。二,，已購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)房屋，可出租,，且不限定出租對(duì)象,；也可銷(xiāo)售，但購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求,。三,，中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類(lèi)房屋的出租,、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類(lèi)房屋可用于居住或者其具備居住功能,。

　　3月26日晚,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì),、北京市工商行政管理局,、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè),、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》,，全面叫停“商改住”,。商業(yè),、辦公類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè),、銷(xiāo)售,、使用，未經(jīng)批準(zhǔn),，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

　　對(duì)于《說(shuō)明》的出臺(tái),，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，“嚴(yán)格執(zhí)行‘3·26’政策,、兼顧購(gòu)房者合理利益”是此次執(zhí)行口徑確定的大原則,。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“3·26”政策的紅線(xiàn)是不能越的,，但一些已購(gòu)房人群的合理利益,，這次也得到了兼顧。商辦類(lèi)房屋雖然本身并不是居住屬性,，但鑒于部分商辦類(lèi)房屋的購(gòu)房者,，購(gòu)買(mǎi)后確實(shí)已經(jīng)住進(jìn)去了，所以這次執(zhí)行口徑對(duì)于這些購(gòu)房者的利益還是照顧了,。

　　換句話(huà)說(shuō),，已購(gòu)的商辦類(lèi)房屋不會(huì)拆除那些居住設(shè)施，出租的話(huà)也不會(huì)限制不讓租給個(gè)人,，也就是說(shuō)以前怎么用,，現(xiàn)在還是怎么用，沒(méi)有改變,。這里面透出一個(gè)原則,，就是商辦類(lèi)房屋如果現(xiàn)在是用來(lái)住的，還可以繼續(xù)住,。但如果是拿來(lái)投資炒房的,，再出售必須要符合限購(gòu),。這就將購(gòu)買(mǎi)商辦是解決購(gòu)房人自身問(wèn)題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開(kāi),。合理的需求政府予以照顧,；投資投機(jī)、要靠倒商辦來(lái)賺錢(qián)的堅(jiān)決遏制,。