原標題：樓市觀察：限售城市或超50個 新房“轉手”料需等四五年

　　中新網北京6月13日電(種卿)走過限購限貸的傳統(tǒng)線路，多地樓市開始探索針對銷售端的調控手段,，或直接限制銷售價格,，或為房屋“轉手”設置時間門檻。在業(yè)內人士看來,，樓市調控已邁入限購,、限貸、限價,、限售,、限商的“五限時代”，未來實施限售城市或超過50個,。

　　超36城啟動住房限售

　　始于今年3月的限售政策,，迅速成為全國樓市調控的主流，甚至出現了“一日三地”齊限售的情景。5月20日,，長沙,、無錫、嘉興三地相繼出臺限售政策,，進一步加強樓市調控力度,。

　　長沙在繼續(xù)加碼限購的同時，首次提出在限購區(qū)域內購買的商品住房,，需取得不動產證滿2年后方可上市交易,；與之類似，嘉興對在市區(qū)范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,，取得不動產證未滿2年的不得上市交易,；相比之下，無錫則細分了單位購房和個人購房的限售年限,，居民家庭購買住房在取得不動產證2年內不可轉讓,；法人單位購買住房3年內不可轉讓。

　　據中原地產研究中心最新統(tǒng)計數據,，包括成都,、廈門、福州,、青島、杭州,、廣州,、珠海、惠州,、承德,、保定、北海,、南寧,、張家口等超過36個城市，歷史上首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調控政策,。

　　新房“轉手”或要等四五年

　　盡管都是限售,，但各地在政策細節(jié)上的考量卻略有不同。

　　首先是限售年限的差別,，記者梳理發(fā)現,，大部分城市限售政策均要求新購商品房在2-3年內不得轉讓，且前提都是在限購的區(qū)域內,；而保定白溝新城則將禁售期定為5年,，時間較長。

　　其次,，在限售對象方面,，杭州明確限售對象僅為企業(yè),，提出企業(yè)購買杭州限購區(qū)域住房需滿3年方可上市交易；保定白溝新城等地政策限制的是非本地戶籍居民(家庭),；廣州,、無錫則對居民和企業(yè)售房設置了不同的“禁售期”；當然,，多數城市的限售政策則面向的是全部住房交易對象,。

　　“未來在這些城市買新房，或許要在4-5年后才可出售,?！敝性禺a首席分析師張大偉告訴記者，由于限售城市很多還是以新房交易為主,，從簽約到拿到不動產證普遍需要一兩年時間,，加上2-3年的禁售期，“轉手”周期明顯被拉長,。

　　樓市“去杠桿” 利好剛需購房者

　　“事實上,，限售就是樓市的‘去杠桿’政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金,。否則按照4-5年的交易周期,，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入?！睆埓髠ブ毖?。

　　即使現在在限售城市購買新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易,。多位業(yè)內人士認為,，限售明顯打擊了投機投資需求，降低房地產市場的投資屬性,，影響了炒房者短期獲利的可能性,。“對于加杠桿的投資者來說,，風險越來越大”,。

　　短期投資風險增加，反過來看,，對準備長期持有的剛需購房者卻是利好,。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉就表示，限售保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展，未來真正有需要的購房者才會買房,，有利于樓市長期平穩(wěn)發(fā)展,。

　　限售或繼續(xù)向三四線城市蔓延

　　按照此前慣例，各地調控政策大多會以一線城市為導向,，然而,，限售政策卻多出現在三四線城市。

　　“在三四線城市,，一些房屋售出后,，既不出租、也不自住,，就直接空置等待轉手,。通過限制住房交易，能夠防范此類住房不斷被轉讓,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴中新網記者，而大城市則較少出現此類情況,，即便是投資性購房也會考慮出租,，房屋利用效率更高?！耙虼?，大城市不會盲目采取限售或者說限轉的做法”。

　　另一方面,，由于一線城市購買力外溢,，促使這些三四線樓市逐漸升溫，限售舉措的及時出臺,，也對抑制炒房需求有積極作用。

　　從統(tǒng)計局此前發(fā)布的70城房價數據可以看出,，三線城市房價環(huán)比漲幅已超過一二線城市,。4月份，70城房價中,，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前十位的城市,，分別為唐山、蚌埠,、宜昌,、北海、沈陽,、揚州,、金華、昆明、西安,、韶關,，最高漲幅為2.6%，幾乎被三線城市包攬,。

　　“相比往年,，本次調控周期最明顯的是增加了限售+限商?！睆埓髠フf,，當下一線城市主要特點是限制商辦項目購買，北京,、上海等地全面收緊,；而對其他城市來說，限售的范圍越來越大,，預計將快速向三四線城市蔓延,，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。

　　在張大偉看來,，樓市“減法”已做到極致,，調控邁入限購、限貸,、限價,、限售、限商的“五限時代”,。(完)