北京地區(qū)樓市已全面降溫

　　業(yè)內(nèi)人士預計,，下半年這樣的趨勢仍將持續(xù)

　　樓市還是最好的投資品嗎,？至少在今年上半年各家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)上看，投資的需求已經(jīng)被抑制：在多重調(diào)控政策的重壓之下,，一二線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)全面降溫,。業(yè)內(nèi)人士預計,，今年下半年，這樣的趨勢仍將持續(xù),。

　　北京地區(qū)交易額已經(jīng)下降

　　上半年,，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調(diào)控政策。多地對于樓市的政策不斷加碼,，不少一線城市迎來限購,、限貸、限價,、限售,、限商的“五限時代”,。一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響,，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低,，市場開始進入調(diào)整周期。而三四線城市雖然繼續(xù)高位運行,，但整體漲幅被拉動下行,。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，從全國市場看,，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右,，但從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市占比明顯減少,。以北京為例,，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億,，簽約住宅套數(shù)為13469套,，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套,，同比跌幅達到35.4%,。

　　偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示，受此影響,，6月份北京地區(qū)二手房貸款市場成交量環(huán)比上月再下跌15%左右,，在經(jīng)歷幾個月的連續(xù)下跌態(tài)勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環(huán)境的收緊使得成交量進一步呈現(xiàn)“冷卻”態(tài)勢,。

　　偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊表示,，目前包括北京在內(nèi)的一線城市，成交和房屋價格水平都出現(xiàn)了企穩(wěn)回落,，購房人出手入市的意愿逐漸降低,。

　　此外，上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調(diào),。在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少,。數(shù)據(jù)顯示,，武漢、北京,、南京,、合肥、天津,、重慶,、上海,、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

　　樓市政策或?qū)⒃偌哟a

　　“熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期,，房價漲幅明顯收窄,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計,，從趨勢看,，四季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅很可能降到個位數(shù)。

　　張大偉認為,，一二線城市已經(jīng)基本完成去庫存任務,，預計后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼,。從市場走勢看,，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預計很快在三季度出現(xiàn)環(huán)比下行,，三四線城市依然會在投資需求推動下,，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市,。

　　吳昊也認為,，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環(huán)境下,，市場的“低溫”將持續(xù)至下半年三四季度,，短期內(nèi)不會出現(xiàn)明顯的大幅回升。

　　不僅如此,，盡管現(xiàn)在不少城市已經(jīng)進入“五限時代”,，但業(yè)內(nèi)人士認為，全國樓市的調(diào)控政策仍將繼續(xù)加碼,，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加,。

　　張大偉認為，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行,，雖然三四線城市繼續(xù)高位運行,，但整體漲幅被拉動下行?！皬娜齑嬲呖?，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務,，預計后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下,，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。”

　　北京晨報記者 姜樊