新移民買(mǎi)家出手爽快
正協(xié)助劉可出售單位的ERA房屋經(jīng)紀(jì)劉秀玲告訴該報(bào),，自己好多新移民客戶也像劉可一樣，購(gòu)屋都以自住為出發(fā)點(diǎn),，然后再考慮作為投資,。
與本地買(mǎi)家比較，劉秀玲認(rèn)為新移民買(mǎi)家較爽快,，找到心儀房子時(shí)很快做出決定,，不拖泥帶水。不單是來(lái)自中國(guó)的新移民,，印度的新移民買(mǎi)房子時(shí)也同樣果斷,。
劉秀玲也透露,，新移民如果找到理想家園也會(huì)比較大方地開(kāi)價(jià)，本地人則會(huì)要求折扣等,。她說(shuō),，最近有個(gè)新移民客戶看上一個(gè)單位后，不惜將原本的預(yù)算提高4萬(wàn)元,，勢(shì)在必得,。
世邦魏理仕私宅部執(zhí)行董事陳金道指出，新移民買(mǎi)房子會(huì)先挑個(gè)喜歡的地點(diǎn),，在那一帶找到能滿足他們需求的單位,，就會(huì)很快作出決定；本地買(mǎi)家則會(huì)先定一個(gè)預(yù)算,，然后到處去找符合預(yù)算的房子,，花的時(shí)間較長(zhǎng)。
陳金道也說(shuō),，除了印尼人之外,，其他新移民買(mǎi)家一般不計(jì)較房地產(chǎn)是否是永久地契；由于印尼的房子都屬永久地契,，所以印尼人在本地買(mǎi)屋都找永久地契的,。
遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)營(yíng)運(yùn)總裁(房地產(chǎn)銷(xiāo)售)謝文華指出，中國(guó)的房子大都是70年房契,，所以來(lái)自中國(guó)的新移民并不在乎本地房產(chǎn)是屬于99年,、999年或永久地契的。
謝文華說(shuō),，新移民買(mǎi)房子一般不會(huì)申請(qǐng)?zhí)噘J款,，有的只申請(qǐng)50%貸款。在中國(guó),，購(gòu)屋者習(xí)慣以現(xiàn)金買(mǎi)房,，對(duì)中國(guó)新移民來(lái)說(shuō)，在本地能貸款購(gòu)屋是意外驚喜,，但他們一般比較傳統(tǒng),，大多不愿向銀行多貸款。
中國(guó)新移民買(mǎi)家逐年增加
大部分受詢的發(fā)展商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向該報(bào)反映,，在本地置屋的中國(guó)新移民,，有逐年增加的趨勢(shì)。
本地最大的發(fā)展商之一遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)(Far East Organisation)更是看準(zhǔn)商機(jī),，6年前開(kāi)始積極爭(zhēng)取這批買(mǎi)家,，如今碩果累累。中國(guó)新移民和其他海外買(mǎi)家已在兩年前超越印尼人,，成為遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)公寓項(xiàng)目的最大外籍買(mǎi)家,，而買(mǎi)家中有不少也已成了本地永久居民或公民,。
遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)營(yíng)運(yùn)總裁(房地產(chǎn)銷(xiāo)售)謝文華接受記者專訪時(shí)透露，年初至今,，約有10%購(gòu)買(mǎi)本地房產(chǎn)的買(mǎi)家原籍海外,，而在海外買(mǎi)家當(dāng)中，原籍中國(guó)的買(mǎi)家占總外籍買(mǎi)家的18%,；遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)占有率則是最大的,，達(dá)36%。
他指出,，中國(guó)人是在6年前開(kāi)始對(duì)本地房地產(chǎn)感興趣。他們是看到本地一些發(fā)展商在中國(guó)興建的項(xiàng)目,，眼前一亮,，就把視線從香港轉(zhuǎn)移到獅城。
謝文華說(shuō)：“中國(guó)人當(dāng)初熟悉的公寓是簡(jiǎn)裝的毛坯房,，這類(lèi)房子只是一個(gè)空殼什么都沒(méi)有,，簡(jiǎn)裝程度甚至到有窗口但沒(méi)有窗子。由新加坡發(fā)展商在當(dāng)?shù)嘏d建的公寓項(xiàng)目與本地的一樣,，裝入廚房和廁所裝置,，還有臥房廚柜等，而且共用設(shè)施多元化,，環(huán)境綠化,，非常舒適�,！�
那時(shí)候也有一些在1990年代初移民到加拿大,、紐西蘭和澳洲的香港和中國(guó)人因不習(xí)慣新環(huán)境的生活，而回到亞洲尋找新落腳處,。他們發(fā)現(xiàn)新加坡治安好,，環(huán)境整潔清幽，又與本地人沒(méi)有文化語(yǔ)言的差異,，到處能找到華人食品,，與中國(guó)也沒(méi)有時(shí)差，因此舉家前來(lái)購(gòu)置房子,。這批人回家探親時(shí)與朋友分享在新加坡的生活情況,，美言一傳十，十傳百,，就有更多人打聽(tīng)如何投資新加坡房地產(chǎn),。
察覺(jué)到這個(gè)新趨勢(shì)，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)6年前在上海設(shè)立辦事處,，向中國(guó)商人銷(xiāo)售本地房地產(chǎn),，安排他們到本地來(lái)考察,。
“我們安排專車(chē)從機(jī)場(chǎng)接送他們到我們的酒店，以及到我們屬下的中餐館用餐,，之后參觀我們的房地產(chǎn)項(xiàng)目,。如果他們有興趣的話，也安排他們與本地銀行,、學(xué)校和政府機(jī)構(gòu)代表會(huì)面,，協(xié)助他們了解在本地定居、經(jīng)商及孩子教育的問(wèn)題,�,！�
