最近,，佛山禪城兩宗地塊被限價出讓,；順德北滘上周也推出一宗高端人才公寓地塊，被要求“雙向競價”,，即要求競價人不僅要往上競最高地價,，同時要往下競最低房價，并且住宅部分5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。業(yè)內(nèi)人士認為,，此舉確實有利于控制目前佛山土地的高溢價，進而有可能穩(wěn)定房價。

　　順德北滘人才公寓地塊“雙向競價”

　　11月10日,，順德區(qū)公共資源交易中心發(fā)出的土地公告稱：佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)人才公寓地塊(高村片區(qū)03-A-03地塊)將于12月12日現(xiàn)場競價出讓,。不同于以往簡單的增幅競價形式，本次土地拍賣將采取“雙向競價”的方式確定競得人,。

　　所謂“雙向”,，指的是一方面是向上競土地價，另一方面又向下競最低樓盤銷售價,。該地塊掛牌出讓限定“土地交易最高價格”199571萬元(折合樓面地價11000元/平方米),。

　　在土地競買價格未達到199571萬元前，要“向上”競地價,，并以報價最高且不低于底價的原則確定競得人,，該報價即為土地交易成交價，地塊建成后住宅部分自本宗地建筑竣工驗收之日起5年內(nèi)銷售價格不得高于17500元/平方米(建筑面積),。

　　當(dāng)土地競買價格達到199571萬元(或當(dāng)前報價增加一個增價幅度后會超過“土地交易最高價格”)時,，這個時候就要“向下”競爭住宅的銷售價。即以“住宅銷售最高價格” 17500元/平方米為起始價向下競房價(減幅競價),，并以承諾住房銷售價格最低的原則確定競得人,。地塊建成后住宅部分自本宗地建筑竣工驗收之日起5年內(nèi)銷售價格不得高于該報價，而199571萬元則為土地交易成交價,。

　　出讓文件要求競得人除了5年內(nèi)銷售價需遵循最高限價外,，同時要求購買者在取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證后，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓出售,。

　　起拍樓面價4757元/㎡

　　該地塊位于順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)高村片區(qū),，美的大道西南側(cè)，天寧路東北側(cè),，是廣佛交界的樓市熱門區(qū)域,。宗地面積5.18萬平方米，起拍價79828萬元,，折合樓面地價4757元/平方米,。

　　該地塊需要配建一所不少于12班規(guī)模、建筑總面積造價不低于2200元/平方米的幼兒園,，建成后需將產(chǎn)權(quán)無償移交給北滘鎮(zhèn)人民政府或其指定單位,。另外，該宗用地的住宅部分,，單間建筑面積不得小于 50 平方米且不得大于 105 平方米,，并須滿足“單間建筑面積<90 平方米”的住宅的總建筑面積占本宗地內(nèi)住宅總建筑面積的比例不低于90%。

　　禪城兩宗限價地還競配建人才住房

　　其實在順德北滘人才公寓地塊公布“雙向競價”之前,，禪城也有兩宗地塊試水限地價,。根據(jù)公告,，禪城奇槎兩宗地塊位于綠景東路南側(cè),，規(guī)劃十二路西,、東兩側(cè)，占地分別為4.3萬平方米,、4.96萬平方米,。兩宗地塊起始價分別為：108725 萬元、126783 萬元,，起始樓面地價均為7300.07元/平方米,。在補充公告中，這兩宗地塊都被規(guī)定了最高限制地價：148900萬元,、173600萬元,，折算最高樓面地價不得超過9995.7元/平方米。

　　公告指出：當(dāng)報價達到最高限制地價后,，競買方式轉(zhuǎn)為競配建人才住房,。凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建人才住房，西側(cè)地塊競價階梯為配建400平方米建筑面積的人才住房,，東側(cè)地塊競價階梯為配建450平方米建筑面積的人才住房,，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人。

　　此外,，補充公告中還對配建的人才住宅做出了相應(yīng)的要求,。配建的人才住房建筑面積包含在本地塊的可建建筑面積范圍內(nèi)，且需參照本地塊項目對外銷售同類型物業(yè)的建設(shè)和裝修標準對人才住房進行建設(shè),。配建的人才住房成本以及產(chǎn)生的費用均由競得人承擔(dān),。建成后須無償移交給禪城區(qū)人民政府指定的接收單位。

　　改變佛山土地高溢價出讓現(xiàn)象

　　這3宗被限價地塊,，均位于炙手可熱的廣佛交界區(qū)域,，也是佛山被限購區(qū)域。今年以來截至昨日,，佛山通過網(wǎng)上掛牌競價成功出讓的非工業(yè)用地高達57宗,，賣地金額達到了413億元。來自佛山市房協(xié)統(tǒng)計,，去年全年佛山成交商住以及商服用地共計93宗,，成交金額達346.33億元。但今年截至目前,，雖然賣地宗數(shù)不及去年,，但賣地金額已明顯超過了去年全年水平。

　　今年10月7日,，佛山市政府在《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》中對土地出讓提出了明確的要求：一是要加大住房用地供應(yīng)力度,，緩解因土地供應(yīng)不足而造成的房價上漲壓力,；二是要防止局部過熱，提高限購區(qū)域土地競買條件,，對出讓土地溢價率超過一定比例的采取熔斷機制,。

　　佛山近期出現(xiàn)了3宗限價地塊，都被提高了競買條件,，正是此輪樓市政策調(diào)控的體現(xiàn),。

　　他山之石

　　北京：限房價、競地價并捆綁自持房屋比例

　　11月北京有4宗地塊采用“限房價,、競地價”的交易方式掛牌出讓,。據(jù)悉，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格,，當(dāng)競買報價達到上限價格時,，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人,。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房,，不得銷售。

　　深圳：“雙限雙競”

　　11月10日,，深圳推出三宗“雙限雙競”地塊：即限銷售房價和成交地價,、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達到最高地價限價時,，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為向上競?cè)瞬抛》棵娣e,。出讓宗地項目建成后，商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售,。

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　　順德昨日成功出讓2宗地塊

　　容桂商住地樓面價6033.67元/㎡

　　昨日,，順德再次成功賣出了2宗地塊。其中,，位于容桂東堤路以南,、興隆路以東地塊被佛山凱藍置業(yè)有限公司最終以35937萬元競得，折合樓面價約6033.67元/平方米,，溢價58%,。該地塊總占地16544.66平方米，計容建筑面積59560.78平方米,，容積率>1.0且≤3.6,，起拍總價22737萬元，起拍樓面價3817.44元/平方米,。

　　昨日下午出讓的順德大良商務(wù)金融用地,，位于順德新城德勝商務(wù)區(qū)金桂路以西、興業(yè)路以北,，即原順德展覽中心位置,，總占地面積27000平方米,，計容面積為135000平方米。容積率≤5.0,，起拍價36450萬元,，折合樓面價2700元/平方米。最終,，該地塊以底價被順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司競得,。

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳

　　圖/廣州日報記者陳楓