溫州大量經(jīng)營性用地待推出 2017年擬出讓3千余畝
日前,,記者從(溫州)市公共資源交易網(wǎng)了解到,,位于鹿城區(qū)南匯街道溫州大道與府東路東南交叉口的城市中央綠軸G-24a地塊(上田村三產(chǎn)安置地)將于下月掛牌出讓,備受市場關注,。
事實上,,除中央綠軸G-24a地塊外,今年我市仍有不少高品質地塊推出,,整體呈放量趨勢,。全年市區(qū)計劃出讓經(jīng)營性用地53宗,共3607.54畝,,其中,,住宅用地24宗,共1822.5畝,。
甌海中心區(qū),、綠軸等片區(qū)熱度不減
多個熱點地塊受關注
位處城市中央綠軸板塊的G-24a地塊屬于上田村三產(chǎn)安置地,面積規(guī)模并不大,,占地24.57畝,,規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、兼容批發(fā)零售,、住宿餐飲用地,,容積率小于3,地塊內(nèi)將代建一定量的村三產(chǎn)商業(yè)安置房,。該地塊將于3月24日掛牌出讓,,出讓起始價5.83億元,,出讓起始單價為每平方米13209元。
對此,,有業(yè)內(nèi)人士指出,,相比之前白麓城6宗組合地塊、溫州府,、溫州悅府,、京都市府路壹號的地塊起拍價,中央綠軸G-24a的起始單價上升明顯,,這與近年來綠軸板塊發(fā)展成熟度和開發(fā)熱度高關系密切,。此外,市區(qū)多個熱點區(qū)塊住宅用地受開發(fā)商追捧也助推了地價的升高,。
繼華潤地產(chǎn),、碧桂園、浙江智達等多家知名房企入駐濱江商務區(qū)后,,新希望地產(chǎn)于今年1月初以每平方米17119元的綜合地價競得濱江商務區(qū)桃花島T04-16至T04-18地塊,;2月9日,德信以7.47億元成功競得甌海區(qū)梧田新區(qū)A-4-02a地塊,,樓面價每平方米9552.6元,,溢價率36.08%;2月17日,,大發(fā)房產(chǎn)以總價約8.94億元獲得甌海中心區(qū)D-07地塊,,樓面價每平方米11385 元,溢價率42.58%……
除上述地塊外,,近期市區(qū)還有不少地塊排隊等待出讓,。甌海區(qū)梧田塘西村片區(qū)7宗地塊將于3月底正式出讓,總面積127862.8平方米(約191.8畝),,規(guī)劃打造塘河新型居住區(qū),,配建幼兒園、公園,、文化站、居委會,、社區(qū)服務中心和老人活動中心等公共設施,,其中B-11a、B-13a地塊將于3月底正式出讓,,總出讓面積29138.5平方米(43.7畝),,出讓起始總價約7.16億元,樓面起始單價約每平方米8378.7元,。
此外,,根據(jù)2017年度第一季度溫州市區(qū)經(jīng)營性用地出讓計劃項目清單,,今年第一季度市區(qū)將掛牌出讓經(jīng)營性用地13宗共922.44畝,其中住宅用地6宗599.57畝,、商服用地5宗136.87畝,、其他經(jīng)營性用地2宗186畝。其中包括甌海梧田片區(qū)茶山單元F-09單元(村三產(chǎn)安置留地),、浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)金海園區(qū)多宗百畝住宅用地等,。
在商服用地方面,除浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)計劃推出的2宗土地外,,其他地塊規(guī)模都較小,,例如,位于鹿城區(qū)車站大道與錦繡路交叉口東北角的A-23地塊(村三產(chǎn)安置留地),,雖然地理位置優(yōu)越,,但僅6.05畝;位于婁橋街道巖頭村的甌海中心區(qū)中心單元E-10,、E-16地塊,,也只有10.34畝等。
加大浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)供地
區(qū)域分布更均衡
根據(jù)2017年溫州市區(qū)經(jīng)營性用地計劃,,今年市區(qū)計劃出讓經(jīng)營性用地53宗,,其中,住宅用地24宗,,共1822.5畝,;商服用地23宗,共752.99畝,;其他經(jīng)營性用地6宗,,共1032.05畝。
住宅用地一直是土地出讓的熱點,。從今年總體區(qū)域分布來看,,除了居住人口相對較少的洞頭外,鹿城區(qū),、甌海區(qū),、龍灣區(qū)及浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)在土地出讓規(guī)模方面相對均衡,尤其是加大了浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的土地供應,。
經(jīng)過近兩年的集中供應,,今年鹿城區(qū)宅地供應相對有所縮減,尤其是像城市中央綠軸,、濱江商務區(qū),、七都新區(qū)等前期熱點區(qū)域,今年只有少量地塊推出。根據(jù)整體出讓計劃,,今年鹿城區(qū)將推出8宗商住,、住宅用地,共385.52畝,。其中,,城市中央綠軸區(qū)域計劃出讓2宗地塊,整體規(guī)模都不大,,共37.57畝,;桃花島片區(qū)則將推出T01-06B地塊,占地面積90畝,,七都新區(qū)板橋村也有一宗80余畝土地推出,,可以預計將成為房企爭搶的熱點。此外,,橫瀆片區(qū),、輕工園區(qū)也都有地塊推出。
相比往年,,今年甌海區(qū)供地分布區(qū)域發(fā)生了明顯變化,。往年的熱點區(qū)域甌海中心區(qū)“退居二線”,梧田新區(qū),、牛山,、茶山、景山等片區(qū)則將成為今年該區(qū)土地市場的主角,,且有不少是超百畝大型地塊,。而今年龍灣區(qū)(包括浙南科技城)推出的土地主要集中在瑤溪和蒲州片區(qū),其中僅瑤溪北單元就有3宗地塊推出,,共213.4畝,。
此外,作為今年土地市場的“新秀”,,浙南產(chǎn)業(yè)集聚園全年計劃推出4宗住宅用地,,共513畝,主要分布在金海園區(qū)和濱海園區(qū),。
溫州日報記者 笑銀