24日,，佛山樓市限購新政發(fā)布滿月。近日,，記者走訪佛山房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),，新建住宅降溫明顯，交易逐步回歸常態(tài),；二手房交易持續(xù)升溫,，佛山最高二手房報價接近4萬元/平方米。

　　實際上,，新政首月,，政策效應(yīng)并沒有完全展現(xiàn)，全市均價保持平穩(wěn),，4月上半月均價超過1萬元/平方米,。非限購區(qū)域承接了限購區(qū)域的溢出，量價進一步拉升,，區(qū)域間的價差逐漸縮小,。

　　“限購新政推出以后，年內(nèi)成交量,、價格均會出現(xiàn)一定幅度的下跌,，這是正常的波動?！狈鹕街性袌鲅芯坎奎S志興表示,，廣佛軌道交通進一步對接后，佛山仍是廣州外溢客重要目的地,，長遠而言,，價格預(yù)計會保持穩(wěn)定。

　　新政首月新房銷售均價保持平穩(wěn)

　　自去年10月7日,，佛山重啟限購政策以來,，佛山一手住宅成交量已逐步收縮，至今年2月,，月成交量跌破5000套,，創(chuàng)造了近兩年來的月成交低值。

　　3月樓市呈現(xiàn)爆發(fā)的趨勢，尤其是佛山升級限購政策出臺前一周時間內(nèi),，佛山平均日成交量突破1000套,。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，3月份,，佛山全市成交17317套,，成交套數(shù)環(huán)比上升250%，成交面積197萬平方米,，僅次于去年“金九銀十”的單月成交量,。

　　進入4月，一手住宅樓市成交隨之下降,，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，新政后首月(3月25日—4月23日)全市累計銷售6709套，而新政前一個月(2月23日—3月24日),，全市累計銷售10936套,，環(huán)比下滑38%。全市銷售均價則保持平穩(wěn),。

　　記者走訪禪南順限購區(qū)域的樓盤發(fā)現(xiàn),，由于新推貨量不多，前來項目咨詢的買家也明顯偏少,。位于禪城同濟路的某樓盤,，現(xiàn)場除記者外只有兩組看樓的客人。早前因鄰近地鐵站此樓盤備受廣州客青睞,，超三成為廣州買家,。“限購升級后,，除了幾個在佛山本地有戶口,、有社保的購房者外，已經(jīng)沒有外地人咨詢購房事宜了,?！痹摌潜P一銷售人員對記者表示。

　　在南海,、順德兩區(qū)限購區(qū)域,，去化周期低至3個月，區(qū)域內(nèi)供貨量并不大,。

　　位于南桂路地鐵站附近的某樓盤,，曾創(chuàng)造出一個上午賣出4套房給廣州客的紀錄，“4月后,，無論是廣州客還是本地客源,，來看房的人少了很多,。”該項目銷售表示,，很多廣州客已經(jīng)轉(zhuǎn)投高明,、三水等非限購區(qū)域，皆因非限購區(qū)域門檻低,，投資價值高,。

　　事實上，自去年下半年以來,，佛山非限購區(qū)域就已承接限購地區(qū)的溢出，量價不斷攀升,。目前,，獅山、三水中心城區(qū),、西樵等熱點區(qū)域,，已難覓均價低于1萬元/平方米的樓盤。今年3月,，高明,、三水兩區(qū)成交套數(shù)分別環(huán)比增長227%、332%,。

　　二手房市場升溫業(yè)主返價現(xiàn)象增多

　　“現(xiàn)在二手房一天一個價,，我們都不敢明碼標(biāo)價了，業(yè)主隨時會更改價格,?！币晃涣中辗康禺a(chǎn)中介在其朋友圈如是說。在佛山3月24日出臺的樓市新政里,，二手房并沒有被納入其中,，一些廣州客便隨之轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，廣佛地鐵站節(jié)點樓盤尤其受歡迎,。

　　3月佛山共成交二手房12656套,，環(huán)比漲幅達246.55%，同比漲幅215.8%,；成交面積達135.95萬平方米,，環(huán)比上漲240.35%，同比上漲177.44%,。佛山五區(qū)均有不同程度上漲,，禪城、南海兩區(qū)的二手房成交量接近新房成交量,。

　　Q房網(wǎng)的一名中介透露,，中海寰宇天下和萬科金域中央等優(yōu)質(zhì)項目二手房業(yè)主提價現(xiàn)象明顯,，“中海寰宇天下一套本來開價約290萬元的三房戶型，第二天就提價到了336萬元,?！?/p>

　　部分區(qū)域二手房的報價已接近新房，與廣州二手房的價差也在縮小,。如南海千燈湖片區(qū)二手房均價2.5萬—3萬元/平方米,，萬達華府、中海萬錦豪園等樓盤報價已接近4萬元/平方米,；禪城環(huán)湖片區(qū)報價1.8萬—2.2萬元/平方米,；順德北部片區(qū)報價約為1.4萬—1.8萬元/平方米。

　　“我們是工薪階層,，陳村很多二手樓也就是三四年樓齡,，價格還可以接受?！眮碜詮V州的陳世志體驗到廣佛兩市日益方便的交通,，他覺得在陳村安家也不錯。

　　二手房市場的升溫,，促使業(yè)主返價現(xiàn)象增多,。去年末，市民李先生以總價120萬元的價格與嶺南大道沿線樓盤業(yè)主達成協(xié)議,，但過完農(nóng)歷新年后,，業(yè)主以家里孩子需要房產(chǎn)證報名讀書為由毀約，即使后來李先生兩次主動加價也未能達成協(xié)議,。

　　“業(yè)主普遍有等漲的心態(tài),。”上述林姓中介表示,，限購新政后業(yè)主放盤的數(shù)量大大減少,，業(yè)主對后市的期望較高。事實上,，該中介也承認,，二手房價格上升過快、業(yè)主返價現(xiàn)象增多的情況下,，4月以來實際成交量有一定程度的下跌,。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，佛山擁有良好的教育及醫(yī)療資源,，以及毗鄰廣州的區(qū)位優(yōu)勢,，此前樓市價值一直被低估，這一波回升是價值回歸,?！跋鄬睾偷南拶徴呤俏姸嗤獾刭彿空哌M入佛山的主要原因之一,，廣州、東莞,、惠州,、珠海等市均設(shè)置了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期限，而佛山二手房則不限購,，相當(dāng)于敞開大門請外地購房客進來,。”

　　目前,，佛山二手房市場情況已引起相關(guān)部門的關(guān)注,，不排除近期會出臺相關(guān)調(diào)控政策的可能。

　　5月樓市成交將呈現(xiàn)分化趨勢

　　23日,，金茂綠島湖首次開放洋房樣板房,，推出89、124,、146及169平方米戶型，成為禪城綠島湖片區(qū)近段時間以來少有的新項目之一,。

　　為迎接5月樓市小旺季,，在上個周末，佛山近30個樓盤推新,，基本上集中在非限購區(qū)域,，西樵、三水等區(qū)域均有多盤入市,。其中南海區(qū)依然是推新大戶,，占全市新推項目半壁江山，其次為順德區(qū),，占比約25%,。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測5月樓市或呈現(xiàn)分化趨勢，限購區(qū)域由于購房資格限制,、網(wǎng)簽價格限制等因素,，“五一”樓市或維持在量跌價穩(wěn)的狀態(tài)?！坝捎谙拶弲^(qū)域供貨量并不多,，不少購房需求會外溢至非限購區(qū)域，或整體呈現(xiàn)量價兩旺的局面,，如地鐵2號線沿線,、獅山、三水等熱點區(qū)域預(yù)計熱度較高,?！?/p>

　　實際上,，前往非限購區(qū)域購房已成大勢所趨?！皬娜ツ?1月起,，廣州客人就開始增多，樓盤走貨速度加快,，樓價已上浮約30%,。”順德容桂北方國際地產(chǎn)銷售總監(jiān)李念表示,，限購政策對非限購區(qū)域的樓市總體利好,，有望繼續(xù)承接廣佛限購升級后的外溢需求。

　　這一判斷從開始變?yōu)槭聦崱?0日,，位于佛山市非限購區(qū)的容桂街道拍出一地塊,，其樓面價達到13517元/平方米，不僅刷新了佛山非限購區(qū)樓面價紀錄,，也破了順德區(qū)樓面價紀錄,。

　　除外地客涌入外，非限購區(qū)居民也希望能分得樓市紅利的一杯羹,?！巴獾乜陀咳氇{山、三水等非限購區(qū),，價格較去年已接近翻番,。”獅山本地居民何先生表示,，外地買房客大量涌入后勢必會抬高非限購區(qū)的房價,，雖然已持有2套房子，但他還打算趁房價還未大幅上漲前入手一套房子維持資產(chǎn)保值,。

　　林佳 嚴璐 尹輔華