24日,，佛山樓市限購(gòu)新政發(fā)布滿月,。近日，記者走訪佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，新建住宅降溫明顯,，交易逐步回歸常態(tài)；二手房交易持續(xù)升溫,，佛山最高二手房報(bào)價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米,。

　　實(shí)際上，新政首月,，政策效應(yīng)并沒(méi)有完全展現(xiàn),，全市均價(jià)保持平穩(wěn)，4月上半月均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米,。非限購(gòu)區(qū)域承接了限購(gòu)區(qū)域的溢出,，量?jī)r(jià)進(jìn)一步拉升，區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小,。

　　“限購(gòu)新政推出以后,，年內(nèi)成交量、價(jià)格均會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下跌,，這是正常的波動(dòng),。”佛山中原市場(chǎng)研究部黃志興表示,，廣佛軌道交通進(jìn)一步對(duì)接后,，佛山仍是廣州外溢客重要目的地，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言,，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)保持穩(wěn)定,。

　　新政首月新房銷(xiāo)售均價(jià)保持平穩(wěn)

　　自去年10月7日，佛山重啟限購(gòu)政策以來(lái),，佛山一手住宅成交量已逐步收縮,，至今年2月，月成交量跌破5000套,，創(chuàng)造了近兩年來(lái)的月成交低值,。

　　3月樓市呈現(xiàn)爆發(fā)的趨勢(shì)，尤其是佛山升級(jí)限購(gòu)政策出臺(tái)前一周時(shí)間內(nèi),，佛山平均日成交量突破1000套,。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，3月份,，佛山全市成交17317套,，成交套數(shù)環(huán)比上升250%,，成交面積197萬(wàn)平方米，僅次于去年“金九銀十”的單月成交量,。

　　進(jìn)入4月,，一手住宅樓市成交隨之下降，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，新政后首月(3月25日—4月23日)全市累計(jì)銷(xiāo)售6709套,，而新政前一個(gè)月(2月23日—3月24日)，全市累計(jì)銷(xiāo)售10936套,，環(huán)比下滑38%,。全市銷(xiāo)售均價(jià)則保持平穩(wěn)。

　　記者走訪禪南順限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),，由于新推貨量不多,，前來(lái)項(xiàng)目咨詢的買(mǎi)家也明顯偏少,。位于禪城同濟(jì)路的某樓盤(pán),，現(xiàn)場(chǎng)除記者外只有兩組看樓的客人。早前因鄰近地鐵站此樓盤(pán)備受廣州客青睞,，超三成為廣州買(mǎi)家,。“限購(gòu)升級(jí)后,，除了幾個(gè)在佛山本地有戶口,、有社保的購(gòu)房者外，已經(jīng)沒(méi)有外地人咨詢購(gòu)房事宜了,?！痹摌潜P(pán)一銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示。

　　在南海,、順德兩區(qū)限購(gòu)區(qū)域,，去化周期低至3個(gè)月，區(qū)域內(nèi)供貨量并不大,。

　　位于南桂路地鐵站附近的某樓盤(pán),，曾創(chuàng)造出一個(gè)上午賣(mài)出4套房給廣州客的紀(jì)錄，“4月后,，無(wú)論是廣州客還是本地客源,，來(lái)看房的人少了很多?！痹擁?xiàng)目銷(xiāo)售表示,，很多廣州客已經(jīng)轉(zhuǎn)投高明、三水等非限購(gòu)區(qū)域,，皆因非限購(gòu)區(qū)域門(mén)檻低,，投資價(jià)值高,。

　　事實(shí)上，自去年下半年以來(lái),，佛山非限購(gòu)區(qū)域就已承接限購(gòu)地區(qū)的溢出,，量?jī)r(jià)不斷攀升。目前,，獅山,、三水中心城區(qū)、西樵等熱點(diǎn)區(qū)域,，已難覓均價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán),。今年3月，高明,、三水兩區(qū)成交套數(shù)分別環(huán)比增長(zhǎng)227%,、332%。

　　二手房市場(chǎng)升溫業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多

　　“現(xiàn)在二手房一天一個(gè)價(jià),，我們都不敢明碼標(biāo)價(jià)了,，業(yè)主隨時(shí)會(huì)更改價(jià)格?！币晃涣中辗康禺a(chǎn)中介在其朋友圈如是說(shuō),。在佛山3月24日出臺(tái)的樓市新政里，二手房并沒(méi)有被納入其中,，一些廣州客便隨之轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房,，廣佛地鐵站節(jié)點(diǎn)樓盤(pán)尤其受歡迎。

　　3月佛山共成交二手房12656套,，環(huán)比漲幅達(dá)246.55%,，同比漲幅215.8%；成交面積達(dá)135.95萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲240.35%,，同比上漲177.44%。佛山五區(qū)均有不同程度上漲,，禪城,、南海兩區(qū)的二手房成交量接近新房成交量。

　　Q房網(wǎng)的一名中介透露,，中海寰宇天下和萬(wàn)科金域中央等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目二手房業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象明顯,，“中海寰宇天下一套本來(lái)開(kāi)價(jià)約290萬(wàn)元的三房戶型，第二天就提價(jià)到了336萬(wàn)元,?！?/p>

　　部分區(qū)域二手房的報(bào)價(jià)已接近新房，與廣州二手房的價(jià)差也在縮小,。如南海千燈湖片區(qū)二手房均價(jià)2.5萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米,，萬(wàn)達(dá)華府,、中海萬(wàn)錦豪園等樓盤(pán)報(bào)價(jià)已接近4萬(wàn)元/平方米；禪城環(huán)湖片區(qū)報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)—2.2萬(wàn)元/平方米,；順德北部片區(qū)報(bào)價(jià)約為1.4萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米,。

　　“我們是工薪階層，陳村很多二手樓也就是三四年樓齡,，價(jià)格還可以接受,。”來(lái)自廣州的陳世志體驗(yàn)到廣佛兩市日益方便的交通,，他覺(jué)得在陳村安家也不錯(cuò),。

　　二手房市場(chǎng)的升溫，促使業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多,。去年末,，市民李先生以總價(jià)120萬(wàn)元的價(jià)格與嶺南大道沿線樓盤(pán)業(yè)主達(dá)成協(xié)議，但過(guò)完農(nóng)歷新年后,，業(yè)主以家里孩子需要房產(chǎn)證報(bào)名讀書(shū)為由毀約,，即使后來(lái)李先生兩次主動(dòng)加價(jià)也未能達(dá)成協(xié)議。

　　“業(yè)主普遍有等漲的心態(tài),?！鄙鲜隽中罩薪楸硎?，限購(gòu)新政后業(yè)主放盤(pán)的數(shù)量大大減少,，業(yè)主對(duì)后市的期望較高。事實(shí)上,，該中介也承認(rèn),，二手房?jī)r(jià)格上升過(guò)快、業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多的情況下,，4月以來(lái)實(shí)際成交量有一定程度的下跌,。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，佛山擁有良好的教育及醫(yī)療資源,，以及毗鄰廣州的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，此前樓市價(jià)值一直被低估，這一波回升是價(jià)值回歸,?！跋鄬?duì)溫和的限購(gòu)政策是吸引眾多外地購(gòu)房者進(jìn)入佛山的主要原因之一，廣州,、東莞,、惠州、珠海等市均設(shè)置了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期限,，而佛山二手房則不限購(gòu),，相當(dāng)于敞開(kāi)大門(mén)請(qǐng)外地購(gòu)房客進(jìn)來(lái),。”

　　目前,，佛山二手房市場(chǎng)情況已引起相關(guān)部門(mén)的關(guān)注,，不排除近期會(huì)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策的可能。

　　5月樓市成交將呈現(xiàn)分化趨勢(shì)

　　23日,，金茂綠島湖首次開(kāi)放洋房樣板房,，推出89、124,、146及169平方米戶型,，成為禪城綠島湖片區(qū)近段時(shí)間以來(lái)少有的新項(xiàng)目之一。

　　為迎接5月樓市小旺季,，在上個(gè)周末,，佛山近30個(gè)樓盤(pán)推新，基本上集中在非限購(gòu)區(qū)域,，西樵,、三水等區(qū)域均有多盤(pán)入市。其中南海區(qū)依然是推新大戶,，占全市新推項(xiàng)目半壁江山,，其次為順德區(qū)，占比約25%,。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)5月樓市或呈現(xiàn)分化趨勢(shì),，限購(gòu)區(qū)域由于購(gòu)房資格限制、網(wǎng)簽價(jià)格限制等因素,，“五一”樓市或維持在量跌價(jià)穩(wěn)的狀態(tài),。“由于限購(gòu)區(qū)域供貨量并不多,，不少購(gòu)房需求會(huì)外溢至非限購(gòu)區(qū)域,，或整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)兩旺的局面，如地鐵2號(hào)線沿線,、獅山,、三水等熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)計(jì)熱度較高?！?/p>

　　實(shí)際上,，前往非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房已成大勢(shì)所趨?！皬娜ツ?1月起,，廣州客人就開(kāi)始增多，樓盤(pán)走貨速度加快,，樓價(jià)已上浮約30%,?！表樀氯莨鸨狈絿?guó)際地產(chǎn)銷(xiāo)售總監(jiān)李念表示，限購(gòu)政策對(duì)非限購(gòu)區(qū)域的樓市總體利好,，有望繼續(xù)承接廣佛限購(gòu)升級(jí)后的外溢需求,。

　　這一判斷從開(kāi)始變?yōu)槭聦?shí)。20日,，位于佛山市非限購(gòu)區(qū)的容桂街道拍出一地塊,，其樓面價(jià)達(dá)到13517元/平方米，不僅刷新了佛山非限購(gòu)區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄,，也破了順德區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄,。

　　除外地客涌入外，非限購(gòu)區(qū)居民也希望能分得樓市紅利的一杯羹,?！巴獾乜陀咳氇{山、三水等非限購(gòu)區(qū),，價(jià)格較去年已接近翻番,。”獅山本地居民何先生表示,，外地買(mǎi)房客大量涌入后勢(shì)必會(huì)抬高非限購(gòu)區(qū)的房?jī)r(jià),，雖然已持有2套房子，但他還打算趁房?jī)r(jià)還未大幅上漲前入手一套房子維持資產(chǎn)保值,。

　　林佳 嚴(yán)璐 尹輔華