近日,，（溫州）市住建委聯(lián)合市發(fā)改委和市財(cái)政局發(fā)布《溫州市本級(jí)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),。該意見(jiàn)進(jìn)一步統(tǒng)一我市拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升拆遷安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì)，讓拆遷安置房與普通商品房同質(zhì),，加快城市轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與區(qū)域內(nèi)普通商品房同質(zhì)

　　《意見(jiàn)》指出,，根據(jù)“標(biāo)準(zhǔn)適度,、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用,、便利節(jié)能”的原則,，按照“經(jīng)濟(jì)、舒適,、適用,、美觀”的要求，從建筑節(jié)能,、立面造型,、綠化景觀、停車(chē)設(shè)施等方面入手,，以不低于區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施規(guī)劃建設(shè),，全面提升拆遷安置房品質(zhì)。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》,，今后市本級(jí)安置房將注重規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，優(yōu)化設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)視覺(jué)美觀,。如小區(qū)總平面應(yīng)注重流線設(shè)計(jì),，做到動(dòng)靜分離，盡量做到人車(chē)分流,，避免因流線交叉而造成的功能區(qū)域混亂,。建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公共空間的公攤面積,，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率,；戶型設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性,、合理性,、美觀性和經(jīng)濟(jì)性，合理選擇柱網(wǎng)結(jié)構(gòu),，盡量提高套內(nèi)空間利用,。

　　外立面色彩、造型應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)

　　《意見(jiàn)》確定了重點(diǎn)把控的建設(shè)內(nèi)容：合理控制土建成本,，提升建筑外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn),，提高建筑內(nèi)部空間規(guī)格檔次,，完善智能化門(mén)禁系統(tǒng)等其他設(shè)備設(shè)施和優(yōu)化室外景觀綠化。

　　針對(duì)安置房頗受詬病的外立面設(shè)計(jì),，《意見(jiàn)》規(guī)定將突出外立面打造,，適當(dāng)提高外立面用材標(biāo)準(zhǔn)，住宅樓外墻材料選用中檔幻石漆(包含幻彩漆,、真石漆等)或同檔次的彈性涂料,，裙房、住宅底層部分可采用中檔石材或面磚裝飾,；在中心城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域要結(jié)合城市設(shè)計(jì)要求,，可采用高檔材料。外立面色彩,、造型應(yīng)與周邊建筑外立面相協(xié)調(diào),，力爭(zhēng)達(dá)到同區(qū)域內(nèi)普通商品住宅品質(zhì)中上水平。

　　同一樓棟套型一般不超過(guò)4種

　　在規(guī)范安置戶型套型設(shè)計(jì)方面,，要求同一樓棟套型一般不超過(guò)4種,。高層住宅套型建筑面積(含公攤)宜在60平方米以上，按60平方米,、80平方米,、100平方米、120平方米,、140平方米等5檔設(shè)計(jì),；多層住宅套型建筑面積(含公攤)宜在50平方米以上，按50平方米,、70平方米,、90平方米、110平方米,、130平方米等5檔設(shè)計(jì),。根據(jù)拆遷安置需要可內(nèi)插10平方米一檔，大套型根據(jù)安置需求適當(dāng)考慮,，套型比例按拆遷安置需要確定,。

　　針對(duì)安置房一般物業(yè)管理水平較差的問(wèn)題，《意見(jiàn)》要求根據(jù)《溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè),，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù),、維修,，維護(hù)安置小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和生活秩序。要加強(qiáng)后期物業(yè)管理,，對(duì)加裝外凸式防盜窗,、空調(diào)室外機(jī)不進(jìn)入空調(diào)機(jī)位等破壞外立面的行為,，小區(qū)物業(yè)要做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)和勸阻。

　　今后市區(qū)安置房建設(shè)需參照《意見(jiàn)》

　　市住建委建筑節(jié)能與科技設(shè)計(jì)處有關(guān)工作人員介紹,，多年來(lái),，市區(qū)拆遷安置房與普通商品房相比，無(wú)論是從戶型設(shè)計(jì),、建筑立面,、物業(yè)管理，還是從小區(qū)綠化,、公共部位裝修程度等來(lái)講,，在品質(zhì)方面都存在著明顯的落差，影響了城市品質(zhì)的提升,，制約了城市的轉(zhuǎn)型發(fā)展,。“《意見(jiàn)》中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制訂參照了目前我市中檔商品房的建設(shè)要求,，此后凡是市區(qū)內(nèi)的安置房都要按照《意見(jiàn)》中的要求和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè),。”

　　根據(jù)市住建委提出的2017年工作計(jì)劃,，今年我市將推進(jìn)城中村改造安置房建設(shè),，全市開(kāi)工安置房3.5萬(wàn)套,，竣工1.2萬(wàn)套，交付0.8萬(wàn)套,。其中市區(qū)開(kāi)工安置房1.86萬(wàn)套,，竣工0.78萬(wàn)套，交付0.54萬(wàn)套,。

　　記者：謝賓祥