盡快出臺(tái)住房租賃配套政策

　　省“兩會(huì)”進(jìn)入第二天,，租房相關(guān)話題仍然是委員們熱議的焦點(diǎn),。省政府工作報(bào)告中指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，要堅(jiān)持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,。

　　省政協(xié)委員、建設(shè)銀行廣東省分行行長(zhǎng)劉軍在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示,，預(yù)計(jì)今年廣東在租房市場(chǎng)會(huì)有大的突破,，他呼吁盡快出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策細(xì)則。事實(shí)上,，去年四季度以來,，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行機(jī)構(gòu),、國(guó)有住房租賃平臺(tái)的紛紛參與,，我省住房租賃市場(chǎng)正顯現(xiàn)出前所未有的勃勃生機(jī),。

　　有住戶毫不猶豫選擇長(zhǎng)租

　　25日，在佛山南海區(qū),，“廣佛·智城”公寓作為在“CCB建融公寓”平臺(tái)上線的第一批企業(yè)房源,，迎來了第一批39位入住的租戶。建設(shè)銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,，CCB建融家園上線兩個(gè)月以來，目前已有房源5950套,。

　　張莉莉是遼寧人,，丈夫吳成創(chuàng)來佛山做生意，他們的兩個(gè)兒子還在老家念書,，恰逢暑假,，便帶兒子一同來佛山租住。他們?cè)凇皬V佛·智城”租下了一個(gè)大單間,，“離做生意的地方近,，交通和購物也很方便，佛山的環(huán)境很好,，機(jī)會(huì)也很多,。”張莉莉表示,，由于做生意不確定性大,，在一個(gè)地方一般就住5年左右?！皩?duì)于我們來說,，買房要占用太多現(xiàn)金?！彼c丈夫毫不猶豫地選擇了長(zhǎng)租,。

　　王望則是住在公寓里的單身青年，月租1000元的小型公寓基本能滿足生活所需,?！斑@里有一群同在這個(gè)城市打拼的年輕人，通過社群活動(dòng)我們很快就熟悉了,，單身公寓其實(shí)并不代表就會(huì)‘落單’,。”王望對(duì)當(dāng)前居住環(huán)境和生活狀態(tài)都很滿意,。

　　“與傳統(tǒng)租房網(wǎng)站和客戶端不同的是,，在CCB建融家園這個(gè)平臺(tái)上發(fā)布房源需要核對(duì)身份證、房產(chǎn)證編號(hào),，并通過人臉識(shí)別功能檢驗(yàn)個(gè)人身份,，最后返還驗(yàn)證碼,，房源都是真實(shí)可靠的?！蓖跬硎?，租房時(shí)候這些信息給他提供了很大信心。

　　長(zhǎng)租市場(chǎng)培育需政策與多元主體推動(dòng)

　　長(zhǎng)租即長(zhǎng)住,，長(zhǎng)住即安家,，這一觀點(diǎn)很多人認(rèn)同。然而,，過去住房租賃市場(chǎng)各種中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合割據(jù),、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣”的經(jīng)營(yíng)模式占仍然主導(dǎo)。未來能否通過完善租房市場(chǎng),，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，改變租房散亂現(xiàn)象，解決居住問題,，再度成為本屆省“兩會(huì)”大家翹首以盼的焦點(diǎn),。

　　省政府工作報(bào)告特別指出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，特別是長(zhǎng)期租賃,，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,，推進(jìn)國(guó)有住房租賃平臺(tái)建設(shè)。無疑,，發(fā)展長(zhǎng)租,，引入專業(yè)管理機(jī)構(gòu)，是未來完善住房租賃市場(chǎng)的重要抓手,。事實(shí)上,，住房租賃相關(guān)配套政策和細(xì)則正在加快出臺(tái)。25日,，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工作正式獲批,。國(guó)土部發(fā)文表示，原則同意沈陽,、南京,、杭州、合肥,、廈門,、鄭州、武漢,、廣州,、佛山,、肇慶、成都等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案,。未來有望帶來更多的房源增量,。

　　劉軍也透露，“十三五”期間,，建行將投入2000億元專項(xiàng)資金,，聯(lián)合各大房企推出300萬套租賃房源。合作房地產(chǎn)企業(yè)將通過建行“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管與服務(wù)平臺(tái)向市場(chǎng)推出租賃房源推動(dòng)“由售轉(zhuǎn)租”,，為廣東省內(nèi)住房租賃客戶帶來一批真實(shí),、優(yōu)質(zhì)的租賃房源。

　　據(jù)了解,，建設(shè)銀行廣東省分行從去年11月起，正式全面進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),。除了給住房租賃企業(yè)金融支持,，還與各地市聯(lián)手搭建住房租賃服務(wù)管理平臺(tái)。目前,，建設(shè)銀行廣東省分行已與全省19個(gè)地市政府或政府部門達(dá)成26項(xiàng)住房租賃合作,。其中廣州、佛山,、肇慶3個(gè)試點(diǎn)城市已上線住房租賃服務(wù)管理平臺(tái),。

　　除了房源，當(dāng)前的租房市場(chǎng)仍有不少痛點(diǎn),。

　　張莉莉一家目前面臨的最大問題是孩子的教育問題,。今年9月，夫妻二人希望讓8歲的大兒子轉(zhuǎn)學(xué)到佛山,，3歲的小兒子也面臨著要讀幼兒園的問題,。由于沒有佛山市戶口，可能都要就讀于學(xué)費(fèi)高昂的私立學(xué)校,，一年2萬元的學(xué)費(fèi)將成為很大負(fù)擔(dān),。

　　“如果能夠有長(zhǎng)期的租房合同，并且能夠解決孩子讀書的問題,，會(huì)有很大幫助,。”張莉莉說,。

　　單身仔王望也有一些困擾,，由于租住公寓無法辦理暫住證，他正為不能上本地車牌買車發(fā)愁,。

　　“目前,，盡管公寓可以實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期的租賃,，但當(dāng)前租住公寓的群體主要為單身人群，流動(dòng)性大,。要培育更大的市場(chǎng),，還應(yīng)該大力發(fā)展家庭長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，除了企業(yè)要增加二居室,、三居室的供應(yīng)以外,，政府加快推進(jìn)出臺(tái)租購?fù)瑱?quán)的政策也顯得尤為重要?！便y行人士呼吁,。

　　劉軍還建議，進(jìn)一步盤活住房租賃市場(chǎng),，要降低從事租房租賃企業(yè)的稅收,，包括個(gè)人閑置房源進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)交易的稅率。(黃倩蔚)