優(yōu)化城市空間，吸引全球資本與技術(shù)匯聚南海

　　南海175個(gè)城市更新項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)“招親”

　　3月12日,，由南海區(qū)人民政府主辦的佛山市南海區(qū)城市更新工作大會(huì)暨2018年度項(xiàng)目投資推介會(huì)在廣東金融高新區(qū)舉行,。以“一環(huán)創(chuàng)新圈”與全球創(chuàng)客新都市建設(shè)為契機(jī)，本次推介會(huì)共推出175個(gè)城市更新項(xiàng)目,，包括13個(gè)特色小鎮(zhèn)的21個(gè)項(xiàng)目和6個(gè)租賃住房項(xiàng)目,。

　　“今天的大會(huì)是平臺(tái)建設(shè)的大會(huì)，也是跨界創(chuàng)新的大會(huì),。”佛山市委常委,、南海區(qū)委書(shū)記黃志豪說(shuō),，未來(lái)南海將優(yōu)化空間布局、加快產(chǎn)業(yè)集聚,，培育更多制造業(yè)“隱形冠軍”,，力爭(zhēng)5年內(nèi)成為萬(wàn)億級(jí)制造業(yè)強(qiáng)區(qū)。同時(shí)全面深化改革,、建設(shè)高品質(zhì)城市環(huán)境,。

　　本次活動(dòng)旨在進(jìn)一步磁聚全球創(chuàng)新資源,，吸引全球資本、技術(shù),、人才等匯聚南海,，加快融入佛山“一環(huán)創(chuàng)新圈”建設(shè)，將南海建設(shè)成為開(kāi)放,、創(chuàng)新,、綠色、生態(tài),、宜居之都和區(qū)域協(xié)同發(fā)展的典范,，推動(dòng)全球創(chuàng)客新都市建設(shè)，全領(lǐng)域打造品牌南海,。

　　●李欣 李慧君 林東云 張鳳歡

　　三大片區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)推介▶▷

　　為新一輪招商引資提供充足保障

　　此次大會(huì)共推出城市更新項(xiàng)目175個(gè),，約2.9萬(wàn)畝，其中工業(yè)類(lèi)有45個(gè),、商住類(lèi)90個(gè),、商服類(lèi)40個(gè)，涵蓋了村級(jí)工業(yè)園改造提升項(xiàng)目,、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市項(xiàng)目,、重點(diǎn)改造片區(qū)項(xiàng)目、舊村改造項(xiàng)目和儲(chǔ)備土地項(xiàng)目等,。

　　片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目是此次推介會(huì)一個(gè)重點(diǎn),。會(huì)上，南?；浉郯暮献鞲叨朔?wù)示范區(qū),、粵桂黔高鐵經(jīng)濟(jì)帶合作試驗(yàn)區(qū)(廣東園)以及南海國(guó)家旅游產(chǎn)業(yè)集聚(實(shí)驗(yàn))區(qū)等三大片區(qū)代表向現(xiàn)場(chǎng)1200多位來(lái)賓進(jìn)行了重點(diǎn)項(xiàng)目推介。

　　“中部片區(qū)這次重點(diǎn)推介的是佛山西站樞紐配套地塊,，這是佛山西站上蓋物業(yè),，未來(lái)緊扣佛山西站的發(fā)展定位需求，開(kāi)發(fā)辦公,、酒店,、商業(yè)等物業(yè)用房?！狈鹕礁咝聟^(qū)國(guó)土規(guī)劃和城市建設(shè)局副局長(zhǎng)潘希明說(shuō),，此次中部片區(qū)共推出14個(gè)城市更新及產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目，其中村級(jí)工業(yè)園2個(gè),，產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目有4個(gè),，經(jīng)營(yíng)性及“三舊”項(xiàng)目有8個(gè)，總用地面積1855畝,。

　　南海東部片區(qū)三山新城重點(diǎn)推介地鐵2號(hào)線TOD綜合開(kāi)發(fā)地塊,，西部片區(qū)西樵山重點(diǎn)推介的包括聽(tīng)音湖的酒店和商住項(xiàng)目地塊,、樵山文化中心項(xiàng)目、飛鴻館項(xiàng)目,。

　　南海區(qū)區(qū)長(zhǎng)顧耀輝說(shuō),，目前，佛山西站樞紐新城,、三山新城,、廣東金融高新區(qū)、南海電子信息產(chǎn)業(yè)園和廣東新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地等一批產(chǎn)業(yè)載體拔地而起,，為南海新一輪招商引資項(xiàng)目落地提供了充足的載體保障,。

　　在2017年，南海共引進(jìn)投資額超億元項(xiàng)目128個(gè),，計(jì)劃投資額1038.3億元,，成功引入了佛山市當(dāng)年工業(yè)投資額最大的超百億元項(xiàng)目長(zhǎng)江新能源汽車(chē)，日本東麗,、安川電機(jī),、宋城演藝、華為,、阿里等行業(yè)巨頭也紛紛搶灘進(jìn)駐,。

　　城市價(jià)值日益凸顯▶▷

　　全國(guó)企業(yè)到南海投資積極性穩(wěn)步提升

　　佛山天安科技企業(yè)孵化器有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天安科技”)是南海城市更新工作的深度參與者。12年前,，作為南海首家都市型產(chǎn)業(yè)載體,，天安科技落戶桂城?！?2年來(lái),，我們所處的區(qū)域由原來(lái)產(chǎn)值不足萬(wàn)元，到如今實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)元,，天安數(shù)碼城一直配合當(dāng)?shù)卣苿?dòng)城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí),。”天安科技總經(jīng)理劉洋說(shuō),。

　　在劉洋看來(lái),，城市更新不僅僅是對(duì)物理空間的改造，而是一項(xiàng)系統(tǒng)復(fù)雜的工程,，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行深度研究,，促進(jìn)城市環(huán)境提升的同時(shí)，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí),。

　　“我們已有意向與相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)接?！眲⒀笳f(shuō),，目前,，天安科技佛山產(chǎn)業(yè)園區(qū)已吸引注冊(cè)企業(yè)超1800家。隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的提速,，園區(qū)內(nèi)企業(yè)外溢需求十分迫切,，需加緊補(bǔ)充新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，如在廣佛同城核心區(qū)桂城等地找到延伸區(qū)域,。同時(shí),，里水、獅山,、大瀝等也是未來(lái)拓展的重要區(qū)域,。

　　在此次城市更新工作大會(huì)上，東部片區(qū)粵港澳合作高端服務(wù)示范區(qū)代表上臺(tái)進(jìn)行“自我推介”,。2018年,，粵港澳合作高端服務(wù)示范區(qū)將瞄準(zhǔn)創(chuàng)新集聚和高端服務(wù)，引入大平臺(tái),，建設(shè)大項(xiàng)目,，培育大產(chǎn)業(yè)，以此加速全球創(chuàng)客新都市建設(shè),。今年,，該片區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的千燈湖創(chuàng)投小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，規(guī)劃面積1.8萬(wàn)平方公里,。這也為金融機(jī)構(gòu),、投資機(jī)構(gòu)提供了廣闊的發(fā)展空間。

　　時(shí)代中國(guó)集團(tuán)副總裁周四陽(yáng)同樣對(duì)南海推動(dòng)城市更新工作感受頗深,?！叭缃瘢恋貦?quán)屬人已從原來(lái)持觀望態(tài)度,，轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)始積極地參與到城市更新項(xiàng)目中,。同時(shí)，在相關(guān)政策引導(dǎo)下,，來(lái)自全國(guó)各地的企業(yè)在南海的投資積極性逐步提高,。”他說(shuō),。

　　為加快拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,，天安科技還將目光聚焦在南海現(xiàn)有的33個(gè)村級(jí)工業(yè)園,?！按寮?jí)工業(yè)園有大量的土地資源，但在一定程度上缺乏改造經(jīng)驗(yàn),、資金和平臺(tái),?！眲⒀笳f(shuō)，接下來(lái)天安科技將積極參與南海城市更新工作,，幫助老舊工業(yè)區(qū)改造升級(jí),，提升區(qū)域價(jià)值。

　　立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)▶▷

　　政府搭建大平臺(tái)促跨界互助

　　“我們不僅要做城市更新土地方面的文章,，還要做產(chǎn)業(yè)的文章,，城市發(fā)展的文章?！秉S志豪說(shuō),，這次推介會(huì)繪制出南海建設(shè)全球創(chuàng)客新都市的“規(guī)劃建設(shè)圖”，希望其中涉及的企業(yè),、鎮(zhèn)村等主體,，都能在這個(gè)大平臺(tái)上進(jìn)行跨界發(fā)展、跨界互助,。

　　當(dāng)前,，粵港澳大灣區(qū)、廣佛超級(jí)城市建設(shè)加快推進(jìn),，軌道交通,、“互聯(lián)網(wǎng)+”等機(jī)遇相互疊加。南海正全面加快全球創(chuàng)客新都市建設(shè),，加速融入“一環(huán)創(chuàng)新圈”,。此次大會(huì)的舉辦，正是一個(gè)展現(xiàn)南海當(dāng)前發(fā)展環(huán)境,、機(jī)遇與連接全球資本,、創(chuàng)新、技術(shù),、人才的重要窗口,。

　　“本次推介會(huì)有著強(qiáng)大的帶動(dòng)作用，通過(guò)智力,、資本,、資源的整合，可促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,?！痹趶V州現(xiàn)代城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心院長(zhǎng)江浩看來(lái)，南海有雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ),，基于產(chǎn)業(yè)形成的平臺(tái),，正促進(jìn)南海城市更新步伐不斷加快。

　　圍繞“一環(huán)創(chuàng)新圈”建設(shè)，南海目前已形成了幾個(gè)相對(duì)集聚的區(qū)域,，如千燈—三山片區(qū),，佛山高新區(qū)核心區(qū)獅山鎮(zhèn)，以及佛山西站,、西樵山等片區(qū)。在產(chǎn)業(yè)載體平臺(tái)搭建上,，廣東金融高新區(qū),、丹灶仙湖氫谷、九江中國(guó)醫(yī)衛(wèi)用非織造產(chǎn)品示范基地等,。

　　“土地是產(chǎn)業(yè)和城市的載體,，沒(méi)有土地就沒(méi)有發(fā)展空間?！鳖櫼x說(shuō),，面向未來(lái)，南海正聚力建設(shè)全球創(chuàng)客新都市,，大力挖掘發(fā)展新空間,，不斷釋放投資新機(jī)遇。

　　目前,，南海正利用國(guó)家農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn),、國(guó)家完善建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)、國(guó)家“多規(guī)合一”試點(diǎn)和廣東省新一輪“三舊”改造綜合試點(diǎn)等多項(xiàng)土地改革試點(diǎn)政策紅利,，推動(dòng)全區(qū)685個(gè)村級(jí)工業(yè)園改造,。

　　數(shù)據(jù)顯示，近10年,，南海區(qū)通過(guò)“三舊”改造共釋放了約5萬(wàn)畝低效用地,，全區(qū)正在實(shí)施改造的項(xiàng)目，平均容積率從約0.6提高到約1.6,。2008至2017年間,，南海區(qū)通過(guò)“三舊”改造累積拉動(dòng)了約1481億元的投資。

　　■關(guān)注

　　未來(lái)3年南海將籌集約3萬(wàn)套租賃住房

　　“預(yù)計(jì)未來(lái)3年,，南海區(qū)將通過(guò)多種方式籌集約3萬(wàn)套租賃住房,。”在12日舉行的南海區(qū)城市更新工作大會(huì)暨2018年度項(xiàng)目投資推介會(huì)上,，南海區(qū)委常委,、常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)蔡漢全說(shuō)。

　　在佛山納入全國(guó)12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一的背景下,，作為試點(diǎn)任務(wù)主要承擔(dān)者之一,，南海將加快培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)，并在本次項(xiàng)目投資推介會(huì)上首次攜6個(gè)租賃住房項(xiàng)目參與對(duì)接。

　　這6個(gè)租賃住房項(xiàng)目主要分布在桂城,、大瀝,、里水等靠近廣州的區(qū)域，同時(shí),，也有位于南海中,、西部片區(qū)的項(xiàng)目，如獅山,、丹灶等地,。其中，位于桂城三山中區(qū)地塊的項(xiàng)目,，目前已處于土地整備階段,，希望與投資商合作開(kāi)發(fā)，將用作商服用地,，配建部分為租賃住房,。

　　南海是全國(guó)最早利用集體建設(shè)用地建設(shè)保障房的地區(qū)之一。2017年6月,，萬(wàn)科以“25億元+70年100%自持”競(jìng)得桂城C22地塊,，該地塊是全國(guó)第二、廣東首例面積100%自持70年項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)將提供約2200套租賃房源,。

　　蔡漢全表示，下一步,，南海將加快建立租購(gòu)并舉制度,，增加租賃住房供應(yīng)有效途徑，包括在2018年至2020年新出讓商住用地時(shí)采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)配企業(yè)自持商品房屋”增加租賃住房供應(yīng),，并在近期出臺(tái)規(guī)范性文件,，加快利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。同時(shí),，南海將加快培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體,，逐步完善住房租賃管理和服務(wù)機(jī)制，落實(shí)讓承租人享受相關(guān)公共服務(wù)政策優(yōu)惠,。