粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地 房企加緊搶占新機遇

　　部分房企在粵港澳大灣區(qū)的土儲占比達15%-25%,，在新的風口下,，謹防房地產(chǎn)投機狂歡

　　頂層設(shè)計,、優(yōu)良基礎(chǔ),、廣闊前景，使位于中國南部沿海的粵港澳大灣區(qū)具有成為世界一流灣區(qū)的潛力,。在今年兩會上,，眾多代表、委員的提案和議案中都包含了這一內(nèi)容,。而李克強總理也在兩會政府報告中明確提出：“將出臺實施粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃,，全面推進內(nèi)地同香港、澳門互利合作,?！被浉郯拇鬄硡^(qū)連續(xù)第二次寫入政府工作報告。政策將粵港澳置于風口之上,，但這一區(qū)域未來應(yīng)扮演什么角色,？需要克服什么障礙？又應(yīng)該如何避免發(fā)展成為房地產(chǎn)投機的狂歡,？

　　“9+2”構(gòu)成灣區(qū)城市群

　　粵港澳大灣區(qū)位于我國珠江通往南海的重要出?？冢w廣州,、佛山,、肇慶、深圳,、東莞,、惠州、珠海,、中山,、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區(qū),。不同于曾經(jīng)的“珠三角”,，粵港澳大灣區(qū)具備更加深厚的市場基礎(chǔ)。上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進就表示：“過去珠三角講的是農(nóng)業(yè)人口進城概念,，現(xiàn)在灣區(qū)有很實質(zhì)性的東西,，背后將有自貿(mào)區(qū)的概念。過去沒有做到的三地貨物流通將有可能實現(xiàn),。可以說香港,、澳門,、廣東的聯(lián)動讓整個大灣區(qū)的競爭力明顯提升?！?/p>

　　目前,，有不少研究者都認為，粵港澳大灣區(qū)所形成的影響將不僅局限于區(qū)域內(nèi),，其影響可能在更廣泛的地理空間上發(fā)酵,。

　　“粵港澳大灣區(qū)因為其地理區(qū)位上的優(yōu)勢,，即毗鄰南海，背后又有發(fā)達的內(nèi)河航運可以連通華南腹地,?！濒吣洗髮W國際關(guān)系學院教授、海國圖智研究院院長陳定定分析認為,?！耙虼瞬坏袡C會帶動廣東、香港,、澳門的城市群發(fā)展灣區(qū)經(jīng)濟,、還有助于向外形成輻射東南亞、向內(nèi)帶動華南縱深地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的引擎,?！?/p>

　　全國人大代表、禹洲集團董事局主席林龍安就指出,，大灣區(qū)的經(jīng)濟總量,、經(jīng)濟質(zhì)量、經(jīng)濟潛力在國家經(jīng)濟中地位突出,，整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈充足,，資源整合性較強。廣東9個城市,，加上澳門,、香港，總的GDP總量高達1.2萬多億美元,，粵港澳大灣區(qū)未來會成為全世界最大的灣區(qū),。

　　地產(chǎn)企業(yè)看好大灣區(qū)

　　粵港澳大灣區(qū)內(nèi)“9+2”的城市構(gòu)成各有特點，而域內(nèi)城市如深圳,、廣州又恰好是目前多家龍頭房企的大本營,。如萬科、碧桂園,、恒大都是從這些地區(qū)發(fā)展起來的,。而像保利、華潤,、富力等房企也均是從華南區(qū)域走出,，開始全國化擴張?；浉郯拇鬄硡^(qū)規(guī)劃的落地,，無疑為這些企業(yè)增加了新的機遇。

　　據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計，2016年末,，這些總部處于粵港澳大灣區(qū)范圍內(nèi)的企業(yè)在域內(nèi)土地儲備達15%-25%,，碧桂園其比重甚至超過了36.5%。值得注意的是,，自2016年起,，有不少執(zhí)行高周轉(zhuǎn)、快速擴張策略的房企大舉進入粵港澳大灣區(qū)范圍,。比如融創(chuàng),、陽光城、龍湖,、泰禾,、融信都積極展開了粵港澳灣區(qū)的擴張。而旭輝控股有限公司主席兼執(zhí)行董事林中也表示,，2018年,，旭輝也將加大在粵港澳的投資力度。

　　據(jù)克而瑞方面數(shù)據(jù)顯示,，從2016年起,，截至2017年上半年，陽光城集團在灣區(qū)的新增土地儲備已達581.06萬平方米,，且456.77萬平方米為收并購所得,，拿地成本低至1048元/平米。而像龍湖截至2017年中期,，其在華南的合約銷售金額已達98.1億元,，銷售貢獻率為10.59%。還值得一提的是融創(chuàng),，相較其他企業(yè),，融創(chuàng)在2016年才進入這一區(qū)域，然而截至2017年中期,，已布局深圳,、廣州、佛山,、東莞,、惠州、珠海,、中山,、江門等8市。據(jù)克而瑞方面統(tǒng)計,，從2016年開始計算，一年半來融創(chuàng)中國在粵港澳累計新增拿地734.5萬平方米。

　　工業(yè)地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或迎機會創(chuàng)新

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出,，在粵港澳大灣區(qū)的整體規(guī)劃下,，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機遇并不僅僅局限于住宅開發(fā)領(lǐng)域。比如深圳,、廣州,、東莞等重點城市都有大量的工業(yè)改造提升項目，而這也將成為域內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)面臨的機會風口,。面對大灣區(qū)整體產(chǎn)業(yè)升級的大趨勢,，如何去做產(chǎn)業(yè)建設(shè)、如何利用三地聯(lián)通都是需要思考的問題,。

　　嚴躍進表示：“在未來的大灣區(qū)內(nèi),，自貿(mào)區(qū)的形成是可以預(yù)見的，利用自貿(mào)區(qū)作為突破口,，在工業(yè)地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面會衍生出一些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的機會,。”

　　“對于房企來說,，除了傳統(tǒng)的開發(fā)外,，醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也可以在大灣區(qū)有較大發(fā)揮?！绷铸埌惨脖硎荆焊哞F全線打通后，9+2城市群將形成1小時的工作圈和生活圈,，高度融合,。

　　不過，需要注意的是在粵港澳大灣區(qū)中有兩種制度,、三種貨幣,，且稅制不同，三方的合作機制尚未趨于完善,。這也是兩會上多位代表,、委員都提及的問題，也是粵港澳大灣區(qū)在發(fā)展過程中需優(yōu)先解決的,。林龍安就將粵港澳發(fā)展過程中所面臨的問題形象地比喻成“玻璃門”,。

　　“雖然人們都看到它的龐大經(jīng)濟機遇，但就是隔著一道門,，走不進去,。”林龍安指出：“目前,，廣東省很多城市都希望發(fā)展高端與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),，香港擁有一流的人才優(yōu)勢，應(yīng)可以兩地互補,、相互發(fā)展,，但現(xiàn)在兩地政府尚未建立良好的合作機制及渠道，實際上仍是設(shè)立了許多玻璃門,?！?/p>

　　采寫/新京報記者陳禹銘