原標(biāo)題：?？谙拶?gòu)新政出臺(tái)

　　新落戶居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套商品住宅

　　本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)?？谑腥嗣裾l(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》?！锻ㄖ贩Q,，2018年4月22日20時(shí)后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套商品住宅,。暫停向企事業(yè)單位,、社會(huì)組織和個(gè)體工商戶出售商品房住宅,。

　　此前海口市放寬人才落戶政策,，從學(xué)歷上將范圍擴(kuò)大至應(yīng)屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W(xué)歸國(guó)畢業(yè)生，從年齡上,，全日制本科以上學(xué)歷或是中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲,，全日制專科學(xué)歷或高級(jí)工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲,。此舉一度被解讀為?？趯?duì)樓市調(diào)控政策的放寬。本次?？跇鞘行抡某雠_(tái),，改變了業(yè)界對(duì)海南樓市將放寬的預(yù)期。

　　此外,，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理，規(guī)劃部門(mén)在審批新建的商業(yè),、辦公類項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建時(shí)必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批,。對(duì)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè),、辦公類項(xiàng)目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門(mén)重新審核,。

　　在《通知》發(fā)布之日后取得建設(shè)規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，銷售時(shí)單一購(gòu)房人在同一項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)辦公用房的累計(jì)面積原則上不低于150平方米,。

　　商品住宅項(xiàng)目按照一房一價(jià)從嚴(yán)管理,，不得擅自上調(diào)。商品住宅價(jià)格經(jīng)物價(jià)部門(mén)備案后6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價(jià)格的,，應(yīng)在到期前20個(gè)工作日到物價(jià)部門(mén)重新申報(bào)；6個(gè)月之內(nèi),，監(jiān)管部門(mén)發(fā)現(xiàn)價(jià)格存在異常的,，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價(jià)格。未辦理價(jià)格備案的,，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證,。

　　《通知》還明確，此前相關(guān)規(guī)定與此次《通知》不一致的,，以此次《通知》為準(zhǔn),。海南省全域限購(gòu)相關(guān)文件失效時(shí)此次《通知》自行失效,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年1-11月,，?？谏唐纷≌N售面積為81.26萬(wàn)平方米，同比下降76.02%,。2018年全年?？跇鞘性谡{(diào)控政策的影響下，從4月開(kāi)始進(jìn)入全面蕭條期,，特別是針對(duì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi),，堵死了部分投資者可繞道限購(gòu)的可能性。

　　?？谶@次升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控,，代表了全海南包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性，整體看,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然執(zhí)行相對(duì)嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策,，“房住不炒”依然是原則，特別是海南等區(qū)域后續(xù)依然有加碼房地產(chǎn)調(diào)控的可能性,。