北京坊：老街區(qū)新“活”法兒

　　本報(bào)記者 王海燕

　　北京中軸線西側(cè)，緊挨著前門大街,，有一處以百年勸業(yè)場(chǎng)為核心的集群式建筑——北京坊,。

　　北京坊很“怪”,。既像商業(yè)區(qū),，又像文保區(qū),，同時(shí)還有幾分新型社區(qū)的味道,。地界兒里,，有辦公,，有住宿,，有文化體驗(yàn),，包羅萬(wàn)象。街區(qū)里中西合璧的民國(guó)風(fēng)建筑與當(dāng)代先鋒設(shè)計(jì)理念建筑并存,，樓與樓之間還刻意保留了蜿蜒曲折的胡同肌理,。雖然定位“中國(guó)式生活體驗(yàn)區(qū)”，老字號(hào)卻寥寥無(wú)幾,，英園,、星巴克等時(shí)尚品牌倒是觸目可及……

　　作為歷史街區(qū)活化復(fù)興的一次大膽嘗試，北京坊自2017年1月份亮相起,，就受到社會(huì)廣泛關(guān)注,。兩年間，“亦中亦洋”“四不像”的北京坊快速生長(zhǎng),，現(xiàn)在節(jié)假日單日有效消費(fèi)客流已超過(guò)4萬(wàn)人次,。與前門大街主要吸引外地游客不同，來(lái)這兒“逛吃購(gòu)?qiáng)省钡陌顺梢陨鲜潜镜叵M(fèi)者,。

　　有人說(shuō),，北京坊的中西合璧是對(duì)歷史的致敬，延續(xù)了百年前勸業(yè)場(chǎng)領(lǐng)先時(shí)代潮流的基因,。也有人質(zhì)疑,，這不像傳統(tǒng)意義上的文保街區(qū)。

　　但無(wú)論如何,，一個(gè)顯而易見的事實(shí)是——

　　這個(gè)延續(xù)近600年的大柵欄老街區(qū),，已經(jīng)煥發(fā)出了新的活力。

　　百年前京城時(shí)尚地

　　北京坊項(xiàng)目位于西城區(qū)大柵欄歷史文保區(qū)的東北角,，西起煤市街,，東至珠寶市街，北起西河沿街,，南至廊坊二條,，總占地3.3萬(wàn)平方米；是以全國(guó)文物保護(hù)單位勸業(yè)場(chǎng)為核心,，近50棟新舊建筑組成的建筑集群,。目前已建成開放的是項(xiàng)目一期，共計(jì)17棟建筑,。

　　從地鐵2號(hào)線前門站出來(lái),，穿過(guò)前門大街牌樓，右手邊一排敦厚的灰色調(diào)建筑就是北京坊,。最打眼的是立在街角處的Pageone書店,；往西走，是一棟棟彼此獨(dú)立的單體建筑，入駐其中的有家傳文化體驗(yàn)中心,、星巴克臻選旗艦店,、無(wú)印良品酒店等。

　　建筑與建筑間有曲折的胡同,，拐進(jìn)去別有洞天：有造型別致的地?zé)魪V場(chǎng),，有精美磚雕裝飾、年代感滿滿的百年金店,，有古色古香的街巷牌樓,，有鑲嵌在大樓里的“四合院”大門；仰頭看,，既有西洋范兒的球狀穹頂,，也有中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格的坡屋頂。

　　沿南北向胡同穿行到一期項(xiàng)目最南頭的廊坊頭條,，眼前豁然開朗,。歷史上的廊坊頭條胡同肌理原狀保留著，而與胡同平行設(shè)計(jì)的露天美術(shù)館正在展出先鋒的藝術(shù)作品,，歷史與現(xiàn)代超越時(shí)空的對(duì)話和交鋒,，讓人感嘆設(shè)計(jì)者的匠心獨(dú)運(yùn)。

　　具有百年歷史的勸業(yè)場(chǎng)位于北京坊的核心區(qū)域,。這是一座巴洛克風(fēng)格建筑,，經(jīng)過(guò)修繕現(xiàn)在已經(jīng)成為北京坊的文化體驗(yàn)中心。春節(jié)期間,，這兒是北京坊新春文化坊會(huì)的主場(chǎng)地,，迎新春市集、VR看京劇,、與大師面對(duì)面學(xué)非遺等熱鬧,、好玩兒的“賀歲”節(jié)目引來(lái)了一撥又一撥市民。

　　在一樓二樓熱鬧完了,，再上三樓看大柵欄老照片展,，不少人會(huì)被這些舊影像迷住。一張標(biāo)注拍攝于上世紀(jì)二三十年代的黑白照片上,，前門大街兩側(cè)商鋪鱗次櫛比,；街上跑著一輛輛人力黃包車，一家店鋪前?？恐煨脱髿獾男∑?，正陽(yáng)樓前還有一隊(duì)駱駝緩緩走過(guò)。

　　“倒退100年,，這兒可是全北京最時(shí)髦的地方，好東西都得奔這兒買,?！币晃焕先藢?duì)著照片給孫女兒講大柵欄的歷史,，小女孩仰頭看了半天，有點(diǎn)信又有點(diǎn)不信,。

　　但老人說(shuō)得沒錯(cuò),。興起于元代、建立于明代,，從清代開始繁盛至今的大柵欄,，與皇家宮殿相去不遠(yuǎn)，近600年來(lái)一直是商家匯聚之地,，得風(fēng)氣之先,，引領(lǐng)時(shí)代潮流也是應(yīng)有之義。

　　如位于廊坊頭條17號(hào)的北京勸業(yè)場(chǎng),，其前身是1905年清政府設(shè)立的“京師勸工陳列所”,，為官辦的工藝局產(chǎn)品展銷場(chǎng)。所謂“勸業(yè)”意為“勸人勉力,、振興實(shí)業(yè),、提倡國(guó)貨”。在內(nèi)憂外患的歲月里,，“勸業(yè)”二字寄托了一個(gè)時(shí)代實(shí)業(yè)強(qiáng)國(guó)的希望,。它率先清晰給老百姓樹立了“國(guó)貨”的概念，從北京勸業(yè)場(chǎng)當(dāng)年的盛景中,，可以看出人們對(duì)于中國(guó)制造的信心,。

　　現(xiàn)在人們看到的勸業(yè)場(chǎng)是在遭遇3次大火后、于1923年重新修繕的建筑,，由我國(guó)近代第一批留學(xué)歸國(guó)的卓越設(shè)計(jì)師沈理源先生設(shè)計(jì),。這是北京首個(gè)配廂式電梯、劇場(chǎng),、游樂場(chǎng),、開放式賣場(chǎng)的場(chǎng)所，與當(dāng)時(shí)王府井的東安市場(chǎng),、菜市口的首善第一樓,、觀音寺街的青云閣并列為京城四大商場(chǎng)——今天大都市里流行的所謂MALL的業(yè)態(tài)，在百年前的勸業(yè)場(chǎng)就已經(jīng)有了雛形,。

　　“和而不同”恢復(fù)歷史街景

　　對(duì)于這樣一個(gè)有著時(shí)尚基因的歷史街區(qū),，怎么有機(jī)更新才更具有合理性？從2003年啟動(dòng)區(qū)域復(fù)興研究到2017年初北京坊一期落成,，西城區(qū)前后醞釀了近14年時(shí)間,。

　　“都說(shuō)‘十年磨一劍’，我們這個(gè)區(qū)域有機(jī)更新磨的時(shí)間更久?！蔽鞒菂^(qū)屬國(guó)企,、承擔(dān)大柵欄歷史街區(qū)有機(jī)更新的廣安控股董事長(zhǎng)申獻(xiàn)國(guó)介紹了北京坊建設(shè)全過(guò)程?！皟H規(guī)劃就前后修改了10余次,，其中凝聚了各方的智慧，最大限度尋求有機(jī)更新的合理性,?！?/p>

　　更新前，北京坊所在區(qū)域還是傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū),，但是大部分房屋已經(jīng)很破舊,。當(dāng)時(shí)大體量的商業(yè)綜合體正在北京興起，北京坊最初的保護(hù)復(fù)興規(guī)劃設(shè)計(jì)就是追趕當(dāng)時(shí)的潮流,，也要蓋成這樣的“巨無(wú)霸”商業(yè)建筑,。“以勸業(yè)場(chǎng)為核心,，東側(cè),、西側(cè)、南側(cè)各蓋一處大型的商業(yè)綜合體,，但是在區(qū)委專題會(huì)上討論的時(shí)候,，就有領(lǐng)導(dǎo)提出質(zhì)疑來(lái)了，說(shuō)在大柵欄做商業(yè)綜合體和在CBD做商業(yè)綜合體,，有什么區(qū)別,？大柵欄600年的歷史積淀體現(xiàn)在哪兒？”

　　最初規(guī)劃的街區(qū)建筑風(fēng)格也很單調(diào),，10多萬(wàn)平方米的建筑面積,，全是一家設(shè)計(jì)單位的“手筆”。時(shí)任西城區(qū)委主要領(lǐng)導(dǎo)提出,，能不能多請(qǐng)幾家設(shè)計(jì)單位,，形成多一點(diǎn)的建筑風(fēng)格——大柵欄也因此成為國(guó)內(nèi)最早提倡以集群式設(shè)計(jì)進(jìn)行有機(jī)更新的歷史街區(qū)。

　　取代大型商業(yè)綜合體,，北京坊項(xiàng)目最后規(guī)劃保留了街區(qū)原有的一棟棟單體建筑,，并拿出沿街的8棟建筑，邀請(qǐng)7位著名建筑設(shè)計(jì)師操刀,，進(jìn)行原創(chuàng)設(shè)計(jì),。7位建筑師分別是王世仁、朱小地,、崔愷,、邊蘭春,、吳晨、齊欣和朱文一,，都是業(yè)內(nèi)頂尖高手,。8棟待設(shè)計(jì)建筑體量有大有小，位置有偏有正,，為保證公正公平，設(shè)計(jì)師們采取“抓鬮”的方式,，確定各自的設(shè)計(jì)項(xiàng)目,。

　　“2012年啟動(dòng)的集群式建筑設(shè)計(jì)，當(dāng)時(shí)吳良鏞先生提出來(lái)一個(gè)總體原則,，叫‘和而不同’,。在‘和’的前提下，設(shè)計(jì)師們自行發(fā)揮,?！鄙戢I(xiàn)國(guó)說(shuō)，為把握好這個(gè)度,，廣安控股還委托法國(guó)一家曾經(jīng)參與巴黎圣母院修繕的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),，為北京坊項(xiàng)目制定了街區(qū)風(fēng)貌有機(jī)更新導(dǎo)則，街區(qū)內(nèi)建筑檐口的高度,、坡屋頂與平屋頂?shù)牟捎帽壤?、門窗開洞尺寸以及朝向等，都有細(xì)致的規(guī)定,。

　　由這些設(shè)計(jì)師操刀設(shè)計(jì)的8棟建筑,，最后呈現(xiàn)出來(lái)各有各的特色。最引人注目,，同時(shí)也引起廣泛爭(zhēng)論的是勸業(yè)場(chǎng)東西兩側(cè)的兩棟單體建筑,。這兩棟建筑因?yàn)閱误w面積不大，所以合并為一個(gè)項(xiàng)目由法國(guó)歸來(lái)的設(shè)計(jì)師齊欣設(shè)計(jì),。之所以引人注目并引發(fā)廣泛爭(zhēng)論,，是因?yàn)閮蓷澖ㄖ饷娑颊至艘粚油噶恋匿摶瓷洳ＡВ诶锩娴慕ㄖγ娌捎玫膮s是中國(guó)傳統(tǒng)建筑材料青磚和紅磚,。這讓很多專業(yè)人士都看不懂,，“文保區(qū)修房哪有這么干的?！?/p>

　　“齊欣老師的設(shè)計(jì)理念很‘先鋒’,，他在陳述方案的時(shí)候，就表示這是在向歷史建筑致敬,?！北本┐髺艡谟琅d置業(yè)公司設(shè)計(jì)總監(jiān)曹輝說(shuō),。這一設(shè)計(jì)確實(shí)有它的玄妙之處，天氣晴朗時(shí),，走過(guò)這兩棟建筑,，可以清晰地看到玻璃罩面上映著北側(cè)交通銀行、鹽業(yè)銀行的影子,，這兩棟建筑都是建于上世紀(jì)30年代的文物,，和勸業(yè)場(chǎng)一樣見證了大柵欄近百年來(lái)的風(fēng)風(fēng)雨雨。建筑本體與光影鏡像,，歷史與現(xiàn)代碰撞相融,，引人追思過(guò)往，“向歷史建筑致敬”名副其實(shí),。

　　8棟由著名建筑師設(shè)計(jì)的沿街建筑,，再加上修繕后的勸業(yè)場(chǎng)，北京坊規(guī)模初具,，建筑群再現(xiàn)清末民初“西風(fēng)東漸”影響下的中西合璧建筑風(fēng)格,。尤其值得一提的是，2014年習(xí)近平總書記首次視察北京,，明確北京“四個(gè)中心”定位,，給北京坊項(xiàng)目規(guī)劃帶來(lái)了又一次重要的確立。即保留原區(qū)域的胡同肌理和過(guò)去樓與樓之間的位置關(guān)系?，F(xiàn)在穿行在北京坊建筑樓群內(nèi)的弓字胡同,、排子胡同、三富胡同等,，就是原先歷史印記的傳承,。

　　美好生活樣板間

　　“歷史街區(qū)有機(jī)更新，不單純是修幾棟漂亮房子,，要讓街區(qū)真正地活起來(lái),，實(shí)現(xiàn)復(fù)興，還在于它里面的內(nèi)容物,?！北本┓灰?guī)劃過(guò)程中組織團(tuán)隊(duì)幾次前往歐洲、日本考察的申獻(xiàn)國(guó)表示,。最讓他印象深刻的是在日本的考察,，當(dāng)?shù)貙?duì)老字號(hào)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)了建筑本體。

　　北京坊的業(yè)態(tài)規(guī)劃,，差不多和建筑規(guī)劃是同步實(shí)施,，西城區(qū)明確給予的定位是“中國(guó)式生活體驗(yàn)區(qū)”。

　　“中國(guó)式”好理解,，地處大柵欄歷史文保區(qū),，繼承發(fā)揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化是理所應(yīng)當(dāng),；“生活”也很好理解，商業(yè)街區(qū)可不就是要服務(wù)市民的日常生活嘛,。關(guān)鍵就在“體驗(yàn)”二字,，“有點(diǎn)引領(lǐng)潮流的意思，人們腦海里對(duì)美好生活的向往,，在這兒能先體驗(yàn)一把,。”

　　引進(jìn)的商家也很有意思,，雖然號(hào)召的是“中國(guó)式生活方式”,，但是街區(qū)里像同仁堂、全聚德這類的中華老字號(hào)幾乎是找不到的,，觸目可及的是Pageone書店、家傳文化體驗(yàn)中心,、星巴克臻選旗艦店,、無(wú)印良品酒店、Wework聯(lián)合辦公空間等等,。另外還有查爾斯王子基金會(huì)創(chuàng)建的,、表達(dá)英國(guó)生活方式的“英園”，北京天竺保稅區(qū)德國(guó)商品展示店等等,。

　　對(duì)此,，西城區(qū)一位負(fù)責(zé)人曾表示，中國(guó)式生活方式,，并非是中國(guó)傳統(tǒng)生活方式的代名詞,。“更多關(guān)注的是當(dāng)下北京市民對(duì)美好生活的需求,?！弊鳛槿蛞惑w化背景下的中國(guó)首都，多元文化以及多種生活方式的碰撞交流,，在北京并不是稀罕事——從某種意義上,，這也是“和而不同”的延伸。

　　雖然引進(jìn)來(lái)的文化是多元的,，但每個(gè)商家也在本地化上下了不少功夫,。無(wú)印良品酒店一層大廳，有一張10多米長(zhǎng)的條案,，上面經(jīng)常會(huì)展陳從北京四合院里“淘”出來(lái)的老物件,，像是酒盅、腌菜壇子,、淘米籮,、竹椅,、木板凳等，讓人有莫名的親切感,。星巴克內(nèi)部裝修采用了青磚貼面,，甚至擺放的椅子有不少是中國(guó)傳統(tǒng)太師椅的造型。

　　弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)生活方式的“家傳文化體驗(yàn)中心”更是將中國(guó)風(fēng)發(fā)揚(yáng)到了極致,，蠟染,、瓷器、金銀配飾,、精巧的手工木作,，幾乎讓人挪不動(dòng)腳步。

　　截至2018年底,，北京坊一期已進(jìn)駐店鋪約70家,，其中文化體驗(yàn)類的占了多數(shù)。不過(guò)看似“高大上”的門店,，消費(fèi)門檻卻并不高,。買本書，喝杯咖啡,，吃一頓創(chuàng)意胡同菜,，買一份“伴手禮”，花費(fèi)在幾十元到二三百元不等,，大多數(shù)市民都能消費(fèi)得起,。

　　大數(shù)據(jù)分析顯示，北京坊本地化的消費(fèi)人群占了85%,，年輕群體25歲到39歲的占了63%左右,，女性占了62%。

　　打造新的文化地標(biāo)

　　與很多商業(yè)綜合體項(xiàng)目不同,，北京坊做的不僅僅是商業(yè),，更著力于文化地標(biāo)的打造?！爱?dāng)時(shí)區(qū)里把這個(gè)項(xiàng)目命名為‘北京坊’,，就是做北京窗口的意思。這也倒逼著我們,，通過(guò)不斷的創(chuàng)新嘗試努力樹立起自身的文化形象,。”申獻(xiàn)國(guó)說(shuō),。

　　春夏秋冬,，北京坊內(nèi)的文化活動(dòng)月月不斷檔。露天音樂會(huì),、FUN市集,、社區(qū)鄰里節(jié),、國(guó)際設(shè)計(jì)周、新春文化坊會(huì)……無(wú)印良品酒店,、英園等由商家自己舉辦的論壇,、畫展、文化體驗(yàn)活動(dòng)也不在少數(shù),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2018年北京坊和入駐商家共組織各類藝術(shù)、文化,、鄰里及國(guó)際交往活動(dòng)約300場(chǎng)次,。國(guó)家大劇院去年在北京坊演出10多場(chǎng)次，今年預(yù)計(jì)會(huì)增加到20場(chǎng)次,。

　　“來(lái)看演出的有游客,，有消費(fèi)者，也有抱著孩子來(lái)的附近社區(qū)居民,?！睆V安控股工作人員張曼介紹，所有的文化活動(dòng)都是公益性的,，任何人都可以參與。像室內(nèi)音樂會(huì)這類有人數(shù)限制的活動(dòng),，采取公眾號(hào)搶票的方式,，先搶先得。

　　北京坊也為大柵欄街道舉辦社區(qū)活動(dòng)提供了平臺(tái),。大柵欄街道僅1.26平方公里,，地面上寸土寸金，能拿出來(lái)供居民活動(dòng)的大塊活動(dòng)空間鳳毛麟角,。北京坊落成后,，街道近兩年舉辦胡同“微馬”、大柵欄生活節(jié)等文體活動(dòng)有了去處,。此外,，西城區(qū)體育局、統(tǒng)計(jì)局,、司法局,、規(guī)劃國(guó)土部門等，也經(jīng)常在北京坊舉辦特色展覽,，服務(wù)周邊居民,。

　　在打造文化地標(biāo)之外，北京坊還致力于營(yíng)造社區(qū)生態(tài),，餐飲,、文化,、辦公、酒店等業(yè)態(tài),，都是社區(qū)生態(tài)的一部分,，將來(lái)可以實(shí)現(xiàn)街區(qū)的自我生長(zhǎng)。同時(shí)這個(gè)社區(qū)不是孤立的,，它和周圍的歷史街巷,、普通百姓的生活有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。2018年,，由北京坊Pageone書店運(yùn)營(yíng)的社區(qū)公益閱覽空間在大柵欄三井社區(qū)落成,，給胡同居民送去了書香。

　　“北京坊不僅是給來(lái)消費(fèi)的市民服務(wù)的,，也是給周圍居民服務(wù)的,。”西城區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，一個(gè)典型的案例,，是停車位的共享。北京坊地下有650個(gè)停車位,，其中有大約120個(gè)車位以低廉的價(jià)格租給了楊梅竹斜街和西河沿街的居民使用,。也正因?yàn)橛泄蚕碥囄唬@兩條老街實(shí)現(xiàn)了機(jī)動(dòng)車有序管理,，告別了以往人車混雜的狀況,。

　　但是申獻(xiàn)國(guó)也坦言，北京坊對(duì)在地社區(qū)的服務(wù)和輻射作用,，還發(fā)揮得不夠,。在接下來(lái)的二期項(xiàng)目中，將會(huì)考慮引入和周圍居民需求匹配度更高的業(yè)態(tài),，例如生活性服務(wù)業(yè),，讓老街坊們?cè)诶铣怯袡C(jī)更新中，生活更便利,、舒適,。