北京坊：老街區(qū)新“活”法兒

　　本報記者 王海燕

　　北京中軸線西側(cè)，緊挨著前門大街，有一處以百年勸業(yè)場為核心的集群式建筑——北京坊,。

　　北京坊很“怪”,。既像商業(yè)區(qū)，又像文保區(qū),，同時還有幾分新型社區(qū)的味道,。地界兒里，有辦公,，有住宿,，有文化體驗，包羅萬象,。街區(qū)里中西合璧的民國風建筑與當代先鋒設(shè)計理念建筑并存,，樓與樓之間還刻意保留了蜿蜒曲折的胡同肌理。雖然定位“中國式生活體驗區(qū)”,，老字號卻寥寥無幾,，英園、星巴克等時尚品牌倒是觸目可及……

　　作為歷史街區(qū)活化復(fù)興的一次大膽嘗試,，北京坊自2017年1月份亮相起,，就受到社會廣泛關(guān)注。兩年間,，“亦中亦洋”“四不像”的北京坊快速生長,，現(xiàn)在節(jié)假日單日有效消費客流已超過4萬人次。與前門大街主要吸引外地游客不同,，來這兒“逛吃購娛”的八成以上是本地消費者,。

　　有人說，北京坊的中西合璧是對歷史的致敬,，延續(xù)了百年前勸業(yè)場領(lǐng)先時代潮流的基因,。也有人質(zhì)疑，這不像傳統(tǒng)意義上的文保街區(qū),。

　　但無論如何,，一個顯而易見的事實是——

　　這個延續(xù)近600年的大柵欄老街區(qū)，已經(jīng)煥發(fā)出了新的活力,。

　　百年前京城時尚地

　　北京坊項目位于西城區(qū)大柵欄歷史文保區(qū)的東北角,，西起煤市街,，東至珠寶市街，北起西河沿街,，南至廊坊二條,，總占地3.3萬平方米；是以全國文物保護單位勸業(yè)場為核心,，近50棟新舊建筑組成的建筑集群,。目前已建成開放的是項目一期，共計17棟建筑,。

　　從地鐵2號線前門站出來,，穿過前門大街牌樓，右手邊一排敦厚的灰色調(diào)建筑就是北京坊,。最打眼的是立在街角處的Pageone書店,；往西走，是一棟棟彼此獨立的單體建筑,，入駐其中的有家傳文化體驗中心,、星巴克臻選旗艦店、無印良品酒店等,。

　　建筑與建筑間有曲折的胡同,，拐進去別有洞天：有造型別致的地燈廣場，有精美磚雕裝飾,、年代感滿滿的百年金店,，有古色古香的街巷牌樓，有鑲嵌在大樓里的“四合院”大門,；仰頭看,，既有西洋范兒的球狀穹頂，也有中國傳統(tǒng)風格的坡屋頂,。

　　沿南北向胡同穿行到一期項目最南頭的廊坊頭條,，眼前豁然開朗。歷史上的廊坊頭條胡同肌理原狀保留著,，而與胡同平行設(shè)計的露天美術(shù)館正在展出先鋒的藝術(shù)作品,，歷史與現(xiàn)代超越時空的對話和交鋒，讓人感嘆設(shè)計者的匠心獨運,。

　　具有百年歷史的勸業(yè)場位于北京坊的核心區(qū)域,。這是一座巴洛克風格建筑，經(jīng)過修繕現(xiàn)在已經(jīng)成為北京坊的文化體驗中心,。春節(jié)期間,，這兒是北京坊新春文化坊會的主場地，迎新春市集,、VR看京劇,、與大師面對面學非遺等熱鬧,、好玩兒的“賀歲”節(jié)目引來了一撥又一撥市民。

　　在一樓二樓熱鬧完了,，再上三樓看大柵欄老照片展,，不少人會被這些舊影像迷住。一張標注拍攝于上世紀二三十年代的黑白照片上,，前門大街兩側(cè)商鋪鱗次櫛比,；街上跑著一輛輛人力黃包車，一家店鋪前?？恐煨脱髿獾男∑?，正陽樓前還有一隊駱駝緩緩走過。

　　“倒退100年,，這兒可是全北京最時髦的地方，好東西都得奔這兒買,?！币晃焕先藢χ掌o孫女兒講大柵欄的歷史，小女孩仰頭看了半天,，有點信又有點不信,。

　　但老人說得沒錯。興起于元代,、建立于明代,，從清代開始繁盛至今的大柵欄，與皇家宮殿相去不遠,，近600年來一直是商家匯聚之地,，得風氣之先，引領(lǐng)時代潮流也是應(yīng)有之義,。

　　如位于廊坊頭條17號的北京勸業(yè)場,，其前身是1905年清政府設(shè)立的“京師勸工陳列所”，為官辦的工藝局產(chǎn)品展銷場,。所謂“勸業(yè)”意為“勸人勉力,、振興實業(yè)、提倡國貨”,。在內(nèi)憂外患的歲月里,，“勸業(yè)”二字寄托了一個時代實業(yè)強國的希望。它率先清晰給老百姓樹立了“國貨”的概念,，從北京勸業(yè)場當年的盛景中,，可以看出人們對于中國制造的信心。

　　現(xiàn)在人們看到的勸業(yè)場是在遭遇3次大火后,、于1923年重新修繕的建筑,，由我國近代第一批留學歸國的卓越設(shè)計師沈理源先生設(shè)計,。這是北京首個配廂式電梯、劇場,、游樂場,、開放式賣場的場所，與當時王府井的東安市場,、菜市口的首善第一樓,、觀音寺街的青云閣并列為京城四大商場——今天大都市里流行的所謂MALL的業(yè)態(tài)，在百年前的勸業(yè)場就已經(jīng)有了雛形,。

　　“和而不同”恢復(fù)歷史街景

　　對于這樣一個有著時尚基因的歷史街區(qū),，怎么有機更新才更具有合理性？從2003年啟動區(qū)域復(fù)興研究到2017年初北京坊一期落成,，西城區(qū)前后醞釀了近14年時間,。

　　“都說‘十年磨一劍’，我們這個區(qū)域有機更新磨的時間更久,?！蔽鞒菂^(qū)屬國企、承擔大柵欄歷史街區(qū)有機更新的廣安控股董事長申獻國介紹了北京坊建設(shè)全過程,?！皟H規(guī)劃就前后修改了10余次，其中凝聚了各方的智慧,，最大限度尋求有機更新的合理性,。”

　　更新前,，北京坊所在區(qū)域還是傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū),，但是大部分房屋已經(jīng)很破舊。當時大體量的商業(yè)綜合體正在北京興起,，北京坊最初的保護復(fù)興規(guī)劃設(shè)計就是追趕當時的潮流,，也要蓋成這樣的“巨無霸”商業(yè)建筑?！耙詣駱I(yè)場為核心,，東側(cè)、西側(cè),、南側(cè)各蓋一處大型的商業(yè)綜合體,，但是在區(qū)委專題會上討論的時候，就有領(lǐng)導(dǎo)提出質(zhì)疑來了,，說在大柵欄做商業(yè)綜合體和在CBD做商業(yè)綜合體,，有什么區(qū)別？大柵欄600年的歷史積淀體現(xiàn)在哪兒,？”

　　最初規(guī)劃的街區(qū)建筑風格也很單調(diào),，10多萬平方米的建筑面積,，全是一家設(shè)計單位的“手筆”。時任西城區(qū)委主要領(lǐng)導(dǎo)提出,，能不能多請幾家設(shè)計單位,，形成多一點的建筑風格——大柵欄也因此成為國內(nèi)最早提倡以集群式設(shè)計進行有機更新的歷史街區(qū)。

　　取代大型商業(yè)綜合體,，北京坊項目最后規(guī)劃保留了街區(qū)原有的一棟棟單體建筑,，并拿出沿街的8棟建筑，邀請7位著名建筑設(shè)計師操刀,，進行原創(chuàng)設(shè)計,。7位建筑師分別是王世仁、朱小地,、崔愷,、邊蘭春、吳晨,、齊欣和朱文一,，都是業(yè)內(nèi)頂尖高手。8棟待設(shè)計建筑體量有大有小,，位置有偏有正，為保證公正公平,，設(shè)計師們采取“抓鬮”的方式,，確定各自的設(shè)計項目。

　　“2012年啟動的集群式建筑設(shè)計,，當時吳良鏞先生提出來一個總體原則,，叫‘和而不同’。在‘和’的前提下,，設(shè)計師們自行發(fā)揮,。”申獻國說,，為把握好這個度,，廣安控股還委托法國一家曾經(jīng)參與巴黎圣母院修繕的設(shè)計團隊，為北京坊項目制定了街區(qū)風貌有機更新導(dǎo)則,，街區(qū)內(nèi)建筑檐口的高度,、坡屋頂與平屋頂?shù)牟捎帽壤㈤T窗開洞尺寸以及朝向等,，都有細致的規(guī)定,。

　　由這些設(shè)計師操刀設(shè)計的8棟建筑，最后呈現(xiàn)出來各有各的特色,。最引人注目,，同時也引起廣泛爭論的是勸業(yè)場東西兩側(cè)的兩棟單體建筑,。這兩棟建筑因為單體面積不大，所以合并為一個項目由法國歸來的設(shè)計師齊欣設(shè)計,。之所以引人注目并引發(fā)廣泛爭論,，是因為兩棟建筑外面都罩了一層透亮的鋼化反射玻璃，而包裹在里面的建筑墻面采用的卻是中國傳統(tǒng)建筑材料青磚和紅磚,。這讓很多專業(yè)人士都看不懂,，“文保區(qū)修房哪有這么干的?！?/p>

　　“齊欣老師的設(shè)計理念很‘先鋒’,，他在陳述方案的時候，就表示這是在向歷史建筑致敬,?！北本┐髺艡谟琅d置業(yè)公司設(shè)計總監(jiān)曹輝說。這一設(shè)計確實有它的玄妙之處,，天氣晴朗時,，走過這兩棟建筑，可以清晰地看到玻璃罩面上映著北側(cè)交通銀行,、鹽業(yè)銀行的影子,，這兩棟建筑都是建于上世紀30年代的文物，和勸業(yè)場一樣見證了大柵欄近百年來的風風雨雨,。建筑本體與光影鏡像,，歷史與現(xiàn)代碰撞相融，引人追思過往,，“向歷史建筑致敬”名副其實,。

　　8棟由著名建筑師設(shè)計的沿街建筑，再加上修繕后的勸業(yè)場,，北京坊規(guī)模初具,，建筑群再現(xiàn)清末民初“西風東漸”影響下的中西合璧建筑風格。尤其值得一提的是,，2014年習近平總書記首次視察北京,，明確北京“四個中心”定位，給北京坊項目規(guī)劃帶來了又一次重要的確立,。即保留原區(qū)域的胡同肌理和過去樓與樓之間的位置關(guān)系?，F(xiàn)在穿行在北京坊建筑樓群內(nèi)的弓字胡同、排子胡同,、三富胡同等,，就是原先歷史印記的傳承。

　　美好生活樣板間

　　“歷史街區(qū)有機更新，不單純是修幾棟漂亮房子,，要讓街區(qū)真正地活起來,，實現(xiàn)復(fù)興，還在于它里面的內(nèi)容物,?！北本┓灰?guī)劃過程中組織團隊幾次前往歐洲、日本考察的申獻國表示,。最讓他印象深刻的是在日本的考察,，當?shù)貙献痔柨沙掷m(xù)運營的關(guān)注遠遠大過了建筑本體。

　　北京坊的業(yè)態(tài)規(guī)劃,，差不多和建筑規(guī)劃是同步實施,，西城區(qū)明確給予的定位是“中國式生活體驗區(qū)”。

　　“中國式”好理解,，地處大柵欄歷史文保區(qū),，繼承發(fā)揚中國傳統(tǒng)文化是理所應(yīng)當；“生活”也很好理解,，商業(yè)街區(qū)可不就是要服務(wù)市民的日常生活嘛,。關(guān)鍵就在“體驗”二字，“有點引領(lǐng)潮流的意思,，人們腦海里對美好生活的向往,，在這兒能先體驗一把?！?/p>

　　引進的商家也很有意思,，雖然號召的是“中國式生活方式”，但是街區(qū)里像同仁堂,、全聚德這類的中華老字號幾乎是找不到的，觸目可及的是Pageone書店,、家傳文化體驗中心,、星巴克臻選旗艦店、無印良品酒店,、Wework聯(lián)合辦公空間等等,。另外還有查爾斯王子基金會創(chuàng)建的、表達英國生活方式的“英園”,，北京天竺保稅區(qū)德國商品展示店等等,。

　　對此，西城區(qū)一位負責人曾表示,，中國式生活方式,，并非是中國傳統(tǒng)生活方式的代名詞?！案嚓P(guān)注的是當下北京市民對美好生活的需求,?！弊鳛槿蛞惑w化背景下的中國首都，多元文化以及多種生活方式的碰撞交流,，在北京并不是稀罕事——從某種意義上,，這也是“和而不同”的延伸。

　　雖然引進來的文化是多元的,，但每個商家也在本地化上下了不少功夫,。無印良品酒店一層大廳，有一張10多米長的條案,，上面經(jīng)常會展陳從北京四合院里“淘”出來的老物件,，像是酒盅、腌菜壇子,、淘米籮,、竹椅、木板凳等,，讓人有莫名的親切感,。星巴克內(nèi)部裝修采用了青磚貼面，甚至擺放的椅子有不少是中國傳統(tǒng)太師椅的造型,。

　　弘揚中國傳統(tǒng)生活方式的“家傳文化體驗中心”更是將中國風發(fā)揚到了極致,，蠟染、瓷器,、金銀配飾,、精巧的手工木作，幾乎讓人挪不動腳步,。

　　截至2018年底,，北京坊一期已進駐店鋪約70家，其中文化體驗類的占了多數(shù),。不過看似“高大上”的門店,，消費門檻卻并不高。買本書,，喝杯咖啡,，吃一頓創(chuàng)意胡同菜，買一份“伴手禮”,，花費在幾十元到二三百元不等,，大多數(shù)市民都能消費得起。

　　大數(shù)據(jù)分析顯示,，北京坊本地化的消費人群占了85%,，年輕群體25歲到39歲的占了63%左右，女性占了62%。

　　打造新的文化地標

　　與很多商業(yè)綜合體項目不同,，北京坊做的不僅僅是商業(yè),，更著力于文化地標的打造?！爱敃r區(qū)里把這個項目命名為‘北京坊’,，就是做北京窗口的意思。這也倒逼著我們,，通過不斷的創(chuàng)新嘗試努力樹立起自身的文化形象,。”申獻國說,。

　　春夏秋冬,，北京坊內(nèi)的文化活動月月不斷檔。露天音樂會,、FUN市集,、社區(qū)鄰里節(jié)、國際設(shè)計周,、新春文化坊會……無印良品酒店,、英園等由商家自己舉辦的論壇、畫展,、文化體驗活動也不在少數(shù),。據(jù)統(tǒng)計，2018年北京坊和入駐商家共組織各類藝術(shù),、文化,、鄰里及國際交往活動約300場次。國家大劇院去年在北京坊演出10多場次,，今年預(yù)計會增加到20場次,。

　　“來看演出的有游客，有消費者,，也有抱著孩子來的附近社區(qū)居民,。”廣安控股工作人員張曼介紹,，所有的文化活動都是公益性的，任何人都可以參與,。像室內(nèi)音樂會這類有人數(shù)限制的活動,，采取公眾號搶票的方式，先搶先得,。

　　北京坊也為大柵欄街道舉辦社區(qū)活動提供了平臺,。大柵欄街道僅1.26平方公里，地面上寸土寸金，能拿出來供居民活動的大塊活動空間鳳毛麟角,。北京坊落成后,，街道近兩年舉辦胡同“微馬”、大柵欄生活節(jié)等文體活動有了去處,。此外,，西城區(qū)體育局、統(tǒng)計局,、司法局,、規(guī)劃國土部門等，也經(jīng)常在北京坊舉辦特色展覽,，服務(wù)周邊居民,。

　　在打造文化地標之外，北京坊還致力于營造社區(qū)生態(tài),，餐飲,、文化、辦公,、酒店等業(yè)態(tài),，都是社區(qū)生態(tài)的一部分，將來可以實現(xiàn)街區(qū)的自我生長,。同時這個社區(qū)不是孤立的,，它和周圍的歷史街巷、普通百姓的生活有著千絲萬縷的聯(lián)系,。2018年,，由北京坊Pageone書店運營的社區(qū)公益閱覽空間在大柵欄三井社區(qū)落成，給胡同居民送去了書香,。

　　“北京坊不僅是給來消費的市民服務(wù)的,，也是給周圍居民服務(wù)的?！蔽鞒菂^(qū)相關(guān)負責人介紹,，一個典型的案例，是停車位的共享,。北京坊地下有650個停車位,，其中有大約120個車位以低廉的價格租給了楊梅竹斜街和西河沿街的居民使用。也正因為有共享車位,，這兩條老街實現(xiàn)了機動車有序管理,，告別了以往人車混雜的狀況。

　　但是申獻國也坦言,，北京坊對在地社區(qū)的服務(wù)和輻射作用,，還發(fā)揮得不夠,。在接下來的二期項目中，將會考慮引入和周圍居民需求匹配度更高的業(yè)態(tài),，例如生活性服務(wù)業(yè),，讓老街坊們在老城有機更新中，生活更便利,、舒適,。