曾經華僑聚居地 今朝舊貌換新顏

　　水南六里“三舊”改造項目一期動工，3層半的肉菜市場已封頂

　　文/圖 胡晴晴 李偉杰

　　100多年前,，白沙街水南六里還是一片水鄉(xiāng),，居住環(huán)境優(yōu)越，加之新寧鐵路途經此地,，交通便利,，諸多優(yōu)勢疊加，吸引了眾多華僑前來此處買地置業(yè),，昔日的水鄉(xiāng)逐漸成為繁華的華僑聚居地,；

　　100多年后，隨著華僑的搬離,、城市中心的轉移,，過去的繁華盛景已經消退，被高樓大廈環(huán)繞的水南六里出現(xiàn)公共設施滯后等隱患,，成為名副其實的城中村,。為徹底解決該問題，自2009年起,，水南村便開始謀劃“三舊”改造項目,。

　　去年8月，借江門市開展城市品質提升行動之契機,，水南六里“三舊”改造項目得以極大提速,。不到一年的時間，已經初見成效,。

　　不久前,，區(qū)委書記伍培進在調研中強調，“水南六里‘三舊’改造項目,，建成后將極大提升片區(qū)城市品質,，改善人居環(huán)境，一定要下大決心一抓到底,！”

　　曾經的華僑聚居地亟需改造提升

　　據(jù)了解,，水南六里由光德里、東升里,、龍環(huán)里,、鳳翔里、江堯里,、啟華里等六個村組成,，俗稱六里,，位于港口一路之東，江華二路以西,，南起東華一路,，北至炮臺南路。

　　據(jù)史料記載,，1901年,，旅居美加等地的開平、新會,、臺山等五邑華僑回到家鄉(xiāng),，看到這里優(yōu)美的環(huán)境，組成合成堂,、東成堂等置業(yè)公司來買地建房,，之后隨著新寧鐵路從這里經過，便利的交通讓華僑越聚越多,，他們組成合源堂置業(yè)公司等房地產開發(fā)公司,，先后發(fā)展了鳳翔里、光堯里,、光德里等六里,。

　　史料顯示，經過華僑幾十年來的投資建設,，到上世紀60年代,，這里已經聚集了98戶僑戶，占總戶數(shù)220戶的近一半,，成為江門當年重要的僑屬聚居點之一,。

　　隨著時代的變遷，因為建筑老化,，每逢暴雨便水浸嚴重,，不少僑房的主人紛紛搬離。這片上世紀的豪宅或一直空置,，或租給了外來打工者,。

　　據(jù)白沙街道辦有關負責人介紹,，如今的水南六里建筑布局零亂無序,，道路狹窄曲折，消防車難以通行,；水浸現(xiàn)象極為嚴重,，公共服務設施較為缺乏；市政設施嚴重滯后,。這些“臟亂差”問題,，給居民生活及治安帶來很大的隱患,，亟需改造與提升。

　　舊貌換新顏,，將建23棟高層住宅

　　去年,，江門市推進“三舊”改造工作領導小組辦公室發(fā)布了《江門市推進“三舊”改造工作小組辦公室關于印發(fā)〈廣東省國土資源廳關于印發(fā)深入推進“三舊”改造工作實施意見〉貫徹意見的通知》。

　　在新政策的指導下,，白沙街水南六里“三舊”改造項目得以提速：去年8月,，水南六里“三舊”改造項目啟動,。由于水南六里改造地塊屬于村民住宅和村集體建設用地,，此次“三舊”改造以水南經聯(lián)社為改造主體,，實行自主改造，并由水南經聯(lián)社注冊六里舊村房地產開發(fā)項目公司負責具體實施,。

　　該項目暫定名為“瀧匯豪庭”,，規(guī)劃建設用地面積84170.5平方米，改造后地上新建總建筑面積為310765.4平方米,，計算容積率建筑面積227258.7平方米,，其中住宅面積209710.1平方米，公共設施建筑面積7653平方米,，商業(yè)建筑面積9895.6平方米,。

　　項目規(guī)劃包括23棟高層住宅,，規(guī)劃總戶數(shù)達到2214戶,，還有公共服務設施(含幼兒園、肉菜市場等),、配套停車場等。項目建成后,，將成為集生態(tài)人居,、主題商業(yè)、金融商務于一體的多功能復合型社區(qū),，融傳統(tǒng)與現(xiàn)代、人文與生態(tài)于一體的文化生態(tài)型居住商貿綜合社區(qū),。

　　據(jù)介紹，水南六里項目分三期進行,。目前一期已動工,，預計投資5億元，目前已投入5000萬元,，其中3層半的肉菜市場已封頂，正在貼外墻磚,，而1—5號住宅樓正在建設中，預計8月30日開放樣板房,，10月25日1號樓建設達到預售標準,。

　　狠抓“三舊”改造、盤活閑置土地

　　記者獲悉,，蓬江區(qū)“三舊”改造工作已有多個成功的案例。例如白石舊村改造,、里村舊村改造等,，通過“三舊”改造,，村民的生活水平和生活質量得到極大提升。

　　“各鎮(zhèn)(街)經濟工作抓什么,，就是要抓‘三舊’改造,，重點是抓老城區(qū)和村級工業(yè)園的改造?！蔽榕噙M在一季度經濟分析會上指出,，各鎮(zhèn)(街)要把“三舊”改造作為一項重要政治任務來抓,，全面盤活閑置土地,、低效用地、空置物業(yè)等,。同時，要積極拓展工作思路,，探索運用國資平臺收購村級物業(yè)、與優(yōu)質企業(yè)合作開發(fā),、廣泛發(fā)動鄉(xiāng)賢參與等方式推進“三舊”改造。