江門活化改造百年華僑老街區(qū)啟明里：舊街區(qū)變身新網(wǎng)紅 老房子升起煙火氣

　　國慶期間，江門市蓬江區(qū)躍進(jìn)路旁的一排排青磚古巷亮起斑斕的光，又有5家改造后的舊式民房重新開門迎客,，這里成了江門新的網(wǎng)紅打卡地,。

　　啟明里是江門早期的華僑聚居點之一,，見證著江門的城建發(fā)展。但隨著居民不斷遷出，片區(qū)不復(fù)當(dāng)年繁華。去年,，啟明里城市品質(zhì)提升及活化項目正式啟動。如今,，整個片區(qū)已煥然一新：沿街建筑外立面經(jīng)過整飾亮化美化,，口袋公園建設(shè)后成為群眾喜愛的活動場所。

　　在僑鄉(xiāng)江門,，如何讓沉睡的歷史建筑煥發(fā)新機(jī),，向來是一個經(jīng)久不息的話題。根據(jù)《江門市長堤歷史街區(qū)規(guī)劃提升與活化利用策劃方案》,，啟明里、南芬里被劃定為啟動區(qū)改造試點,，將提升舊城空間內(nèi)涵,，傳承歷史文化及空間技藝。如今,，隨著啟明里的活化改造初見成效,，江門歷史街區(qū)的整體更新活化，也將進(jìn)入一個全新的階段,。

　　修舊如舊 首期改造項目8月底已完工

　　走進(jìn)啟明里,，新鋪的青石板路面，搭配規(guī)整的修竹,，片區(qū)整體古意盎然,。繼續(xù)往深處走去，巷子寬約1—2米,，兩邊建筑上或以銅畫裝飾,、或以綠植添彩，步行其間,，悠揚(yáng)的音樂聲隱隱傳來,，一股古樸,、寧靜的氣息撲面而來。

　　啟明里是江門市城區(qū)13個百年華僑古村落之一,。1914年,，華僑黃黎閣在此首建啟明樓，片區(qū)由此得名啟明里,。往后,，歸僑陸續(xù)在啟明里購地建房，人氣逐漸鼎盛,。

　　“如今,，這里的絕大部分老建筑盡管已歷經(jīng)滄桑，見證了江門的城市變遷,，但依然保持著昔日的中西合璧,、風(fēng)格獨特的僑鄉(xiāng)建筑特色風(fēng)貌，成為追溯華僑史的重要載體,?！迸罱瓍^(qū)白沙街道辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　然而,，隨著時間的推移,，這一帶成為了江門危舊房最集中的區(qū)轄之一，轄內(nèi)危破舊房密集,，公共基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,，亟須修繕維護(hù)及更新改造。多年來,，啟明里的保護(hù)和活化,，成為當(dāng)?shù)厣鐣鹘鐝V泛關(guān)注的熱點話題。

　　去年11月,，啟明里,、南芬里首批22間房屋外立面動工升級改造，同步進(jìn)行的還有廣場建設(shè),、三線下地,、巷道維修、交通優(yōu)化等工作,。由此,，片區(qū)活化利用開始動真格。

　　上述負(fù)責(zé)人介紹,，啟明里品質(zhì)提升及活化項目秉承“修舊如舊,、合理翻新”的施工理念，建設(shè)內(nèi)容包括地下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、歷史建筑外立面修舊如舊,、休閑文化廣場建設(shè)等,。“首期改造項目投資規(guī)模近1000萬元,，在今年8月底已完工,。”

　　自此,，啟明里迎來華麗蝶變,。以“時光巷子”為例，這里原為啟明里的一條普通巷子,，管線混亂,、電箱多、景觀不佳,。從去年起,，這條巷子將“三線”下埋，還重新鋪設(shè)了地面,，并在巷口建設(shè)了啟明里里門,，吸引了越來越多市民前來參觀拍照。

　　活化改造 歷史街區(qū)成文旅商圈

　　近年來,，啟明里先后吸引了近20家飲食,、文創(chuàng)商鋪入駐。但這些產(chǎn)業(yè)由商家自發(fā)形成,，布點分散,，業(yè)態(tài)缺乏統(tǒng)一布局。但今年9月,，在當(dāng)?shù)卣耐苿酉?，華達(dá)集團(tuán)旗下ISTOP一匯商管中標(biāo)并拿下了啟明里文旅項目的經(jīng)營權(quán)，這一局面有望得到改變,。

　　引入企業(yè)參與改造，是啟明里活化改造的重要一步,。作為不可再生的文化資源,，歷史街區(qū)的保護(hù)開發(fā)利用是一個全國性的難題，啟明里也不例外,。

　　“舉例說,，啟明里片區(qū)歷史建筑的保護(hù)所需資金規(guī)模巨大，一間華僑房屋的加固修繕資金可能比拆除重建新房的成本還要高,，業(yè)主往往無力承擔(dān),。”蓬江區(qū)白沙街道辦有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,，政府投入僅限于公共區(qū)域,，因此借助社會資本的力量,，無疑有助于加速該片區(qū)活化改造進(jìn)程。

　　實際上,，自從拿下啟明里文旅項目的經(jīng)營權(quán)后,，上述企業(yè)圍繞“民生為先、修舊如舊,、活化利用,、留住鄉(xiāng)愁”的發(fā)展理念，加快推進(jìn)項目的活化改造,?！疤貏e是為了補(bǔ)上業(yè)態(tài)短板，我們以民生基礎(chǔ)建設(shè)為切入點,，建設(shè)中注重保留歷史韻味,，引入業(yè)態(tài)激活經(jīng)濟(jì)，尊重當(dāng)?shù)鼐用裆畋Ａ羰芯??！卑咨辰值擂k有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　如今,，啟明里生活環(huán)境明顯提升,，人氣也越來越旺。接下來,，運(yùn)營方將開展更多活動,，并利用自有的網(wǎng)紅資源，吸引更多市民尤其是年輕消費(fèi)者認(rèn)識啟明里和領(lǐng)略江門文化,。

　　盡管活化改造的進(jìn)程才剛剛開始,，但不少已進(jìn)駐的商家均信心滿滿。啟明里48號租戶鐘均亮告訴筆者,，他計劃在此打造一家輕餐飲店,，光是加固的預(yù)算就接近70萬元?！拔覀儗φ幕罨こ逃行判?，加上對這一帶有情懷，所以選擇了落戶這里,?！保ㄠ嶇?葉芷晴）