發(fā)表評(píng)論
中國(guó)僑網(wǎng)消息：據(jù)南非《華僑新聞報(bào)》報(bào)道，在南非經(jīng)商的華人中有不少?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā),、買賣及相關(guān)行業(yè),，房地產(chǎn)作為高額消費(fèi)品,，其市場(chǎng)走勢(shì)向來(lái)是衡量一國(guó)經(jīng)濟(jì)金融狀況的有力指標(biāo)。
南非房地產(chǎn)業(yè)從2006年開始呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，以該報(bào)所在的Edenvale為例,，2003年售價(jià)僅為三十多萬(wàn)蘭特的三居室房屋，在2006年已能夠賣到一百萬(wàn)蘭特以上,。
在這種情況下,，許多涉足房地產(chǎn)投資領(lǐng)域較早的華商取得了很大的成功。他們?cè)诜渴械兔詴r(shí)買進(jìn),，價(jià)位飆高時(shí)賣出,，賺取了巨大的差額利潤(rùn)。然而,，并非所有人都是如此幸運(yùn),，一些入市較晚的開發(fā)商就遭遇了滑鐵盧。以下的兩個(gè)實(shí)例即對(duì)個(gè)中原因做出了說明,。L先生于上世紀(jì)九十年代來(lái)南非發(fā)展,，因在中國(guó)國(guó)內(nèi)做生意累計(jì)了一定財(cái)富，實(shí)力雄厚,，故他來(lái)此地即投身于房地產(chǎn)市場(chǎng),。
南非與中國(guó)的政策及經(jīng)營(yíng)背景不同，再加上語(yǔ)言這個(gè)華人從業(yè)的巨大難關(guān),，L先生一開始也走了很多彎路,，從購(gòu)買土地、進(jìn)行規(guī)劃,、向市政府申請(qǐng)開發(fā),、到構(gòu)建房屋,、再到銷售，L先生在房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)都遇到了大大小小不同的困難與挑戰(zhàn),，有的開發(fā)項(xiàng)目要?dú)v時(shí)兩三年才完成,，這期間的辛苦確實(shí)難以計(jì)數(shù)，更別提等待審批等程序期間的焦灼與不確定,。
一開始的兩個(gè)項(xiàng)目完成后,，L先生的公司通過房屋中介按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行了出售。銷售情況總體來(lái)說還算不錯(cuò),，但因當(dāng)時(shí)的房市不是那么火爆,，只是處于普通平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，故而利潤(rùn)不算豐厚,。
2006年,，南非房地產(chǎn)市場(chǎng)以令人吃驚的速度節(jié)節(jié)攀升，L先生的公司恰逢此良機(jī),，在2004年初以低價(jià)購(gòu)買的土地上開發(fā)的房屋當(dāng)時(shí)剛好陸續(xù)完工,、投入市場(chǎng)。
因開發(fā)項(xiàng)目所處的地點(diǎn)位于約堡幾條高速公路交匯處,，當(dāng)?shù)刂伟矤顩r良好,，且房屋設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量等均有保證,，種種因素使得銷售過程無(wú)比順利,，利潤(rùn)翻了不止一倍，L先生的公司取得了空前巨大的成功,。
與之相反,，入市較晚的F先生就沒有那么幸運(yùn)了。F先生2005年來(lái)南非,，一開始從事的是貿(mào)易業(yè),，在找準(zhǔn)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的切入點(diǎn)后，將中國(guó)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)口到南非市場(chǎng),，填補(bǔ)市場(chǎng)空缺的同時(shí)也賺取了不少利潤(rùn),。
經(jīng)營(yíng)貿(mào)易成功的F先生累積了一定資金,，又恰逢南非房市火爆熱銷之際,，于是將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)。在對(duì)約堡周邊地區(qū)進(jìn)行了一番考察并征詢了相關(guān)專業(yè)人士的意見后,，選中約堡南部的某地區(qū)購(gòu)買了一片土地,，準(zhǔn)備進(jìn)行開發(fā)。
但因沒有全面估計(jì)到房地產(chǎn)開發(fā)耗時(shí)長(zhǎng),、收效慢的特點(diǎn)及過程當(dāng)中的種種困難,，F(xiàn)先生費(fèi)了很多心力,，但卻受到了重重阻礙。在經(jīng)歷了許多波折之后,，L先生的項(xiàng)目規(guī)劃終于得到了市政府的審批,，但此時(shí)已到了南非房市因信用法案受到強(qiáng)力遏制的時(shí)期。于2007年6月出臺(tái)的國(guó)家信用法案主要針對(duì)南非民眾借貸過高,、卻無(wú)法還款的現(xiàn)象,，對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用度及還款能力作出了更為嚴(yán)格的規(guī)定�,；诖�,，南非購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)失敗率大為提升，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅降溫,。
信用法案無(wú)疑對(duì)降低金融危機(jī)對(duì)南非經(jīng)濟(jì)的打擊起到了前瞻性的重要作用,，但也對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績(jī)帶來(lái)了不小影響。選在此時(shí)開發(fā)并銷售房屋的L先生遭逢了房市低谷,，再加上當(dāng)時(shí)買地的成本很高,，在項(xiàng)目申請(qǐng)批準(zhǔn)階段也花費(fèi)了設(shè)計(jì)師費(fèi)等種種費(fèi)用，使得L先生無(wú)法降低房屋銷售價(jià)格,，在南非房市一直不見起色的時(shí)候,，只好維持觀望態(tài)度，公司經(jīng)營(yíng)也停滯了下來(lái),。
房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)其它項(xiàng)目相比,，更多地受到了南非當(dāng)?shù)胤伞⒎ㄒ?guī)及相關(guān)政策的影響,，在過程當(dāng)中也更大依賴于當(dāng)?shù)卮蟮慕?jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)發(fā)展情況,。高利潤(rùn)的背后也隱藏著高風(fēng)險(xiǎn)，該報(bào)呼吁華商們投資一定要謹(jǐn)慎小心,。
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