中國(guó)僑網(wǎng)8月18日電 據(jù)《英國(guó)房產(chǎn)周刊》報(bào)道,，7年前赴英國(guó)讀書的Henry,，4年前在倫敦金絲雀碼頭區(qū)的泰晤士河畔，購(gòu)買了一套客廳和陽(yáng)臺(tái)朝向倫敦市中心的兩居室,。在倫敦,，像Henry這樣購(gòu)買水畔住宅的華人日益增多，而且隨著來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的購(gòu)房者對(duì)英國(guó)市場(chǎng)更加了解,，投資者趨之若鶩,，其中很大比例的買房者選擇倫敦水景房。

　　根據(jù)國(guó)際知名的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯(Savills)新近的研究報(bào)告《聚焦水景房》統(tǒng)計(jì)顯示,，來(lái)自中國(guó)和亞太地區(qū)的購(gòu)房者購(gòu)買水景房的比例為28%,，居所有購(gòu)房者之首，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國(guó)本國(guó)人,，16%的比例,。

　　針對(duì)華人青睞水景房的現(xiàn)象、原因,、感受,，以及在購(gòu)買投資水景房過(guò)程中可能會(huì)遇到的問(wèn)題，記者對(duì)業(yè)內(nèi)專家和華人購(gòu)房者進(jìn)行了調(diào)查采訪,。

　　生活品質(zhì)高 華人青睞水景房

　　在接受采訪時(shí),，Henry表示，當(dāng)初選擇泰晤士河畔的水景房,，主要是因?yàn)樗浅Ｏ矏?ài)倫敦沿泰晤士河的美景,，尤其是從金絲雀碼頭區(qū)向市中心眺望，美麗至極,。

　　此外,，世邦魏理仕(CBRE)地產(chǎn)咨詢公司的報(bào)告顯示，近年倫敦20個(gè)銷售最快的新項(xiàng)目中,，有9個(gè)是水畔住宅項(xiàng)目,。

　　針對(duì)華人買家格外青睞水景房的原因，第一太平戴維斯英國(guó)倫敦總部中國(guó)部總監(jiān)劉琳,，根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)分析指出,，從買家的實(shí)際反饋來(lái)看，選擇水景房的購(gòu)房者主要出于幾個(gè)方面的考慮：首先,，大多數(shù)中國(guó)買家比較講究風(fēng)水,，特別是做生意經(jīng)商的客戶認(rèn)為,，水能生財(cái)旺財(cái),，帶來(lái)好運(yùn),；其次，從客戶體驗(yàn)的角度而言,，水景房有其獨(dú)特的秀麗景觀,；第三，水景房位于河畔或湖畔,，非常利于休閑運(yùn)動(dòng),；最后也是至關(guān)重要的原因之一，就是和同樣區(qū)域同樣面積的房產(chǎn)相比,，水景房的保值增值功能更強(qiáng),，是投資者所喜聞樂(lè)見(jiàn)的。

　　英國(guó)圣喬治房產(chǎn)公司(St George)銷售和市場(chǎng)部總監(jiān)尼爾葆潤(rùn)(Neil Bowron)也指出：“因?yàn)橘I家希望居住在能夠提供生活品質(zhì)和時(shí)尚景觀的房子,，倫敦各大水景樓盤因其大落地窗,、視野廣、設(shè)計(jì)新穎等優(yōu)勢(shì),，獲得廣大華人的青睞,。”

　　保值增值 水景房?jī)?yōu)勢(shì)明顯

　　Henry根據(jù)自己的體會(huì)非?？隙ㄋ胺康膬r(jià)值,，他說(shuō)，從他4年前買這套房子到現(xiàn)在,，樓下中介同樣戶型的標(biāo)價(jià)已經(jīng)上漲超過(guò)80%,。尤其是今年，他每周都會(huì)收到家附近幾大房產(chǎn)中介的信件,，鼓動(dòng)他賣房子,。

　　根據(jù)萊坊(Knight Frank)的統(tǒng)計(jì)，倫敦泰晤士河南岸的水晶房產(chǎn),，從2009年金融危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)期上漲了73%,，高出倫敦市中心平均增幅62%很多。

　　仲量聯(lián)行(JLL)新發(fā)布的研究報(bào)告《新潮》中指出,，在倫敦市中心區(qū),，目前有超過(guò)3000套水景房在泰晤士河兩岸興建，接下來(lái)的5到10年里,，還將有15000套水景房產(chǎn)建成,。

　　在銷量上，該報(bào)告顯示,，2012年上半年為360套,，下半年620套,，2013年上半年飆升到1410套。這也足以說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)水景房的需求情況,。

　　《聚焦水景房》報(bào)告顯示,，倫敦地區(qū)的水景房?jī)r(jià)格，比同樣區(qū)域但是沒(méi)有水景的房產(chǎn),，要高出13%到35.4%,。劉琳透露，在購(gòu)買水景房的中國(guó)和亞太客戶中,，87%的人是為了投資,，13%的人是用于自住。相比起來(lái),，英國(guó)本地的買家,，58%為投資，42%用于自住,。

　　“水景房有其稀缺性,，這種供需矛盾也決定了水景房的投資前景可觀”，劉琳補(bǔ)充說(shuō),。

　　倫敦水域得天獨(dú)厚 購(gòu)買水景房有學(xué)問(wèn)

　　根據(jù)《英國(guó)房產(chǎn)周刊》對(duì)倫敦的全面調(diào)查,，在水景房方面，倫敦具有得天獨(dú)厚的條件,。舉世聞名的泰晤士河從西到東蜿蜒穿過(guò)市中心,，沿途有多個(gè)皇家公園，包括議會(huì)大廈,、倫敦塔,、倫敦塔橋、金絲雀碼頭區(qū)等世界知名的景觀名勝,。

　　泰晤士河在倫敦東區(qū)河面變寬,，河道分叉又聚合，天然優(yōu)勢(shì)形成多處可建造環(huán)水樓盤的地塊,。除了泰晤士河之外,，倫敦還遍布網(wǎng)狀分布的運(yùn)河水路，以及倫敦西南區(qū)域的多個(gè)蓄水湖,，這些水域周邊成為眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相圈占開(kāi)發(fā)的地域,。

　　盡管水景房有各種各樣的優(yōu)勢(shì)，但是并不意味著所有的水景房產(chǎn)都是完美的,，因此在購(gòu)買水景房時(shí),，也有一些需要留意的地方。

　　劉琳指出,，由于倫敦沿泰晤士河沿岸發(fā)展的歷史原因,，沿河的公共交通相對(duì)不太方便,。但是，最近幾年倫敦市政府大力發(fā)展泰晤士河水上巴士的通勤服務(wù),，正在有效改善沿河各大樓盤居民的交通,。

　　交通問(wèn)題之外，購(gòu)買水景房還需要特別留意以下問(wèn)題：首先,，由于大部分水景房位于洪水高發(fā)區(qū),，因此需要跟保險(xiǎn)公司確認(rèn)房產(chǎn)保費(fèi)的額度,，以及可能的理賠程序,；其次，跟當(dāng)?shù)卣_認(rèn)房產(chǎn)周邊的未來(lái)規(guī)劃,，了解景觀是否會(huì)被規(guī)劃項(xiàng)目阻擋,；第三，需要在一個(gè)天氣好的周末,，或房產(chǎn)周邊水域最繁忙的時(shí)間段實(shí)地探訪,，了解房產(chǎn)周邊是否喧囂；第四,，由于水景房易受潮,，戶外金屬部件易腐蝕，戶內(nèi)墻漆易脫落,，因此需要做好思想準(zhǔn)備,，每年至少對(duì)戶外金屬部件的安全進(jìn)行檢查，并且進(jìn)行內(nèi)墻粉刷,；第五,，如果需要停泊游艇或其它船只，最好提前預(yù)訂碼頭停泊位,。

　　隨著倫敦房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的重心,，逐漸向泰晤士沿岸一帶轉(zhuǎn)移，越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)水景房將在近年上市,。如何把握時(shí)機(jī)購(gòu)置心儀的泰晤士河景觀房,，將成為英國(guó)華人不斷議論的話題。(范慧勇)