中國僑網(wǎng)9月30日電 據(jù)《英國房產(chǎn)周刊》報道，重陽節(jié)前夕,，《英國房產(chǎn)周刊》對英國多地華人進(jìn)行采訪,，發(fā)現(xiàn)越來越多的華人已經(jīng)或考慮通過購置房產(chǎn)的方式，作為將來退休后的收入補(bǔ)充,。

　　讓人心里踏實的投資

　　家住英國中部考文垂的楊愛玲(Elaine)女士對記者表示，11年前,，她和丈夫從中國吉林來到英國,，開始幾年通過開中醫(yī)診所有了一些積累，就要面對如何投資的問題,。

　　“那個時候,，一次去房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)一個印度人跟中介的工作人員說,，‘只要有人想賣一居室或者兩居室的房子,，都先給我留著?！睏钆恐两裼洃洩q新,，向記者描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因。

　　就這樣,，從2005年起到金融危機(jī)爆發(fā)的2007年底,，楊女士夫婦在考文垂陸續(xù)購買了4套兩居室的房產(chǎn),，并在去年又增加一套。

　　“我們都覺得房子是最讓人心里踏實的投資,，就像身邊的印巴老人一樣,，除了領(lǐng)國家的養(yǎng)老金，每個月就是到處收房租,，過得很自在,。”如今50有余的楊女士表示,，投資房產(chǎn)作為日常收入的補(bǔ)充并且作為將來養(yǎng)老的一部分收入,，都是跟身邊的鄰居學(xué)習(xí)并慢慢領(lǐng)悟出來的。

　　此外,，楊女士回憶說：“2005年買房子的時候,，銀行的貸款利息都是5%、6%的樣子,，房租的收入扣掉還銀行的,，每套房子(每個月)也就300多英鎊。金融危機(jī)開始后,，銀行利息反而降了很多,，現(xiàn)在只有3.5%，每套房子(每個月)的收入反而漲了100多鎊,?！?/p>

　　根據(jù)英國房地產(chǎn)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)LSL公司的研究發(fā)現(xiàn)，在房租快速上漲以及房價飆升的帶動下,，近些年,，買房出租這一投資的獲利頗豐。

　　過去一年內(nèi),，房東出租房屋的投資回報率達(dá)到12.7%,，其中包含8,233英鎊的租金收入和13,066英鎊的房價增幅。當(dāng)然該部分收益還需支付稅款,，抵押貸款以及日常維護(hù)費用。

　　跟楊女士同感,，家住格拉斯哥的阿梅女士,、倫敦的趙先生和楊先生也表示，金融危機(jī)非但沒有影響他們的出租房投資,，反而堅定了他們以房理財,、以房養(yǎng)老的信心。

　　養(yǎng)老資金入市購房

　　從2011年英國經(jīng)濟(jì)開始恢復(fù)以來,，曾經(jīng)是一家大型國際企業(yè)高級電子工程師的趙先生已經(jīng)在倫敦東南部連購3套出租房產(chǎn),。

　　“以房養(yǎng)房,、以房養(yǎng)老不是什么神話”，平時非常關(guān)注政府經(jīng)濟(jì)政策的趙先生稱,，英國財政大臣開始解凍養(yǎng)老金的投資,，不再局限在只能購買年金，他正在考慮明年退休后,，動用一部分養(yǎng)老金再添一兩套房子,。

　　今年4月份，英國財政大臣喬治·奧斯本公布的財政預(yù)算案稱,，從明年4月起,，退休人員將可以將國家養(yǎng)老金之外的個人養(yǎng)老金支取為現(xiàn)金形式，進(jìn)行多元化的投資,。

　　這一新的預(yù)算案將為養(yǎng)老金領(lǐng)取者提供更多的自由投資空間,。專家預(yù)計，很多人或選擇放棄傳統(tǒng)的年金,，將這筆錢投資到房屋租賃市場,，以租金收入來充實國家基本養(yǎng)老金，改善生活,。

　　“按這兩年的行情,，養(yǎng)老金存在銀行的利息收益，最好的利息每年還不到2%,。而我們買房子的租金收入,，最差的也能到5%。而且,，僅去年一年,，每套房子都漲了一二十萬鎊。如果不是做金融,，還有什么比這更好的投資呢,？”趙先生一直都是肯定的語氣說。

　　“以前的房子,，全都是還沒有拿到鑰匙時,，已經(jīng)有房客在排隊了。這個行情不會有變化,?！壁w先生表示：“在倫敦，根本就沒有擔(dān)心過沒有房客,，租金收益也根本就不用擔(dān)心,。每個月的房租收入，是還房貸的2到3倍。就算將來銀行利息上漲,，我也有很大的靈活空間,，無非就是少賺一點。還有就是,，房租每年也會漲,，每個房客都有心理準(zhǔn)備，因為整個行情是這樣的,?！?/p>

　　根據(jù)今年7月份的一項對500名出租房投資業(yè)主的調(diào)查顯示，他們預(yù)計所購出租房的租金收入可以占退休收入的一半以上,，平均每年為19,785英鎊,。按照目前英國公民的退休金收入，國家基本養(yǎng)老金每月為490英鎊左右,，個人通過工作單位代扣代繳的養(yǎng)老金因人而異,，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，每人平均每月約有930英鎊,。意味著平均每個公民每月的退休收入有1420英鎊,。

　　根據(jù)出租房業(yè)主的調(diào)查顯示，大多數(shù)投資者希望他們每年的退休收入總額可達(dá)到35,600英鎊,，參與調(diào)查的業(yè)主期待,，他們的房產(chǎn)投資可以為他們每年的退休金貢獻(xiàn)18,000英鎊的收入。按照這種期望,，每個業(yè)主至少需要2套或3套出租的房產(chǎn),。

　　對商業(yè)養(yǎng)老房產(chǎn)態(tài)度謹(jǐn)慎

　　針對目前英國涌現(xiàn)的商業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)的，專門用于養(yǎng)老的房地產(chǎn)項目,，接受《英國房產(chǎn)周刊》采訪的華人均表示出謹(jǐn)慎的態(tài)度,。

　　已經(jīng)退休多年的孫先生表示，經(jīng)常有銷售人員或朋友推薦附近的養(yǎng)老房地產(chǎn)項目,?！拔铱催^幾個樓盤，確實也非常喜歡,。小區(qū)的居民全部是退休的老年人,，物業(yè)公司提供24小時隨叫隨到的看護(hù)服務(wù)，房子的設(shè)計也很符合老年人的需要,，比如全小區(qū)輪椅無障礙通行,、樓梯電梯更加寬敞、房間門都是智能遙控開關(guān),，就連浴缸也是能平地開關(guān)門進(jìn)出的,?！?/p>

　　“但是,，比起普通房子,，養(yǎng)老房的價格偏貴，而且各種各樣的費用也高一些,?！睂O先生補(bǔ)充道。

　　“如果讓我在養(yǎng)老房和養(yǎng)老院之間選,，我寧可選價格更貴一點的養(yǎng)老院,。”楊愛玲稱,，“出租房子這些年,，我們差不多能看透這個行情，養(yǎng)老房也是房子,，但是成本高,。如果年紀(jì)實在大了，生活沒法子自理了,，就賣一兩套房子,，然后拿錢去住養(yǎng)老院?！?范慧勇)