中國僑網(wǎng)9月30日電 據(jù)《英國房產(chǎn)周刊》報道,，重陽節(jié)前夕,，《英國房產(chǎn)周刊》對英國多地華人進行采訪,，發(fā)現(xiàn)越來越多的華人已經(jīng)或考慮通過購置房產(chǎn)的方式,，作為將來退休后的收入補充。

　　讓人心里踏實的投資

　　家住英國中部考文垂的楊愛玲(Elaine)女士對記者表示,，11年前,，她和丈夫從中國吉林來到英國，開始幾年通過開中醫(yī)診所有了一些積累,，就要面對如何投資的問題,。

　　“那個時候，一次去房產(chǎn)中介,，發(fā)現(xiàn)一個印度人跟中介的工作人員說,，‘只要有人想賣一居室或者兩居室的房子，都先給我留著,?！睏钆恐两裼洃洩q新，向記者描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因,。

　　就這樣,，從2005年起到金融危機爆發(fā)的2007年底，楊女士夫婦在考文垂陸續(xù)購買了4套兩居室的房產(chǎn),，并在去年又增加一套,。

　　“我們都覺得房子是最讓人心里踏實的投資，就像身邊的印巴老人一樣，除了領國家的養(yǎng)老金,，每個月就是到處收房租,，過得很自在?！比缃?0有余的楊女士表示,，投資房產(chǎn)作為日常收入的補充并且作為將來養(yǎng)老的一部分收入，都是跟身邊的鄰居學習并慢慢領悟出來的,。

　　此外,，楊女士回憶說：“2005年買房子的時候,，銀行的貸款利息都是5%,、6%的樣子，房租的收入扣掉還銀行的,，每套房子(每個月)也就300多英鎊,。金融危機開始后，銀行利息反而降了很多,，現(xiàn)在只有3.5%,，每套房子(每個月)的收入反而漲了100多鎊?！?/p>

　　根據(jù)英國房地產(chǎn)代理服務機構LSL公司的研究發(fā)現(xiàn),，在房租快速上漲以及房價飆升的帶動下，近些年,，買房出租這一投資的獲利頗豐,。

　　過去一年內(nèi)，房東出租房屋的投資回報率達到12.7%,，其中包含8,233英鎊的租金收入和13,066英鎊的房價增幅,。當然該部分收益還需支付稅款，抵押貸款以及日常維護費用,。

　　跟楊女士同感,，家住格拉斯哥的阿梅女士、倫敦的趙先生和楊先生也表示,，金融危機非但沒有影響他們的出租房投資,，反而堅定了他們以房理財、以房養(yǎng)老的信心,。

　　養(yǎng)老資金入市購房

　　從2011年英國經(jīng)濟開始恢復以來,，曾經(jīng)是一家大型國際企業(yè)高級電子工程師的趙先生已經(jīng)在倫敦東南部連購3套出租房產(chǎn)。

　　“以房養(yǎng)房,、以房養(yǎng)老不是什么神話”,，平時非常關注政府經(jīng)濟政策的趙先生稱，英國財政大臣開始解凍養(yǎng)老金的投資,，不再局限在只能購買年金,，他正在考慮明年退休后,，動用一部分養(yǎng)老金再添一兩套房子。

　　今年4月份,，英國財政大臣喬治·奧斯本公布的財政預算案稱,，從明年4月起，退休人員將可以將國家養(yǎng)老金之外的個人養(yǎng)老金支取為現(xiàn)金形式,，進行多元化的投資,。

　　這一新的預算案將為養(yǎng)老金領取者提供更多的自由投資空間。專家預計,，很多人或選擇放棄傳統(tǒng)的年金,，將這筆錢投資到房屋租賃市場，以租金收入來充實國家基本養(yǎng)老金,，改善生活,。

　　“按這兩年的行情，養(yǎng)老金存在銀行的利息收益,，最好的利息每年還不到2%,。而我們買房子的租金收入，最差的也能到5%,。而且,，僅去年一年，每套房子都漲了一二十萬鎊,。如果不是做金融,，還有什么比這更好的投資呢？”趙先生一直都是肯定的語氣說,。

　　“以前的房子,，全都是還沒有拿到鑰匙時，已經(jīng)有房客在排隊了,。這個行情不會有變化,。”趙先生表示：“在倫敦,，根本就沒有擔心過沒有房客,，租金收益也根本就不用擔心。每個月的房租收入,，是還房貸的2到3倍,。就算將來銀行利息上漲，我也有很大的靈活空間,，無非就是少賺一點,。還有就是，房租每年也會漲，每個房客都有心理準備,，因為整個行情是這樣的,。”

　　根據(jù)今年7月份的一項對500名出租房投資業(yè)主的調(diào)查顯示,，他們預計所購出租房的租金收入可以占退休收入的一半以上,，平均每年為19,785英鎊。按照目前英國公民的退休金收入,，國家基本養(yǎng)老金每月為490英鎊左右,，個人通過工作單位代扣代繳的養(yǎng)老金因人而異，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，每人平均每月約有930英鎊,。意味著平均每個公民每月的退休收入有1420英鎊。

　　根據(jù)出租房業(yè)主的調(diào)查顯示,，大多數(shù)投資者希望他們每年的退休收入總額可達到35,600英鎊,，參與調(diào)查的業(yè)主期待,，他們的房產(chǎn)投資可以為他們每年的退休金貢獻18,000英鎊的收入,。按照這種期望，每個業(yè)主至少需要2套或3套出租的房產(chǎn),。

　　對商業(yè)養(yǎng)老房產(chǎn)態(tài)度謹慎

　　針對目前英國涌現(xiàn)的商業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)的,，專門用于養(yǎng)老的房地產(chǎn)項目，接受《英國房產(chǎn)周刊》采訪的華人均表示出謹慎的態(tài)度,。

　　已經(jīng)退休多年的孫先生表示,，經(jīng)常有銷售人員或朋友推薦附近的養(yǎng)老房地產(chǎn)項目?！拔铱催^幾個樓盤,，確實也非常喜歡。小區(qū)的居民全部是退休的老年人,，物業(yè)公司提供24小時隨叫隨到的看護服務,，房子的設計也很符合老年人的需要，比如全小區(qū)輪椅無障礙通行,、樓梯電梯更加寬敞,、房間門都是智能遙控開關，就連浴缸也是能平地開關門進出的,?！?/p>

　　“但是，比起普通房子,，養(yǎng)老房的價格偏貴,，而且各種各樣的費用也高一些。”孫先生補充道,。

　　“如果讓我在養(yǎng)老房和養(yǎng)老院之間選,，我寧可選價格更貴一點的養(yǎng)老院?！睏類哿岱Q,，“出租房子這些年，我們差不多能看透這個行情,，養(yǎng)老房也是房子,，但是成本高。如果年紀實在大了,，生活沒法子自理了,，就賣一兩套房子，然后拿錢去住養(yǎng)老院,?！?范慧勇)