歐洲購房移民項(xiàng)目在2013年試水成功后,，2014年申請(qǐng)人數(shù)迅速增長(zhǎng),。2014年是歐洲投資移民最火熱的一年，同時(shí)也是風(fēng)波最多的一年，其中包括匈牙利,、英國的投資移民金額上漲事件以及葡萄牙的黃金居留貪腐事件等,。展望2015年,，移民專家表示,，歐洲移民市場(chǎng)將持續(xù)火爆。

　　葡萄牙：“貪腐案”后審查更嚴(yán)更有保障

　　縱觀目前歐洲投資移民市場(chǎng),，葡萄牙首當(dāng)其沖成為主導(dǎo)國家,。誠琛移民總經(jīng)理許冬花表示：葡萄牙是第一個(gè)推出購房移民政策的歐洲國家，經(jīng)過近兩年的運(yùn)作,，葡萄牙購房移民項(xiàng)目已逐步穩(wěn)定和成熟,，它的特點(diǎn)是申請(qǐng)速度快、成功率高,、可三代移民,。截至2014年11月30日的最新官方數(shù)據(jù)，累計(jì)成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數(shù)已達(dá)到1936個(gè),，其中通過購置房產(chǎn)獲得身份的人數(shù)為1832個(gè)(約占總?cè)藬?shù)的95%),。主要購房人群來自中國，共計(jì)1561個(gè)(約占85%),。

　　葡萄牙購房移民在2014年下半年經(jīng)歷了一場(chǎng)“貪腐事件”,，該事件的影響持續(xù)至今，有消息稱,，葡萄牙房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)中介公司協(xié)會(huì)(APEMIP)日前要求政府對(duì)所有已經(jīng)簽發(fā)的近1900多份黃金居留進(jìn)行緊急的審查,。如果葡萄牙政府對(duì)所有已簽發(fā)的黃金居留進(jìn)行復(fù)審,，或者將已發(fā)的綠卡收回,，那么將對(duì)整個(gè)購房移民項(xiàng)目產(chǎn)生影響,。

　　據(jù)了解，在葡萄牙購房移民“貪腐事件”之前,，當(dāng)?shù)卦缫汛嬖凇安唤】怠钡氖袌?chǎng),。移民專家丁元龍表示，“貪腐案”只是一個(gè)從量變到質(zhì)變的過程,?！巴ㄟ^長(zhǎng)時(shí)間的行業(yè)觀察及葡萄牙當(dāng)?shù)匦畔⒎答仯覀儼l(fā)現(xiàn)在今年年中,，當(dāng)?shù)鼐烷_始有些小型機(jī)構(gòu)一直在進(jìn)行不道德的營銷和推廣活動(dòng)：如在房?jī)r(jià)上欺瞞,，先以房?jī)r(jià)吸引客戶眼球，再運(yùn)用各種手段銷售價(jià)高質(zhì)低位置差的樓盤,?！必澑录^后，相信葡萄牙政府,、內(nèi)政部會(huì)對(duì)今后中介機(jī)構(gòu)的操作監(jiān)管更嚴(yán)格,，對(duì)于申請(qǐng)人所購房產(chǎn)的審核也會(huì)更嚴(yán)格，這對(duì)于申請(qǐng)人來說其實(shí)是趨向利好,，政府監(jiān)督地產(chǎn)行業(yè)合理,、合規(guī)、合法及按照市場(chǎng)規(guī)則操作,，能夠最大程度保證投資者的權(quán)益,。

　　展望2015年，許冬花認(rèn)為,，歐洲購房移民將進(jìn)入穩(wěn)定成熟期,。葡萄牙購房移民項(xiàng)目由于其投資方式優(yōu)越、審理速度快,、無移民監(jiān),、一家三代移民等眾多優(yōu)勢(shì)將會(huì)在2015年受到越來越多投資者的認(rèn)可。丁元龍則認(rèn)為,，2015年,，歐洲移民項(xiàng)目依然會(huì)持續(xù)當(dāng)前的火爆局面，根據(jù)目前情況來看,，2015年全年對(duì)于這些歐洲移民項(xiàng)目政策依然會(huì)持續(xù),，但預(yù)計(jì)這種局面維持的時(shí)間不會(huì)延續(xù)到2016年年底。

　　西班牙：買筍盤辦移民明年是最佳時(shí)機(jī)

　　西班牙50萬歐元購房移民也備受中國富人的推崇,。數(shù)據(jù)顯示,，西班牙購房移民自2013年9月推出以來，截至今年6月底全球共計(jì)有1880人獲得西班牙居留簽證。其中,，今年4月~6月就有282人獲批,。

　　西班牙的國家實(shí)力較強(qiáng)，對(duì)移民者具有很強(qiáng)的吸引力,，目前西班牙投資移民有兩種辦理方式：投資居留及非營利性居留,，適合不同的人群需求。目前,，西班牙已放寬政策,，首次獲批可得到有效期一年的簽證，首次入境后可直接申請(qǐng)居留卡,，無需等到簽證失效,。此外，客戶首次將直接獲得有效期為兩年的居留卡,，而不再是“1+2+2”,，而是“2+2+2”。

　　誠琛移民專家表示,，西班牙房產(chǎn)的體量較大,，房?jī)r(jià)于2008年達(dá)到頂峰后開始下跌，截至2013年房?jī)r(jià)普遍下跌30%~50%,，目前市場(chǎng)上有大量低價(jià)房源,。從去年9月份西班牙政府開始正式公布投資移民法規(guī)之后，大量投資商,、房產(chǎn)商以及希望通過購買房屋能夠獲得移民機(jī)會(huì)的人士將目光聚集到西班牙房產(chǎn),。

　　今年隨著中歐建交40周年，中歐戰(zhàn)略伙伴10周年的際遇,，中歐雙方領(lǐng)導(dǎo)人互訪合作政策的出臺(tái),，中歐經(jīng)濟(jì)文化交流將迎來更加頻繁的互動(dòng)機(jī)遇。11月底,，歐盟已經(jīng)宣布了新一輪的刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃,，隨著此番資金明年年中的實(shí)施，其必將為歐洲整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇及歐洲投資移民帶來新的發(fā)展機(jī)遇,。

　　展望2015年,，加成中八集團(tuán)總裁晏承志認(rèn)為，西班牙投資移民或迎來井噴期,。今年第一季度,，海外投資者在西班牙的投資額已經(jīng)翻了一番，超過23億歐元,，比上一年增加了110%,。西班牙的就業(yè)情況在2016年后將得到進(jìn)一步的改善,，由于其住房供大于求，滯銷新房加上被空置的二手房目前約有170萬套,，這意味著若要選擇最“筍”房產(chǎn),，2014~2015年是最佳時(shí)機(jī)。

　　希臘：新法案下父母及配偶父母可隨行

　　希臘購房移民最新改革條款將于2015年1月1日開始實(shí)施,，與之前法案相比,，新法案主要有三點(diǎn)變化：一是居留許可,，投資者可以獲得永久居留許可,；二是父母隨行，新法案允許父母,、配偶,、子女、配偶父母隨行,，與之前法案“只允許配偶,、18歲以下子女隨行”相比，作了很大修改,。最新法案規(guī)定,，不僅配偶可以隨行，父母,，配偶父母也可以隨行,，子女的年齡放寬到21歲以下，21歲的子女只能獲得三年的居留權(quán),。三是提供申請(qǐng)入籍機(jī)會(huì),；居住滿七年，每年住滿6個(gè)月,，通過希臘語考試,，都可以申請(qǐng)入籍。小孩如果在希臘上公立學(xué)校,，上學(xué)六年即可申請(qǐng)入籍,，不用再參加希臘語考試，但國際學(xué)校不行,。

　　自2009年1月至目前,，希臘房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降37.8%。國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)表示,，盡管希臘房?jī)r(jià)下降幅度大,，但降幅已減慢，房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨穩(wěn)跡象,?？傮w來看，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格目前處于低谷，是個(gè)抄底投資的好時(shí)機(jī),。

　　展望2015年,，希臘購房移民獲永居的細(xì)則通過后，希臘項(xiàng)目很有潛力,，成為2015年市場(chǎng)的另一匹“黑馬”,。移民專家相信，在2015年,，歐洲購房移民政策將更加成熟穩(wěn)定,，也將受到市場(chǎng)更廣泛的認(rèn)可。

　　意大利：移民政策對(duì)申請(qǐng)人居住要求高

　　回顧2014年的歐洲移民市場(chǎng),，有部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的歐洲國家也紛紛在中國推廣所謂的“購房移民”政策,，其中最吸引中國投資人的當(dāng)屬意大利項(xiàng)目。

　　憑借自身優(yōu)厚的福利,，悠久的歷史文化,，優(yōu)質(zhì)的教育質(zhì)量，意大利成了部分海外投資人的重要選擇之一,。移民專家丁元龍認(rèn)為：“單純從房產(chǎn)價(jià)值角度來看,，意大利房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)還是很明顯的，畢竟意大利有兩個(gè)歐洲一線的城市：羅馬和米蘭,；從投資角度來看,，建議投資人購買羅馬市中心公寓項(xiàng)目，收益較為有保障,；但如果從移民角度來講,，意大利的政策比較復(fù)雜，對(duì)于申請(qǐng)人的居住要求較高,，投資人需慎重選擇,。”

　　匈牙利：

　　申請(qǐng)永居無須“坐監(jiān)”

　　門檻提至30萬歐元

　　匈牙利國債移民計(jì)劃于2013年4月開始啟動(dòng),，投資金額為25萬歐元,，首次推出的1000個(gè)移民配額不到一年即快速被消化。2014年維持投資額25萬歐元不變,，再次推出2000個(gè)配額,，并對(duì)申請(qǐng)流程進(jìn)行了簡(jiǎn)化，申請(qǐng)人無需登陸匈牙利便可申請(qǐng)永居,，同時(shí)取消了獲永居后半年登陸一次的要求,，徹底實(shí)現(xiàn)了“無移民監(jiān)要求”。同年,，匈牙利政府?dāng)y手工銀國際,，共推出440個(gè)“12.5萬歐元貸款投資”名額,，讓部分申請(qǐng)人的資金安排有了更加寬松的選擇。匈牙利國債移民2014年一系列的政策調(diào)整,，讓項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)變得更加突出,，受投資人的認(rèn)可程度越來越高，2000個(gè)名額也已額滿,。

　　和中集團(tuán)廣州公司總經(jīng)理劉麗花認(rèn)為,，匈牙利項(xiàng)目是歐洲所有申根國移民項(xiàng)目中唯一無需等待5年(只需6個(gè)月左右)就可以申請(qǐng)永久居留權(quán)的項(xiàng)目，申請(qǐng)全程可在中國完成,，是唯一沒有任何登陸和居住要求的項(xiàng)目,。迄今為止，中國地區(qū)共有386個(gè)家庭遞交了匈牙利永久居留權(quán)的申請(qǐng),，其中有206組家庭共計(jì)540名申請(qǐng)人成功獲得了永久居留權(quán)的批復(fù),。2015年,，匈牙利國債移民項(xiàng)目配額不變,，但投資額上漲至30萬歐元。新政將從明年1月1日開始執(zhí)行,。(鄧仲謀)