中國僑網(wǎng)3月16日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報道,，由于亞洲投資者的大肆涌入,，澳洲大城市CBD正在經(jīng)歷著難以置信的人口結(jié)構(gòu)改變。同時,，為澳洲總?cè)丝谠鲩L做出巨大貢獻(xiàn)的“亞洲鄰居們”也在改變澳洲的城市及生活,。作為澳洲第二大城市,，墨爾本已率先發(fā)生了改變。

　　澳洲大城市現(xiàn)公寓開發(fā)熱潮

　　《澳洲人報》16日獲悉,，在未來4年,，墨爾本已獲準(zhǔn)在CBD建設(shè)2萬套公寓，是每年建設(shè)1000套左右公寓的“正?！彼降?倍,。目前，已經(jīng)有7800套公寓開工建設(shè),。

　　此外,，墨爾本郊區(qū)也有大批公寓項目在開工建設(shè)，許多項目規(guī)劃在Fisherman Bend等城市外緣,。

　　在悉尼CBD,，已有5000套公寓獲得建設(shè)審批，較墨爾本少了30%,。更多的公寓項目集中在悉尼郊區(qū),，特別是距離CBD4公里左右的Alexandria及Parramatta，這兩個地區(qū)日益成為悉尼“第二個CBD”,。

　　在布里斯班CBD,，已有3000套左右的公寓獲批或正在建設(shè)，阿德萊德CBD有2300套,，珀斯有1700套,，較之前的建設(shè)水平均有巨大的提升。

　　中國投資者涌入CBD

　　據(jù)了解,，墨爾本CBD的許多開發(fā)商,、悉尼及墨爾本CBD公寓的大部分買家都是以中國人為代表的亞洲人。中國的銀行對許多亞洲開發(fā)商提供資金支持,，且許多在建公寓的建設(shè)資金借貸成本很低,。澳元的貶值及澳洲較低的利率水平也有效地降低了亞洲買家購買澳洲房地產(chǎn)的價格。

　　流入澳洲的部分海外資金多是在中國及亞洲房地產(chǎn)市場中賺取的合法資金,，且投資者也呈現(xiàn)多樣化,。

　　墨爾本人口增長預(yù)期強(qiáng)勁

　　據(jù)悉，之所以墨爾本成為亞洲人投資的選擇,，有兩個明顯的原因：一,，墨爾本有著豐富的教育資源,，且隨著澳元的貶值，將有更多亞洲留學(xué)生來到墨爾本,；二,，在維州前聯(lián)盟黨政府的政策下，獲得房屋開發(fā)審批要比悉尼更容易,。

　　但悉尼最大的公寓開發(fā)商特里古波夫(Harry Triguboff)爾(John Hill)卻給出了澳洲樓市中涌入大量亞洲投資的另外一個原因,，即亞洲人認(rèn)為澳洲人口增速要比預(yù)想的快得多。

　　特里古波夫說：“在陸克文出任澳洲總理時,，他預(yù)計澳洲人口將有極大增長,，但當(dāng)時許多人并不這么認(rèn)為。而我不僅對此深信不疑,，而且還認(rèn)為陸克文的估計太過保守,。最新數(shù)據(jù)顯示，澳洲人口增速比陸克文的估計要快上2倍?，F(xiàn)在,，我仍然認(rèn)為澳洲人口將更快增長。很多海外人士非常希望來澳洲居住,，不過澳洲政府出臺各式各樣的遏制政策,，但如果他們真的想來，他們一定會找到辦法,，比如留學(xué),、投資或工作，因此澳洲人口將繼續(xù)增長,?！?/p>

　　雖然特里古波夫的大部分開發(fā)項目都在悉尼，但亞洲投資者之所以選擇墨爾本,，是因為墨爾本比悉尼有更高的人口增長預(yù)期,。

　　據(jù)部分亞洲人稱，墨爾本將成為中國香港式的24小時不夜城,。雖然新一屆維州政府在給予開發(fā)審批上更加謹(jǐn)慎,，但考慮到已存在許多在建公寓項目及長期的人口增長趨勢，短期內(nèi)亞洲投資者極可能繼續(xù)涌入墨爾本公寓市場,。(儲繼軍)