中國(guó)僑網(wǎng)3月16日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道,，由于亞洲投資者的大肆涌入,，澳洲大城市CBD正在經(jīng)歷著難以置信的人口結(jié)構(gòu)改變。同時(shí),，為澳洲總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)做出巨大貢獻(xiàn)的“亞洲鄰居們”也在改變澳洲的城市及生活,。作為澳洲第二大城市,，墨爾本已率先發(fā)生了改變。

　　澳洲大城市現(xiàn)公寓開(kāi)發(fā)熱潮

　　《澳洲人報(bào)》16日獲悉,，在未來(lái)4年,，墨爾本已獲準(zhǔn)在CBD建設(shè)2萬(wàn)套公寓，是每年建設(shè)1000套左右公寓的“正?！彼降?倍,。目前，已經(jīng)有7800套公寓開(kāi)工建設(shè),。

　　此外,，墨爾本郊區(qū)也有大批公寓項(xiàng)目在開(kāi)工建設(shè)，許多項(xiàng)目規(guī)劃在Fisherman Bend等城市外緣,。

　　在悉尼CBD,，已有5000套公寓獲得建設(shè)審批，較墨爾本少了30%,。更多的公寓項(xiàng)目集中在悉尼郊區(qū),，特別是距離CBD4公里左右的Alexandria及Parramatta，這兩個(gè)地區(qū)日益成為悉尼“第二個(gè)CBD”,。

　　在布里斯班CBD,，已有3000套左右的公寓獲批或正在建設(shè)，阿德萊德CBD有2300套,，珀斯有1700套,，較之前的建設(shè)水平均有巨大的提升,。

　　中國(guó)投資者涌入CBD

　　據(jù)了解，墨爾本CBD的許多開(kāi)發(fā)商,、悉尼及墨爾本CBD公寓的大部分買(mǎi)家都是以中國(guó)人為代表的亞洲人,。中國(guó)的銀行對(duì)許多亞洲開(kāi)發(fā)商提供資金支持，且許多在建公寓的建設(shè)資金借貸成本很低,。澳元的貶值及澳洲較低的利率水平也有效地降低了亞洲買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)澳洲房地產(chǎn)的價(jià)格,。

　　流入澳洲的部分海外資金多是在中國(guó)及亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)中賺取的合法資金，且投資者也呈現(xiàn)多樣化,。

　　墨爾本人口增長(zhǎng)預(yù)期強(qiáng)勁

　　據(jù)悉,，之所以墨爾本成為亞洲人投資的選擇，有兩個(gè)明顯的原因：一,，墨爾本有著豐富的教育資源,，且隨著澳元的貶值，將有更多亞洲留學(xué)生來(lái)到墨爾本,；二,，在維州前聯(lián)盟黨政府的政策下，獲得房屋開(kāi)發(fā)審批要比悉尼更容易,。

　　但悉尼最大的公寓開(kāi)發(fā)商特里古波夫(Harry Triguboff)爾(John Hill)卻給出了澳洲樓市中涌入大量亞洲投資的另外一個(gè)原因,，即亞洲人認(rèn)為澳洲人口增速要比預(yù)想的快得多。

　　特里古波夫說(shuō)：“在陸克文出任澳洲總理時(shí),，他預(yù)計(jì)澳洲人口將有極大增長(zhǎng),，但當(dāng)時(shí)許多人并不這么認(rèn)為。而我不僅對(duì)此深信不疑,，而且還認(rèn)為陸克文的估計(jì)太過(guò)保守,。最新數(shù)據(jù)顯示，澳洲人口增速比陸克文的估計(jì)要快上2倍?，F(xiàn)在,，我仍然認(rèn)為澳洲人口將更快增長(zhǎng)。很多海外人士非常希望來(lái)澳洲居住,，不過(guò)澳洲政府出臺(tái)各式各樣的遏制政策,，但如果他們真的想來(lái)，他們一定會(huì)找到辦法,，比如留學(xué),、投資或工作，因此澳洲人口將繼續(xù)增長(zhǎng),?！?/p>

　　雖然特里古波夫的大部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都在悉尼，但亞洲投資者之所以選擇墨爾本,，是因?yàn)槟珷柋颈认つ嵊懈叩娜丝谠鲩L(zhǎng)預(yù)期,。

　　據(jù)部分亞洲人稱(chēng),，墨爾本將成為中國(guó)香港式的24小時(shí)不夜城。雖然新一屆維州政府在給予開(kāi)發(fā)審批上更加謹(jǐn)慎,，但考慮到已存在許多在建公寓項(xiàng)目及長(zhǎng)期的人口增長(zhǎng)趨勢(shì),，短期內(nèi)亞洲投資者極可能繼續(xù)涌入墨爾本公寓市場(chǎng)。(儲(chǔ)繼軍)