一直以來,，外國購房者,，尤其是中國買家,，被認為是不斷推高澳大利亞房價的“罪魁禍首”,。高房價似乎已令澳大利亞“不能忍”了,。近日,，澳政府出臺了一項新法規(guī),，試圖解決這一棘手問題,，讓當?shù)鼐用裨谫彿繂栴}上不再那么無力。

　　“重拳”出新規(guī)

　　澳當?shù)孛襟w稱,，澳大利亞大城市的房價今年以來持續(xù)強勢上漲,，主要是因悉尼房價的持續(xù)飆升所致。另據(jù)彭博社報道,，過去兩年,，悉尼每年的房價漲幅是同期薪資增速的5倍多。澳洲房地產(chǎn)研究機構——房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(RP Data)的數(shù)據(jù)顯示,，悉尼房價4月上漲了1%,，比澳大利亞全國的平均水平高0.8%。

　　不少買不起房的澳大利亞人將此歸咎于外國買家的投資和炒作,。對此,，“不能忍”的澳政府果斷出擊了——新法規(guī)警告外國買家，非法購房將面臨最高3年的監(jiān)禁和高額罰款,。個人類罰金高達12.75萬澳元(約合62萬元人民幣),，企業(yè)類最高達63.75萬澳元(約合310萬元人民幣)。

　　而那些幫外國人“繞過”相關法規(guī)的購房中介,，也將面臨個人4.25萬澳元(約合20.7萬元人民幣),、公司21.25萬澳元(約合103萬元人民幣)的罰款。

　　“我們要確保外國非法購房者不再推高房價,?！卑拇罄麃喛偫戆⒉┨卣f。澳政府希望外國投資者在今年年底前自行申報非法購房,?！斑@個政策也能很好地規(guī)范當?shù)剡`規(guī)操作的房產(chǎn)中介?！卑拇罄麃喣车禺a(chǎn)發(fā)展咨詢公司總經(jīng)理趙廉在接受本報采訪時表示,。

　　房價如何走？

　　澳大利亞投資審核委員會最新的報告顯示,，中國買家2013至2014年在澳房產(chǎn)市場投入的金額達124億澳元(約合97億美元),。有媒體稱，80%悉尼市中心公寓的買家是中國人或亞洲投資者,。據(jù)瑞士信貸(Credit Suisse)估測,，未來7年中國人還將在澳房產(chǎn)市場再投入440億澳元。

　　面對爆表的心理預期,，這一“拳”的力道究竟有多大,？

　　據(jù)澳大利亞媒體報道，悉尼市中心的公寓價格已開始下跌,，這種情況已多年未出現(xiàn)過了,。一些房產(chǎn)開發(fā)商對悉尼和墨爾本房價可能下滑表示了擔憂,。在他們看來，新的懲罰措施很可能會促使中國買家變身“賣家”,，寧愿出售房屋也不愿接受罰款,。

　　也有分析認為，澳大利亞的房價或許并不會因政府加大了懲罰力度就大幅下跌,。

　　近日,，澳聯(lián)儲公布了最新的利率政策——降息25個基點至2%，貸款利率降至上世紀50年代以來的最低點,。澳大利亞《悉尼先驅晨報》評論員分析稱，此輪降息意在刺激商業(yè)投資的外部挖掘和鼓勵創(chuàng)造就業(yè)機會,。同時,，也勢必會對房產(chǎn)投資產(chǎn)生刺激。降息與剛頒布的新規(guī)產(chǎn)生了對沖,，新規(guī)的威力會打上折扣,。

　　有錢也不要任性

　　“華人在這里都很勤力，可以承受一定范圍的房價上漲,，加上一些國內的支持就更沒什么問題,。”趙廉對目前中國買家的購買力給予了樂觀評價,?！巴顿Y澳洲地產(chǎn)有很多好處：永久地產(chǎn)擁有權，穩(wěn)定的投資環(huán)境,，較低的銀行貸款利率等都十分有吸引力,。”

　　不過,，面對澳政府此次對外國非法購房者的強力懲罰,，中國購房者在保持這股購房“熱火”的同時，也要更加細致小心了,。

　　據(jù)了解,，中國人在澳洲購買預售房屋屬合法行為，但購買二手房就違反了當?shù)胤?。類似這種看起來很奇怪的法律,，投資者在未來投資時都要注意?！爸袊I家一定要找專業(yè)人士咨詢,，不要盲目聽信中介一面之詞?！壁w廉向打算在澳投資的中國人提出建議,。謹慎下手,、三思而行，千萬別“有錢了就任性”,，這對將要“出手”的中國買家來說越發(fā)重要,。

　　而對那些已在澳購房的中國人來說，應盡早向當?shù)卣陥?，主動配合調查,。雖然非法買賣最終將被迫出售房產(chǎn)，但能免于聯(lián)邦政府的刑事訴訟,，最終也算是一種幸運了,。(劉丹丹)