中國僑網(wǎng)6月16日電 據(jù)美國中文網(wǎng)報道,，美國市場觀察(Market Watch)網(wǎng)發(fā)表文章說,，外國人對美國房地產(chǎn)市場投資的負面影響也許被美國部分政府官員所忽視,，而潛在的危害更是不為普通人所知,。從事房地產(chǎn)市場研究40年的專家Dan S. Barnabic建議美國政府遏制這種資金流入,。

　　他引用全國地產(chǎn)商協(xié)會的報告說,，到2014年3月結(jié)束的12個月,，國際買主投入美國房地產(chǎn)922億美元,，比2013年的682億美元增長35%,。將近一半，即455億美元,，為外國非永久居民在美買房,。那筆資金占美國現(xiàn)房銷售額1.2萬億美元的3.5%。如果這股趨勢繼續(xù)下去,，外國人將在10年后持有全美35%的住宅,。

　　一般人都認為，外國資金進入美國市場對公司是好兆頭,，但是大批資金進入住宅市場,，到一定的時候，會將房價推高到超出中產(chǎn)階級負擔(dān)能力的范圍,。外國買主最為青睞的舊金山,、紐約、達拉斯,、丹佛,、西雅圖等城市住宅已經(jīng)超過多數(shù)美國人的承受力。

　　市場觀察那名作者建議美國政府采取預(yù)防措施,，遏制外國資金——尤其是中國資金——流入美國房地產(chǎn)市場,。文章稱，來源可疑的外國資金屬于洗錢陰謀,。除了推動房價上升超出普通美國公民承受能力之外,，大筆人民幣兌換成美元也將對美國構(gòu)成經(jīng)濟威脅。

　　更糟的是,，Dan S.Barnabic說,，允許中國富豪和其他外國富豪購買美國住宅，就等于讓美國中產(chǎn)階級在財務(wù)上從屬于那些投資者或者移民,。美國政府應(yīng)當保證其公民的平價住房權(quán),，應(yīng)當采取一切措施遏制外國買主和本地投機商制造的認為漲價趨勢。

　　文章回顧說,，多方報告顯示美國房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇,，盡管復(fù)蘇步伐沒有達到預(yù)期。到上個月,，全美平均房價仍然比2008年高峰期低16%,。同時，美國部分城市住宅正在經(jīng)歷不尋常的高需求,，買主相互競爭出價,，往往超過賣主要價數(shù)萬美元，有時甚至超出數(shù)十萬美元,。

　　市場觀察說,，2007年房地產(chǎn)市場泡沫崩潰之前,，同樣的競價戰(zhàn)也出現(xiàn)過；當時也是富有的買主,，包括部分外國買主,，以現(xiàn)金買房。

　　普通美國房主不會刺激這種買房熱,，因為他們當中大約三分之一處于金融麻煩邊緣,。美國部分城市房價猛漲主要是外國資金涌入引起的，尤其是中國大陸的現(xiàn)金買主,，將數(shù)十億美元傾瀉美國主要城市房地產(chǎn)市場,。

　　彭博新聞社去年揭示中國富豪轉(zhuǎn)移數(shù)十億資金到海外的秘密渠道?！度A爾街日報》也曾報道,，中國富豪首先將資金轉(zhuǎn)移到香港，再從那里轉(zhuǎn)移到世界各地——最終大都到了美國,、澳大利亞和加拿大,。

　　盡管中國部分銀行允許到海外購買房地產(chǎn)或者移民，但彭博社說,，中國外匯管理規(guī)定將個人每年兌換外匯最高額度定為5萬美元,，但富豪卻有辦法轉(zhuǎn)移出數(shù)十億美元。

　　全球金融誠信(Global Financial Integrity)2012年12月的數(shù)據(jù)顯示,，中國在2010年之前10年轉(zhuǎn)移出境資金高達2.7萬億美元,，其中2010年占4200億美元。

　　其結(jié)果,，相當一大筆資金流入美國房地產(chǎn)市場。