為了吸引投資,，希臘推出多項(xiàng)優(yōu)惠政策,，而近期一條“25萬(wàn)歐移民希臘”的政策被人們熱議,。提及此事,，希臘駐華大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)公使善德思表示：“希臘一年300多天都是藍(lán)天和白云，歡迎中國(guó)朋友來(lái)希臘投資置業(yè),?！?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

　　□移民政策

　　不久出臺(tái)移民新政

　　所謂“25萬(wàn)歐元移民希臘”指的是投資25萬(wàn)歐元以上，在希臘購(gòu)買(mǎi)一處或多處房產(chǎn),，即可獲得希臘5年的長(zhǎng)期居留,，只要保持房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在名下，5年過(guò)后可延續(xù)居留卡,。此項(xiàng)政策針對(duì)的是非歐盟成員國(guó)的第三國(guó)居民,，由于換居留卡政策門(mén)檻低，移民成本不需太高,。

　　善德思表示,，其實(shí)這一政策在2013年已經(jīng)獲得希臘議會(huì)的通過(guò)并實(shí)施。

　　善德思稱未來(lái)該政策會(huì)有調(diào)整,，比如原來(lái)一人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后,，可攜帶配偶、

　　子女赴希，而未來(lái)有望增加可攜帶父母的項(xiàng)目,。善德恩提醒,，這一細(xì)節(jié)的變化可能即將在最近推出。

　　不過(guò)善德思解釋,，目前希臘政府尚未發(fā)布任何有關(guān)新政的消息,，具體政策是否調(diào)整，目前還不能下定論,，因此此前報(bào)道的所有有關(guān)希臘政府發(fā)布的所謂移民新政都不能輕信,。

　　善德思強(qiáng)調(diào)，在希臘購(gòu)房可以獲得居留權(quán)而并非綠卡,。持有綠卡可以在希臘工作,，而居留權(quán)并非如此，因此應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)信息,。

　　購(gòu)房者觀望坐等新政出臺(tái)

　　一家從事歐洲移民投資服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人于劍飛坦言：“希臘債務(wù)危機(jī)以來(lái),，我們最切身的感受是供大于需。房源握在手里,，之前比較好賣(mài),，但現(xiàn)在推廣會(huì)比較難。三四年前,，每年大概能賣(mài)出四五十套,，現(xiàn)在可能就只有十幾套的量了,?！?/p>

　　盡管目前新的移民法細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)落實(shí)，但從目前草案來(lái)看,，新政比以前政策更加寬松,。據(jù)記者了解，現(xiàn)在很多有移民傾向的購(gòu)房者都在等待這個(gè)移民

　　政策,，普遍處于觀望狀態(tài),，等待新政出臺(tái)。

　　希臘駐華大使館善德思表示,，中國(guó)人在希臘購(gòu)置房產(chǎn)是安全的,。無(wú)論是希臘還是歐盟的法律都保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　不過(guò)于劍飛認(rèn)為,，移民者的福利待遇只能依靠這個(gè)國(guó)家信譽(yù)進(jìn)行,，人與人的交往是一種信任，國(guó)家與國(guó)家之間同樣如此,。希臘當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機(jī),，更傾向于用薄利多銷(xiāo)的形式去吸引海外投資，吸引資金,，因此凡事都是有利有弊,。

　　□移民優(yōu)勢(shì)

　　房?jī)r(jià)便宜門(mén)檻很低

　　受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不利影響,，希臘、西班牙,、葡萄牙,、塞浦路斯等國(guó)“低房?jī)r(jià)附帶移民”政策，已逐漸成為歐洲市場(chǎng)購(gòu)房移民的重點(diǎn)考慮對(duì)象,。

　　善德思表示,，在整個(gè)歐洲而言，希臘的投資移民項(xiàng)目已經(jīng)很低了,。這也顯示出了希臘的誠(chéng)意,。如果相關(guān)相關(guān)手續(xù)齊全，希臘政府3-5天之內(nèi)就能簽發(fā)相關(guān)批準(zhǔn),。一些國(guó)家要求移民需要在本國(guó)居留一定時(shí)間,，但希臘并沒(méi)有這樣的規(guī)定。

　　于劍飛向京華時(shí)報(bào)記者介紹,，希臘的唯一優(yōu)勢(shì)就是便宜,，加上人們對(duì)愛(ài)琴海浪漫氣息的憧憬和渴望，吸引了很多客戶想要前往希臘移民,。而且很多中國(guó)人近期都很關(guān)注希臘相關(guān)政策,，咨詢量很大，大家希望能夠趁機(jī)抄底,。

　　□移民難度

　　手續(xù)不全和匯款延誤時(shí)間

　　自從2013年吸引移民政策推出后,，全球成功獲得希臘居住權(quán)的共有1400多人，其中460人為中國(guó)人,。而成功在希臘購(gòu)置房產(chǎn)的共有110人,。

　　善德思介紹，目前,，中國(guó)人辦理相關(guān)申請(qǐng)主要因個(gè)人原因遲遲無(wú)法獲得批準(zhǔn),。首先，中國(guó)朋友由于前期對(duì)移民政策了解不全面,，導(dǎo)致在辦理手續(xù)時(shí)發(fā)

　　生審核材料不全的情況,。其次中國(guó)的金融系統(tǒng)由于對(duì)外匯轉(zhuǎn)賬金額設(shè)置上限，也給中國(guó)人在海外置業(yè)帶來(lái)了一些麻煩,。只要審核材料齊全,，希臘方面很快便能確認(rèn)。

　　善德思介紹,，投資希臘的房產(chǎn)一直以來(lái)都不貴而且很穩(wěn)定,。而未來(lái)的投資前景，是由市場(chǎng)決定的。

　　□移民目的

　　歐盟國(guó)家的一個(gè)跳板

　　據(jù)了解,，目前赴希臘移民分為三種人群,，一是為了養(yǎng)老、子女教育,，二是純投資,，三是為了出入歐盟國(guó)家自由，方便跨國(guó)貿(mào)易,。不過(guò)由于希臘經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定,，選擇純投資去希臘的人群最少。

　　從中介機(jī)構(gòu)目前統(tǒng)計(jì)來(lái)看,，選擇子女教育移民希臘的客戶最多,，他們拿到希臘身份不一定選擇在希臘上學(xué)，也可以去其他歐盟國(guó)家,，這樣比使用中國(guó)身份去歐洲國(guó)家上學(xué)容易很多,。“媽媽攜子出國(guó),，爸爸國(guó)內(nèi)掙錢(qián)”的家庭較多,。

　　“由于希臘是申根國(guó)家，很多人會(huì)利用在希臘移民作為一個(gè)跳板,，通過(guò)25萬(wàn)歐元買(mǎi)房移民就可

　　以享受到歐盟國(guó)家的教育,，根據(jù)不同客戶群，選擇也會(huì)不同,?！庇趧︼w說(shuō)。

　　如果未來(lái)新政允許一家三口移民政策的利好,，加上現(xiàn)有移民監(jiān)的要求,，對(duì)居住時(shí)間沒(méi)有任何限制,，會(huì)有更多客戶去辦理希臘移民,，“你買(mǎi)房移民后你住不住那里都可以?！?/p>

　　很多購(gòu)房者對(duì)于移民后享有的相關(guān)福利政策存有疑慮,。對(duì)此，于劍飛認(rèn)為,，相關(guān)福利肯定會(huì)在移民法案出現(xiàn),，整個(gè)希臘物價(jià)在歐洲國(guó)家偏低，但希臘社會(huì)福利很有保障,，養(yǎng)老,、醫(yī)療、教育都比較好，即使面臨債務(wù)危機(jī),，生活質(zhì)量也不會(huì)下降,。

　　□移民環(huán)境

　　福利都不是“白給”的

　　希臘華文媒體《中希時(shí)報(bào)》總編輯汪鵬向京華時(shí)報(bào)記者介紹，相比2008年最多時(shí)的近3萬(wàn)人,，如今留在希臘的華僑,、華人不到過(guò)去的一半。對(duì)于如今依然堅(jiān)守的華商而言,，日子確實(shí)并不太好過(guò),。由于希臘華商大多從事服裝、鞋帽,、工藝品等貿(mào)易,，主要針對(duì)的是希臘國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)以下的消費(fèi)群體，而這一群體恰恰受到希臘債務(wù)危機(jī)的沖擊最大,，危機(jī)之后他們各方面的消費(fèi)都明顯縮減,，這就給華商的生意帶來(lái)很大的負(fù)面影響。

　　希臘置業(yè)是否劃算,？汪鵬表示,，擁有永久居留權(quán)之后孩子可以免費(fèi)上公立學(xué)校，購(gòu)買(mǎi)私立醫(yī)療保險(xiǎn)之后也可以享受其醫(yī)療服務(wù),?？陀^地說(shuō)，全世界任何一個(gè)國(guó)家的福利都不是“白給”的,，除了藍(lán)天白云和空氣是免費(fèi),，其他都是需要成本。希臘目前最大的“困難”就是受到債務(wù)危機(jī)的負(fù)面影響太多,，經(jīng)濟(jì)比較低迷,。換而言之，如果不是債務(wù)危機(jī),，希臘的房?jī)r(jià)也不會(huì)如此低,，甚而都不會(huì)推出此項(xiàng)政策。

　　□案例

　　Lina今年33歲,，去年11月在希臘購(gòu)房,，今年4月拿到希臘移民身份。整個(gè)過(guò)程她委托了當(dāng)?shù)匾患曳?wù)機(jī)構(gòu)和律師辦理,。

　　她用25萬(wàn)歐元在雅典買(mǎi)了一套105平米的公寓,，離市區(qū)只有三公里，離海邊也是三公里距離,。

　　她介紹,，整個(gè)辦理流程挺方便的,，錢(qián)到位了就特別快。唯一不太方便的是中國(guó)外匯管制比較嚴(yán)格,，每個(gè)人每年外匯額度有限制,，因此要發(fā)動(dòng)全家去換錢(qián)匯錢(qián)。

　　Lina說(shuō)房屋質(zhì)量還是挺好的,，老房會(huì)比較便宜,，新房比較貴，由于希臘生活區(qū)的房子是不允許建筑高度超過(guò)6層的,，因此都是小屋子,，給人感覺(jué)很舒服。

　　Lina說(shuō),，主要還是考慮到未來(lái)孩子的教育,。孩子上高中后可以去歐盟其他國(guó)家上學(xué)，可以享受歐盟生的教育,。如果是中國(guó)身份走的是國(guó)際生身份需要交學(xué)費(fèi),，而歐盟生有些國(guó)家是免費(fèi)的，例如瑞典,，此外法國(guó)和德國(guó)學(xué)費(fèi)也比較便宜,。

　　Lina說(shuō)，房子如果一段時(shí)間內(nèi)不去居住,，會(huì)考慮轉(zhuǎn)租出去,。(潘珊菊)