中國僑網(wǎng)7月18日電 據(jù)美國中文網(wǎng)報道,，不論你是留學生、H1B持有者還是別的身份,，既沒有綠卡也并非公民,，是否發(fā)愁過作為“外國人”如何買房？事實上,，隨著美國房地產(chǎn)市場是一個開放的市場,，歡迎世界各地的投資人前來投資置產(chǎn)。紐約也一樣,，而且紐約房地產(chǎn)更是一個全球化的市場,，國際買家?guī)缀跽剂速徺I者的三分之一。那么,，“外國人”如何在紐約買房呢,？

　　美國人和外國人買房有何區(qū)別，基本沒有太大的區(qū)別

　　從房屋類型來說,，無論是商業(yè)樓宇,、土地還是住宅，都是開放的市場,，但在紐約,，有一種房屋類型，對國外投資人限制較多,，就是合作公寓(coop),，由于審查嚴苛,，一般外國人不會購買。

　　從購買手續(xù)來講,，所有的流程和提供的材料都是一樣的,，外國人也可以申請美國的貸款。許多銀行和貸款機構提供給外國人的貸款計劃,，可能利率和貸款金額,，以及提供的材料有些不同。

　　從稅務的角度來看,，外國人買房同樣享受許多稅務的減免措施,。只要這些外國人在美國報稅，比如他買房自住,，申請了貸款,，那么年終可以申請地稅和貸款利息的抵扣。還有買房投資的外國人,，有出租收入,，年終報稅時也可以將一些費用進行稅務抵扣。

　　這兩種“外國人”在美國買房,，專家建議最好用個人名義買

　　1.持工作簽證H1B的人：在賣房時可以享受和美國人一樣的自住房免稅條款,。

　　2.留學生：父母希望給孩子當?shù)刭I房。最好直接給孩子錢,，以孩子的名義買房,。

　　哪些外國人適合用公司的名義在紐約買房

　　金額巨大的投資型房產(chǎn)，尤其會牽涉到贈予稅和遺產(chǎn)稅問題的房產(chǎn),。舉例說明,，有一位來自深圳的公司高管看中了曼哈頓一套價值千萬的房產(chǎn)。他請專業(yè)的稅務公司對房產(chǎn)購買進行稅務規(guī)劃,。專業(yè)的報稅人員在得知鄭先生將用個人名義購買房產(chǎn)時,，謹慎提醒鄭先生，房產(chǎn)價值昂貴,，應該規(guī)避高達40%遺產(chǎn)稅的風險,。鄭先生不以為然，還是以個人名義購買了,。不料兩年后這位房主因車禍去世,，房產(chǎn)由二十多歲的兒子來繼承。美國聯(lián)邦稅局征收40%的遺產(chǎn)稅,，紐約州也要征收10%的遺產(chǎn)稅。兒子只好賣掉房產(chǎn)來繳稅,。

　　這是因為外國人在美國境內的房產(chǎn)在轉讓時需要交贈與稅或遺產(chǎn)稅,。美國身份的居民也有贈與稅和遺產(chǎn)稅,，但每個人一生有543萬的免稅額。但是外國身份的人將美國財產(chǎn)進行贈予或繼承的時候,，終身免稅額只有6萬,，在6萬之上最高要繳納40%的贈與稅或遺產(chǎn)稅。所以,，王先生的房產(chǎn)只有6萬可以免稅,，房產(chǎn)的剩余價值都要繳稅。

　　如果是公司就大不一樣了,，而且這個公司必須是在國外注冊的公司,。因為，王先生不是將美國房產(chǎn)轉給孩子,，而是轉讓外國公司的股權,，這樣就不用交美國贈與稅或遺產(chǎn)稅了。

　　公司一定要是外國注冊的公司,，不是美國注冊的公司

　　美國公司的股權還是屬于美國資產(chǎn)的,，還是只有6萬的免稅額，外國人在轉讓美國公司的股權時同樣是會引起贈與稅或遺產(chǎn)稅的問題,。外國公司的股權屬于外國資產(chǎn),，不受美國稅法的管制，不會引起贈與稅或遺產(chǎn)稅的問題,，所以一定要用一個外國公司的名義買房,，而且外國公司最好在一些免稅國家如英屬維京群島或開曼等地成立。

　　賣房時,，外國身份和美國身份最大差別是什么,？

　　在出售房產(chǎn)后，收益所得必須要納稅,。美國人正常的情況下都是在每年報稅的時候,，將這筆收益放在個人稅表中進行申報。但外國人賣房時,，就必須將這筆錢預扣下來,。其中聯(lián)邦要繳納房屋售價的10%預扣稅，紐約州要繳納8.82%的增值稅,。這是因為外國人沒有美國收入,，沒有成為美國稅法居民是不用報稅的，如果國稅局不收預扣稅的話,，沒有辦法保證外國人合法繳納收益所得稅,。國稅局收走預扣稅的話，外國人必須在報稅季填交稅表才能拿回退稅,。