中國(guó)僑網(wǎng)7月18日電 據(jù)美國(guó)中文網(wǎng)報(bào)道,，不論你是留學(xué)生,、H1B持有者還是別的身份，既沒有綠卡也并非公民,，是否發(fā)愁過作為“外國(guó)人”如何買房,？事實(shí)上,，隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)開放的市場(chǎng)，歡迎世界各地的投資人前來投資置產(chǎn),。紐約也一樣，而且紐約房地產(chǎn)更是一個(gè)全球化的市場(chǎng),，國(guó)際買家?guī)缀跽剂速?gòu)買者的三分之一,。那么，“外國(guó)人”如何在紐約買房呢,？

　　美國(guó)人和外國(guó)人買房有何區(qū)別,，基本沒有太大的區(qū)別

　　從房屋類型來說，無論是商業(yè)樓宇,、土地還是住宅,，都是開放的市場(chǎng)，但在紐約,，有一種房屋類型,，對(duì)國(guó)外投資人限制較多，就是合作公寓(coop),，由于審查嚴(yán)苛,，一般外國(guó)人不會(huì)購(gòu)買。

　　從購(gòu)買手續(xù)來講,，所有的流程和提供的材料都是一樣的,，外國(guó)人也可以申請(qǐng)美國(guó)的貸款。許多銀行和貸款機(jī)構(gòu)提供給外國(guó)人的貸款計(jì)劃,，可能利率和貸款金額,，以及提供的材料有些不同。

　　從稅務(wù)的角度來看,，外國(guó)人買房同樣享受許多稅務(wù)的減免措施,。只要這些外國(guó)人在美國(guó)報(bào)稅，比如他買房自住,，申請(qǐng)了貸款,，那么年終可以申請(qǐng)地稅和貸款利息的抵扣。還有買房投資的外國(guó)人,，有出租收入,，年終報(bào)稅時(shí)也可以將一些費(fèi)用進(jìn)行稅務(wù)抵扣,。

　　這兩種“外國(guó)人”在美國(guó)買房，專家建議最好用個(gè)人名義買

　　1.持工作簽證H1B的人：在賣房時(shí)可以享受和美國(guó)人一樣的自住房免稅條款,。

　　2.留學(xué)生：父母希望給孩子當(dāng)?shù)刭I房,。最好直接給孩子錢，以孩子的名義買房,。

　　哪些外國(guó)人適合用公司的名義在紐約買房

　　金額巨大的投資型房產(chǎn),，尤其會(huì)牽涉到贈(zèng)予稅和遺產(chǎn)稅問題的房產(chǎn)。舉例說明,，有一位來自深圳的公司高管看中了曼哈頓一套價(jià)值千萬的房產(chǎn),。他請(qǐng)專業(yè)的稅務(wù)公司對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃。專業(yè)的報(bào)稅人員在得知鄭先生將用個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),，謹(jǐn)慎提醒鄭先生,，房產(chǎn)價(jià)值昂貴，應(yīng)該規(guī)避高達(dá)40%遺產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn),。鄭先生不以為然,，還是以個(gè)人名義購(gòu)買了。不料兩年后這位房主因車禍去世,，房產(chǎn)由二十多歲的兒子來繼承,。美國(guó)聯(lián)邦稅局征收40%的遺產(chǎn)稅，紐約州也要征收10%的遺產(chǎn)稅,。兒子只好賣掉房產(chǎn)來繳稅,。

　　這是因?yàn)橥鈬?guó)人在美國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要交贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅。美國(guó)身份的居民也有贈(zèng)與稅和遺產(chǎn)稅,，但每個(gè)人一生有543萬的免稅額,。但是外國(guó)身份的人將美國(guó)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)予或繼承的時(shí)候，終身免稅額只有6萬,，在6萬之上最高要繳納40%的贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅,。所以，王先生的房產(chǎn)只有6萬可以免稅,，房產(chǎn)的剩余價(jià)值都要繳稅,。

　　如果是公司就大不一樣了，而且這個(gè)公司必須是在國(guó)外注冊(cè)的公司,。因?yàn)?，王先生不是將美?guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子，而是轉(zhuǎn)讓外國(guó)公司的股權(quán),，這樣就不用交美國(guó)贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅了,。

　　公司一定要是外國(guó)注冊(cè)的公司，不是美國(guó)注冊(cè)的公司

　　美國(guó)公司的股權(quán)還是屬于美國(guó)資產(chǎn)的，還是只有6萬的免稅額,，外國(guó)人在轉(zhuǎn)讓美國(guó)公司的股權(quán)時(shí)同樣是會(huì)引起贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅的問題,。外國(guó)公司的股權(quán)屬于外國(guó)資產(chǎn)，不受美國(guó)稅法的管制,，不會(huì)引起贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅的問題,，所以一定要用一個(gè)外國(guó)公司的名義買房，而且外國(guó)公司最好在一些免稅國(guó)家如英屬維京群島或開曼等地成立,。

　　賣房時(shí),，外國(guó)身份和美國(guó)身份最大差別是什么？

　　在出售房產(chǎn)后,，收益所得必須要納稅,。美國(guó)人正常的情況下都是在每年報(bào)稅的時(shí)候，將這筆收益放在個(gè)人稅表中進(jìn)行申報(bào),。但外國(guó)人賣房時(shí),，就必須將這筆錢預(yù)扣下來。其中聯(lián)邦要繳納房屋售價(jià)的10%預(yù)扣稅,，紐約州要繳納8.82%的增值稅。這是因?yàn)橥鈬?guó)人沒有美國(guó)收入,，沒有成為美國(guó)稅法居民是不用報(bào)稅的,，如果國(guó)稅局不收預(yù)扣稅的話，沒有辦法保證外國(guó)人合法繳納收益所得稅,。國(guó)稅局收走預(yù)扣稅的話,，外國(guó)人必須在報(bào)稅季填交稅表才能拿回退稅。