由于行業(yè)準(zhǔn)入門檻過低,，造成各類海外置業(yè)中介公司充斥市場,，良莠不齊,，甚至存在業(yè)務(wù)多重轉(zhuǎn)包等問題,。這一切的根源,，還是要?dú)w結(jié)到行業(yè)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，投資者缺乏境內(nèi)外環(huán)境信息的對(duì)稱評(píng)估

　　□　本報(bào)記者 趙麗

　　□　本報(bào)實(shí)習(xí)生 王玉風(fēng)

　　“一失足成千古恨,?；蛟S我的經(jīng)歷能讓癡迷于海外買房的人更加清醒,?！?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

　　4月11日，北京白領(lǐng)楊慧茹給記者發(fā)來這樣一條短信,。

　　聽信朋友介紹,，海外買房,，后續(xù)賣房無人管理，造成重大損失,。這大概可以概括楊慧茹海外買房的主要經(jīng)歷,。

　　近年來，中國對(duì)外置業(yè)投資額不斷攀升,。隨之興起的,，還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而,，由于市場準(zhǔn)入門檻較低,，很多不合乎規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)也混雜其中，伴隨市場一起野蠻生長,，從而衍生出供求雙方信息不對(duì)稱導(dǎo)致的不透明和多重中介等“陰招”,。

　　朋友不靠譜

　　至今，楊慧茹也沒弄明白,，自己到底有沒有通過房產(chǎn)中介買房,。

　　首先，出場人物大概有這樣幾個(gè)人：

　　買房人——楊慧茹,；

　　介紹人——楊慧茹父母朋友的女兒王某,，王某家族在澳洲擁有永久居民身份。

　　轉(zhuǎn)手人——因?yàn)闂罨廴阆胭徺I的房屋沒有通過澳洲外國投資審批委員會(huì)認(rèn)可,，所以只能由有澳洲身份的人購買,。經(jīng)介紹，王某的男朋友成為最合適人選,，王某的男朋友先買了楊慧茹看好的房屋,，之后私下找了個(gè)過戶師轉(zhuǎn)名給了楊慧茹。

　　就這樣,，正因?yàn)檫@種朋友關(guān)系,，楊慧茹在對(duì)房子的細(xì)節(jié)幾乎一無所知的情況下，在墨爾本買了兩個(gè)樓花,。

　　“我原本是想買兩套,，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再賣一套出去,，結(jié)果根本拿不到永久居民身份,。”楊慧茹向記者介紹說,，自己在海外買房,，完全是聽信了朋友、朋友的朋友介紹。不過,，楊慧茹想把兩套房子賣掉,，也不容易。

　　王某與男朋友分手后回國,，楊慧茹在澳洲找不到一個(gè)平臺(tái)幫她做售后事宜,，“再加上我的英文只是皮毛，根本無法溝通買賣房屋的事宜,?！睏罨廴阏f。

　　“其實(shí),，這件事并非個(gè)案,。有不少人通過海外中介或朋友在海外購房，近來,，有不少客戶請(qǐng)我們幫忙處理這些房產(chǎn),。”在北京從事海外房產(chǎn)工作的鐘欣欣告訴記者,，在海外購房熱潮中,，很多購房者都認(rèn)為在當(dāng)?shù)赜信笥眩涂梢阅玫礁玫臉潜P,，也更可靠,。然而，這些所謂的朋友只是個(gè)人或者小公司,，可能干兩年就消失了,，甚至賺一筆傭金就找不到人了,?！霸诤Ｍ赓I房，找個(gè)好中介和好經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要,，一個(gè)好中介可以幫你省去很多麻煩,，哪怕交易完成后也能幫助出租管理”。

　　中介不合規(guī)

　　不過,，房產(chǎn)中介就值得信任嗎,？

　　據(jù)鏈家海外事業(yè)部總經(jīng)理時(shí)今強(qiáng)介紹，國人海外置業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入第二階段,?！暗谝浑A段就是前十年、十五年,，在海外購房的都是非富即貴的客戶,，買的房產(chǎn)標(biāo)的額相當(dāng)高，一般是購買當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性建筑，買別墅就買最好的,，買酒店就買最貴的,。發(fā)展至今，越來越多的購房者是中上收入階層,，或者說是中產(chǎn)階級(jí),。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在有10%的中產(chǎn)階級(jí)有意在海外置業(yè),，但問題是并非每個(gè)人都有實(shí)力和準(zhǔn)確認(rèn)知度來達(dá)到海外置業(yè)的水平”,。

　　“海外置業(yè)中介的發(fā)展屬于初級(jí)階段，良莠不齊,。從目前來看,，中國人在海外購置的房產(chǎn)90%以上都不是通過中國房產(chǎn)中介進(jìn)行的，都是通過海外當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人,?？蛻粼诤Ｍ庵脴I(yè)無外乎要解決兩個(gè)痛點(diǎn)，一個(gè)是信任度,，一個(gè)是專業(yè)度,。專業(yè)度就是剛剛提到的，他們可能不了解整個(gè)置業(yè)的流程,?！睍r(shí)今強(qiáng)說。

　　據(jù)介紹,，近年來,，在參與購房移民的投資者中，很多人花費(fèi)幾百萬元在海外購置房產(chǎn),，卻出現(xiàn)了房產(chǎn)被開發(fā)商抵押給銀行,、被蒙騙入住等問題。一些無良中介往往利用投資者不了解行業(yè),、不了解當(dāng)?shù)卣?、語言能力不足、海外維權(quán)困難等劣勢欺瞞投資者,，使投資者蒙受重大損失,，但中介卻能逃避法律責(zé)任。

　　對(duì)此,，時(shí)今強(qiáng)說,，對(duì)海外置業(yè)進(jìn)行監(jiān)管是一個(gè)雙方配合的事情，國內(nèi)企業(yè)要正常地接受建委,、房地產(chǎn)管理局以及相關(guān)中介協(xié)會(huì)的管理,，“在海外執(zhí)業(yè)，首先要取得當(dāng)?shù)氐馁Y質(zhì)和執(zhí)照”。

　　“不可否認(rèn),，目前的確存在行業(yè)亂象,，也就是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及專業(yè)不到位的問題,，由于行業(yè)準(zhǔn)入門檻過低,，造成各類公司并存，市場良莠不齊,，甚至存在業(yè)務(wù)多重轉(zhuǎn)包等問題,。”時(shí)今強(qiáng)說,，造成這些問題的原因主要是信息不對(duì)稱,、專業(yè)度有差異。

　　“關(guān)于這個(gè)行業(yè)亂象,，我再舉兩個(gè)例子,，第一個(gè)就是稱在歐洲一些國家買房產(chǎn)送移民之類，這確實(shí)是一個(gè)比較大的陷阱,，號(hào)稱交上50歐元就可以移民葡萄牙,、西班牙、希臘,，取得這些國家的移民身份,。”時(shí)今強(qiáng)說,，“還有一種就是所謂的50萬元人民幣買一套房子,，但那套房子最多值25萬元，剩下的都被房產(chǎn)中介分了,，業(yè)內(nèi)人都知道這種情況,，但購房者不知道，這也是信息不對(duì)稱的表現(xiàn),?！?/p>

　　在海外從事多年海外置業(yè)顧問的林光旭告訴《法制日?qǐng)?bào)》記者,，由于信息不對(duì)稱,，甚至發(fā)生過簽訂合同后，才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰,、房產(chǎn)欠有債務(wù)等問題,，還有個(gè)別信譽(yù)不佳的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司扣押國內(nèi)買主的定金，卷走客戶資金,。

　　“這一切的根源,，還是要?dú)w結(jié)到行業(yè)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，投資者缺乏有效執(zhí)行程序和效果參照，更缺乏境內(nèi)外環(huán)境信息的對(duì)稱評(píng)估,?！币幻辉竿嘎渡矸莸臉I(yè)內(nèi)人士說。

　　對(duì)此,，時(shí)今強(qiáng)表示,，其實(shí)我國關(guān)于國內(nèi)房產(chǎn)中介的法規(guī)是相當(dāng)健全的，“但是購房者并不了解相關(guān)制度,，就會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況,，購房者一聽說某個(gè)人能辦就去找他辦了，結(jié)果被騙,，吃啞巴虧,。解決這個(gè)問題需要規(guī)范市場，還需要信息公開,，通過各方努力,，假以時(shí)日才能有好的結(jié)果”。

　　購房“雙刃劍”

　　從美國返回上海,，田凱立即聯(lián)系自己的房產(chǎn)顧問,，準(zhǔn)備下一輪的房屋篩選。不過,，這樣的篩選只能先在網(wǎng)上進(jìn)行,，因?yàn)橘I房地點(diǎn)是大洋彼岸的美國。

　　“我這次專程去美國,，本來是要直接出手買房子的,，但誰知晚到一步，看好的房子已經(jīng)被人買走了,?！睂?duì)于此次美國的買房之旅，目前就職于一家外資銀行,、年薪超過百萬元的田凱很無奈,，“搶”他房子的也是中國人。

　　然而,，對(duì)于中國購房者來說,，不論其目的是投資還是移民，甚至近期開始流行的“異地養(yǎng)老”,，海外買房都可能是“看上去很美”,。

　　幾年前，傳出“美國底特律破產(chǎn),，一雙鞋錢能換兩套房”消息之時(shí),，上千人報(bào)名參加底特律抄底搶房團(tuán),。對(duì)于這一情形，已經(jīng)定居在美國的北京人張?zhí)┙o記者發(fā)來這樣的短信：“如果底特律房產(chǎn)真有很高的投資價(jià)值,，當(dāng)?shù)氐拿绹俗匀灰矊⒙勶L(fēng)而至,，哪里還有真貨等著大洋彼岸的中國人?！?/p>

　　在接下來的電子郵件中,，張?zhí)┯靡贿B串嘆號(hào)向記者表達(dá)了對(duì)不了解當(dāng)?shù)鼗揪謩荨皼_動(dòng)性”購房的擔(dān)心：底特律的房子的確屬于“白菜價(jià)”，但白給也不敢要,。當(dāng)?shù)刂伟膊缓?，犯罪率又高。如果你買了房子,，萬一房子被壞人燒了影響鄰居生活,，房主難逃干系。還有那些并不了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境,，就想圖便宜去美國買房租出去賺房租的,，一旦房子在出租過程中出現(xiàn)任何問題，全得由房主負(fù)責(zé),。盡管不同州的法律不盡相同,，但基本上都傾向于保護(hù)租客的利益。如果人不在美國,，房子漏水了或者出毛病了,，房主沒有及時(shí)修繕，等到的就是法院的傳票,。

　　與此同時(shí),，若不了解購房地的種種政策，也會(huì)遭遇尷尬,。在采訪中,，記者注意到，很多有在海外購房計(jì)劃的人均希望能以貸款的方式交付購房款,。

　　不過,，專業(yè)經(jīng)紀(jì)人朱玉告訴記者，以美國為例,，美國申請(qǐng)貸款不僅繁復(fù)而且難度比較大,。通常美國的貸款機(jī)構(gòu)及銀行僅提供貸款給美國公民或永久居民，“當(dāng)海外其他身份買家想要申請(qǐng)貸款買房時(shí),，首付得增加,，獲批率才會(huì)增加”,。但究竟增加到多少,，并沒有硬性要求,，“也并不是每家機(jī)構(gòu)都會(huì)提供此類貸款，通常是在有大量移民的國際性大城市才會(huì)有這類提供貸款的機(jī)構(gòu)”,。

　　同時(shí),，北京律師徐瑩向記者介紹說，海外置業(yè)面臨的其他法律風(fēng)險(xiǎn)同樣不能小視,。

　　“很多購房者對(duì)房屋所在地的法律政策沒有了解,，而很多國家或地區(qū)對(duì)房產(chǎn)有不同規(guī)定，如空置房屋取得時(shí)效風(fēng)險(xiǎn),、購買房屋后自己不入住的房屋不能長期空置等,。”徐瑩說,，還需要了解購買房屋的稅務(wù)承擔(dān),，海外很多國家房價(jià)不高，但是在購房,、持有以及出售環(huán)節(jié),，可能付出很高稅費(fèi)以及交易費(fèi)成本。

　　制圖/李曉軍