新華社溫哥華5月8日電 最新統(tǒng)計(jì)顯示,，過去一年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲30%,，4月份每套均價(jià)達(dá)140萬美元,。去年溫哥華約三分之一的房子被中國買家買走,。

　　據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房價(jià)最高區(qū)域位于溫哥華西部,，獨(dú)棟住宅平均價(jià)高達(dá)320萬美元,，過去一年漲幅為28.4%，過去10年的漲幅則高達(dá)172%,。

　　漲幅最大的區(qū)域是屬于大溫哥華地區(qū)的措瓦森,，其獨(dú)棟住宅平均價(jià)過去一年漲了41%，達(dá)116萬美元,；里士滿漲了36.5%,，至150萬美元；拉德納漲了35%,，至97.15萬美元,。

　　大溫哥華區(qū)地產(chǎn)委員會(huì)會(huì)長丹·莫里森說，多個(gè)因素助推溫哥華樓市火爆,，例如人口增加,、房屋供給有限和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等。他表示,，盡管最近幾個(gè)月上市銷售的房屋增多,，但供應(yīng)依然趕不上史無前例的需求飆升。

　　今年4月,，溫哥華市區(qū)所有房屋的銷量,，比過去10年銷量的平均水平高出41.7%。而房屋供應(yīng)卻同比下滑38.3%,。

　　投資加拿大大城市房產(chǎn)往往回報(bào)不錯(cuò),。摩根士丹利的數(shù)據(jù)顯示，投資溫哥華房產(chǎn)2015年的凈回報(bào)率達(dá)11%,，高出加拿大整體樓市三個(gè)百分點(diǎn),。

　　加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱，中國買家去年共花費(fèi)127億加元(約合96億美元)在溫哥華購置房產(chǎn),，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%,。

　　西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬希·戈登說：“中國買家給溫哥華西部獨(dú)棟住宅價(jià)格帶來上漲壓力,，并在溫哥華樓市形成連鎖反應(yīng),。海外買家需求是(房價(jià)上漲的)主要因素?！?/p>

　　長期以來,，溫哥華房屋市場存在大量海外買家，其中很多海外購房者以投資目的買入,，但之后長期閑置,，從而導(dǎo)致了“鬼城”社區(qū)出現(xiàn)。而不斷走高的房價(jià)更令當(dāng)?shù)鼐用耠y以承受,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，溫哥華市區(qū)家庭年均收入約7萬多美元，按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià),，一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房,。

　　上月底，加拿大聯(lián)邦政府所有的全國性住房機(jī)構(gòu)—加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)表示,，在溫哥華地區(qū),，“獨(dú)棟住宅目前的價(jià)格水平，已經(jīng)高于基于金融,、經(jīng)濟(jì)和人口基本面狀況應(yīng)有的水平”,。據(jù)悉，該機(jī)構(gòu)已開始對海外買家數(shù)量進(jìn)行調(diào)查,。