中國(guó)僑網(wǎng)7月7日電 據(jù)美國(guó)中文網(wǎng)綜合報(bào)道,，外國(guó)買家依然鐘情于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),。但是最新的一份報(bào)告顯示,，外國(guó)買家在美國(guó)投資的房產(chǎn)正在從豪華住宅向較為便宜的住宅轉(zhuǎn)變，這可能是因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)高以及美元的強(qiáng)勁走勢(shì),，此外,，在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)但是不在美國(guó)居住的投資者的數(shù)量也在減少。

　　根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors, 簡(jiǎn)稱：NAR)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：“全球經(jīng)濟(jì)的疲軟,，貶值的外國(guó)貨幣以及全球股市的震蕩,，都給外國(guó)買家在美國(guó)投資房產(chǎn)造成了挑戰(zhàn)。這些外部因素將導(dǎo)致非居民外國(guó)投資者人數(shù)的下降,，但是新移民買家人數(shù)將會(huì)增加,。所以，今年仍將是自2009年以來(lái),，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額最高的一年,。”

　　NAR發(fā)布的《2016年美國(guó)住宅市場(chǎng)國(guó)際買家交易概況》(2016 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate)顯示,，在過(guò)去一年,，外國(guó)買家在美國(guó)共購(gòu)買了價(jià)值1026億美元的房產(chǎn)，比去年下降了1.3%,，不過(guò)購(gòu)買單位的數(shù)量則上升了2.8%,，達(dá)到了214885處。該報(bào)告是基于對(duì)約6000位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查結(jié)果,，報(bào)告時(shí)間段為2015年4月至2016年3月,。

　　NAR解釋了過(guò)去12個(gè)月內(nèi)非居民國(guó)際買家數(shù)量減少的原因,。這部分買家傾向于購(gòu)置更昂貴的物業(yè)——他們平均支付491,427美元，而美國(guó)物業(yè)的銷售均價(jià)僅為266,683美元,。在此期間,，非居民購(gòu)房者在國(guó)際買家群體中占41%，與過(guò)去幾年近50%的高位相比明顯下降,。

　　在線房地產(chǎn)銷售平臺(tái)Ten-X的副主席Rick Sharga表示：“美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)交易額的下降可能是因?yàn)橘?gòu)買物業(yè)的類型出現(xiàn)了變化,。無(wú)論是外國(guó)投資者還是想要購(gòu)買自住房屋的新移民，都出現(xiàn)一個(gè)新的趨勢(shì),，他們選擇在較為便宜的房地產(chǎn)市場(chǎng),，如西南部和中西部購(gòu)買房產(chǎn)?！?/p>

　　該報(bào)告還顯示,，中國(guó)買家共購(gòu)買29195處物業(yè)，總價(jià)值273億美元,。單元數(shù)量和總購(gòu)房款方面均遠(yuǎn)超其他外國(guó)買家群體,。報(bào)道還稱，半數(shù)國(guó)際購(gòu)房交易采用全現(xiàn)金支付,。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示,，中國(guó)買家的活躍程度增強(qiáng)。以美元計(jì)算,，中國(guó)買家在國(guó)際銷售總額中占26.7%,，超過(guò)前五名中后四大外國(guó)買家群體的銷售總額。這樣的表現(xiàn)顯示中國(guó)在國(guó)內(nèi)和全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩以及美元走強(qiáng)的大環(huán)境下,，依然有能力保持穩(wěn)定,。云還指出，盡管人民幣比美元表現(xiàn)疲軟,，但與五到十年前相比,，中國(guó)貨幣實(shí)際上是升值了。