據相關數據統計,，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元,，是2014年的兩倍,。在信息不對稱的壁壘下,，100萬美元究竟能在哪些國家買上豪宅？如何在海外投資置業(yè),？哪個國家置業(yè)最穩(wěn)定,、投資回報率最高？6月18日,，萬國置地發(fā)布了《2016全球房產投資展望暨萬國置地全球房產投資白皮書》(簡稱白皮書),。同時，業(yè)內人士結合全球主要經濟體宏觀經濟形勢,，以及詳實的海外置業(yè)數據,，解析全球房價走勢，為投資者答疑解惑,。

　　需求居高不下

　　在國內一線城市房價經過一輪躥天猴式的猛漲之后,，盡管多數投資者表示一線城市房價還將持續(xù)上漲，但數據顯示,，北京和廣州近期成交面積同比下滑35.6%和5.2%,，投資者更多投資置業(yè)資金流向了二、三線城市,，同時,，也流向了國外。

　　6月18日,，萬國置地主辦了2016萬國置地大師講壇北京站暨遠見萬國全球財富研究院啟動儀式,，同時在儀式上還發(fā)布了白皮書。白皮書顯示，出于資產配置和分散風險的考量,，國內高凈值人群將30%左右的資產配置到海外是一個合理的選擇,，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%,。

　　萬國置地總裁史銳雪介紹，國內一線城市房價漲幅過快過高,，甚至遠超國際熱點區(qū)域房價,。以100萬美元為例，在北京四環(huán)最多能買一套100平米的房子,，而在國外,，則有可能買一套永遠產權的豪宅，這也是高凈值人群將視線轉向國外的重要因素,。因此,，優(yōu)質教育、獲得移民資格,、永久產權等優(yōu)勢讓更多的高凈值人群將目光投向了海外置業(yè),。

　　當然，海外置業(yè)良好的回報率也是國內投資者將目光鎖定國外的重要因素,。白皮書顯示,，從2015年的投資回報率來看，美國,、澳大利亞,、加拿大、英國房價和房租皆漲,，房價漲幅分別為4.9%,、9.8%、7.2%和5.6%,，房租為9.1%,、4.3%、3.1%和4.9%,。

　　萬國置地國際項目部高級經理彭呂楊預測,，2016年，全球主要經濟體房價仍保持漲勢,，美國全年房價漲幅為2%,，澳大利亞為8%，加拿大為1.6%,，英國全國為2%,。可以預見，在全球房價仍保持高增長的情況下,，2016年中國投資者海外置業(yè)的需求將居高不下,，呈現“井噴”之勢。

　　回報率高

　　隨著中國買房軍團所占領的版圖不斷擴大,，很多國家民眾對中國買家出現了“人人喊打”的情況,。很多國家也都發(fā)布了限制外國人在當地購房置業(yè)的政策。

　　如澳大利亞銀行決定不再接受非居民,、持外國自雇收入和持澳洲臨時簽證的人士的房屋貸款申請,。有外國收入的本地人申請貸款，貸款比率也有所下降,。英國,、加拿大等國雖未有明顯動作，但限制外國人買房的政策也正在探討和制定當中,。

　　在哪國置業(yè)是最安全并且也有良好的投資回報率,？據白皮書顯示，2010年至2015年期間,，中國買家累計購買了至少930億美元包括共管公寓在內的住宅,，目的為居住及投資，房產證券上投資了將近2080億美元,，同時,，中國投資者在同一時期內累計購買了至少171億美元的現有辦公樓、酒店和其他商業(yè)建筑,，共計3000萬美元,。投資額度雖高，但在美國置業(yè)就使資產穩(wěn)步上升,。2016年,，各方面因素將繼續(xù)支撐美國房價，預計全年在2%左右,。美國是全球房產投資唯一可以獲得貨幣,、房價以及租金收益三項正回報的黃金區(qū)域。

　　同時,，美國是國人海外置業(yè)最安全的區(qū)域之一,，一方面，因為美國政策較為穩(wěn)定,，另一方面,，美國房價泡沫指數最低。據UBS發(fā)布的2015全球房價泡沫指數顯示,，紐約和波士頓是全球僅有的兩個合理價格區(qū)間內的城市,，芝加哥則成為價值低估的城市,。洛杉磯、紐約,、加州區(qū)域潛力也都很大,。

　　中國成美國最大買家

　　白皮書顯示，2015年中國超過加拿大成為美國住宅的最大買家,，包括單戶家庭房屋,、公管公寓和聯排式住宅。而中國投資者在美平均單套購房金額為83.2萬美元,，超過海外投資者在美購買住宅的單套平均總價50萬美元,，美國所有住宅單套銷售總價均值25.6萬美元的3.25倍。

　　國內投資者在國外置業(yè)為何出現買“最貴”的情況,？很多分析認為，一方面,，海外投資者對高端住宅的青睞,，一方面源于資金實力普遍較強；另一方面,，由于地緣差異,，投資者對海外房產、子女海外教育倍加青睞卻遇到了諸如信息不對稱,、購買渠道有局限性等諸多問題,，導致國人在海外置業(yè)過程中出現了“買貴”、“買錯”甚至“價格虛高”,、“不實用,、沒法住”等現象。

　　史銳雪表示,，萬國置地擁有權威的國際律師團隊和海外置業(yè)顧問,，從房源篩選、資料準備,、房屋避稅,，合同保障等購前、購中,、購后全流程提供支持,，并從開發(fā)商手中直接爭取大量購房優(yōu)惠，全方位保障投資人投資權益,。從而確保投資者只買“最對”,，不買“最貴”。(張淑玲)