美媒：溫哥華欲借征稅驅(qū)逐外國(guó)購(gòu)房者 中國(guó)買(mǎi)家受影響

　　參考消息網(wǎng)8月12日?qǐng)?bào)道 美媒稱(chēng),，加拿大不列顛哥倫比亞省的溫哥華市對(duì)外國(guó)購(gòu)房者實(shí)施了新的住宅房產(chǎn)稅,，成為最新一個(gè)試圖限制外國(guó)投資者的地方。北京的Tommy Li就是受到影響的人之一。

　　美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站8月11日刊登題為《加拿大等地試圖通過(guò)征稅來(lái)驅(qū)逐外國(guó)購(gòu)房者》報(bào)道,，Li說(shuō),，他的妻子去年辭職后陪同現(xiàn)年12歲的兒子去溫哥華上學(xué),。在一家美國(guó)技術(shù)公司工作的Li留在北京為妻子和兒子提供支持,。這家人今年早些時(shí)候以40萬(wàn)加元(合30.49萬(wàn)美元)購(gòu)買(mǎi)了溫哥華仍在建設(shè)中的一套公寓。

　　在不列顛哥倫比亞省宣布從8月2日開(kāi)始對(duì)溫哥華的外國(guó)購(gòu)房者額外征收房屋價(jià)值15%的轉(zhuǎn)讓稅后,，Li需要多付6萬(wàn)加元,。

　　Li表示，鑒于中國(guó)國(guó)內(nèi)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)也導(dǎo)致了很多問(wèn)題,，他理解為什么會(huì)出臺(tái)這樣的政策,。但他說(shuō)，他們并不是投資者,。

　　這項(xiàng)新稅是最近新加坡和澳大利亞等地政府試圖限制進(jìn)入本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資規(guī)模而采取的最新措施,，目的是防止本地房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

　　但即便這些措施在很多地方相繼推出,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和其他人對(duì)這些措施是否明智,、甚至是否有效持不同看法,。

　　像溫哥華征收房產(chǎn)稅這樣的本地政策的效力可能會(huì)因?yàn)橐恍┤蛐詣?dòng)向而打折扣,，這些動(dòng)向包括低利率使得房地產(chǎn)抵押貸款成本更低。

　　此外,，這樣的稅收會(huì)帶來(lái)怎樣的影響很難說(shuō),，因?yàn)榇伺e通常屬于一系列措施的一部分，這些措施也可能是導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生變化的原因,。

　　房產(chǎn)中介稱(chēng),，一些人找到了變通方法，例如把房產(chǎn)放在親戚的名下,。而且一個(gè)地方對(duì)外國(guó)買(mǎi)家征稅,，那么這些買(mǎi)家就會(huì)到另外一個(gè)城市去買(mǎi)房。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱(chēng),，溫哥華征收房產(chǎn)稅的舉措可能會(huì)導(dǎo)致包括多倫多在內(nèi)的其他城市出現(xiàn)更多外國(guó)人買(mǎi)房的現(xiàn)象,，這些城市的房?jī)r(jià)也已經(jīng)大幅上漲。

　　不列顛哥倫比亞省省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝(Christy Clark)此前稱(chēng),，新征收的房產(chǎn)稅以及對(duì)未入住房產(chǎn)征收空置稅是為了保持房?jī)r(jià)處于人們能夠負(fù)擔(dān)得起的水平,。大溫哥華區(qū)房地產(chǎn)局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)稱(chēng)，根據(jù)他們的計(jì)算,，截止7月份的一年里,，一處典型溫哥華房產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格上漲了33%,，至93.04萬(wàn)加元。

　　一些人認(rèn)為新規(guī)能夠起到作用,。蒙特利爾銀行資本市場(chǎng)(BMO Capital Markets)經(jīng)濟(jì)學(xué)家瓜蒂耶里(Sal Guatieri)表示,，考慮到房?jī)r(jià)已經(jīng)很高、大部分溫哥華市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已變得無(wú)法負(fù)擔(dān),，無(wú)論如何,，房?jī)r(jià)的上漲速度勢(shì)必會(huì)減緩。他表示,，新規(guī)肯定會(huì)帶來(lái)一些降溫的壓力,。

　　克拉克表示，即便新規(guī)不能?chē)樛送鈬?guó)投資者,，政府的稅收將增加,，而政府打算將這些稅收用于提供可負(fù)擔(dān)得起的住房。

　　另一些人士則稱(chēng),，政府不應(yīng)該關(guān)注購(gòu)房者是誰(shuí),，而應(yīng)該關(guān)注購(gòu)房者是否對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。

　　溫哥華一個(gè)名為“為本地納稅人的房屋行動(dòng)”(Housing Action for Local Taxpayers)組織的成員Justin Fung稱(chēng),，與政府采取的措施相比,，他更傾向于一個(gè)不同的方法。他支持的提議是,，實(shí)施一項(xiàng)全面的房地產(chǎn)附加稅,，而該稅可以用房主的地區(qū)和全國(guó)所得稅抵扣。

　　Fung表示,，如果一個(gè)人努力工作,，在溫哥華謀生，而且愿意工作,，那么他(她)有權(quán)在這個(gè)城市擁有一套負(fù)擔(dān)得起的房子,。Fung在溫哥華長(zhǎng)大并在技術(shù)領(lǐng)域工作。