截至今年5月,，中國大陸地區(qū)千萬高凈值人群數(shù)量約134萬；億萬高凈值人群人數(shù)約8.9萬,。廣東取代北京成為千萬資產(chǎn)人群最多的省份,，其千萬資產(chǎn)人群數(shù)量為24萬人。數(shù)據(jù)顯示,，中國投資者在海外房地產(chǎn)市場累計(jì)投資達(dá)170億美元,，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來源，僅次于美國的190億美元,。

　　廣東奪冠,！24萬粵人擁有千萬資產(chǎn)

　　上周，胡潤研究院發(fā)布《中國高凈值人群醫(yī)養(yǎng)白皮書》,，這份白皮書除了呈現(xiàn)中國高凈值人群的醫(yī)療和養(yǎng)老市場,，還透露出：過去一年，雖然中國整體經(jīng)濟(jì)增長放緩,，但在一線城市房價(jià)持續(xù)增長的帶動(dòng)下,，高凈值人群增速不減。截至今年5月,，中國大陸地區(qū)千萬高凈值人群數(shù)量約134萬,，比去年增加13萬人，增長10.7%,；億萬高凈值人群人數(shù)約8.9萬,，比去年增加1.1萬人，增長14.1%,。廣東取代北京成為今年千萬資產(chǎn)人群最多的省份,，其千萬資產(chǎn)人群數(shù)量為24萬人，增幅達(dá)到17.7%,。

　　目前,，存款、不動(dòng)產(chǎn)、保險(xiǎn)依然是高凈值人群三大最主要的投資理財(cái)方式,。由于海外資產(chǎn)尤其是美元資產(chǎn)的吸引力,，以及國內(nèi)符合收益要求資產(chǎn)的減少，近八成的高凈值人士計(jì)劃在未來增加海外投資的配置比例,。

　　一年內(nèi)國人在美購置近3萬套房產(chǎn)

　　報(bào)告還援引了今年7月美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布的《2016美國住宅國際買家報(bào)告》,，其數(shù)據(jù)顯示：2015年4月—2016年3月，中國人共在美國購置2.92萬套房產(chǎn),，總價(jià)值為273億美元,，連續(xù)兩年成為美國住房市場最大海外買家。

　　截止2016年5月,，中國投資者在海外房地產(chǎn)市場累計(jì)投資達(dá)170億美元,，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來源，僅次于美國的190億美元,。

　　報(bào)告指出,，海外投資中，海外房產(chǎn)投資占據(jù)相當(dāng)一大部分,。相對于國內(nèi)普通商品住房的70年產(chǎn)權(quán),，許多海外置業(yè)的國家法律規(guī)定，業(yè)主擁有永久土地所有權(quán),。并且，面對國內(nèi)一線樓市房價(jià)太熱,、二三線城市庫存積壓的尷尬局面,，海外置業(yè)能夠以較合理的價(jià)格獲得更高的投資價(jià)值。

　　數(shù)據(jù)顯示,，美國的獨(dú)棟家庭住宅價(jià)格比2006年下降三分之一,，而歐洲置業(yè)熱門國西班牙的房價(jià)與歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)前相比平均下浮40%，沿海地區(qū)下浮80%,。

　　四大因素促國人全球資產(chǎn)配置熱

　　中國投資人到海外投資,，過去的主要目的還是獲取身份，為子女教育服務(wù),。但是,，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們看到,，越來越多的富裕人群把海外身份變成資產(chǎn)配置的一部分,，把家庭的身份安排變成家族安排的第一步，把移民變成海外投資,、財(cái)富傳承的一個(gè)便利渠道和方式,，移民不移居成為主流。

　　“為何越來越多中國高凈值人群熱衷全球資產(chǎn)配置,？通過長期觀察,，我發(fā)現(xiàn)外部因素主要有以下四點(diǎn)：一是很多企業(yè)家的業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)延伸到海外市場,；二是更多企業(yè)家希望子女去海外接受先進(jìn)教育；三是海外國家福利,、環(huán)境等對中國人極具吸引力,；四是歐洲金融危機(jī)及匯率下跌等因素對中國商界精英抄底投資是利好機(jī)會?！痹诮张e辦的海外投資巔峰論壇上,，僑外移民董事長丁穎如是解析。

　　同時(shí),，她認(rèn)為內(nèi)部因素也不可忽視,，“2008年中國GDP增速首次低于10%，經(jīng)濟(jì)的軟著陸使得過去很多高收益投資模式不再,，不僅股票‘吞噬’了大量財(cái)富,，房地產(chǎn)投資受限，曾經(jīng)備受追捧的信托,，以及近年來被廣為關(guān)注的互聯(lián)網(wǎng)金融,，也都陸續(xù)降溫回歸正常軌道，以‘單一投資渠道’迅速積累財(cái)富的時(shí)代已經(jīng)過去,?！倍》f分析。

　　另外,，她認(rèn)為,，財(cái)富的積累、政策的放開,、渠道的拓寬,，讓投資者擁有越來越多參與到海外市場的方式、方法,，“相比國內(nèi),，海外市場有著更成熟和長久的經(jīng)驗(yàn)積累和回報(bào)證明，國內(nèi)投資者可以更放心去做多樣化的選擇,?！?/p>

　　未來十年國人海外投資或超3萬億元

　　分散本土資產(chǎn)和人民幣帶來的風(fēng)險(xiǎn)也是海外投資的原因之一。人民幣在匯率市場上的優(yōu)勢,，推動(dòng)了中國內(nèi)地投資者海外置業(yè),。人民幣購買力提升、海外貸款還款壓力降低,，又可以在一定程度上避免匯率風(fēng)險(xiǎn),，海外投資確實(shí)是一個(gè)很好的分散風(fēng)險(xiǎn)的方式。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前,，中國居民的海外置業(yè)還處于初級階段,。在世界范圍內(nèi)，約1/4的富人會選擇做海外資產(chǎn)配置,，而中國的富人只有5%會選擇海外資產(chǎn)配置,。業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢,，中國的海外置業(yè)有著巨大的成長空間,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來十年中國將有超過3萬億元的海外投資需求,。

　　那么,，哪些國家、什么行業(yè)值得投資,？“目前的海外投資機(jī)會主要有三個(gè)方面：不動(dòng)產(chǎn)投資,、獲取身份以及財(cái)富傳承?！倍》f認(rèn)為,，海外的不動(dòng)產(chǎn)投資，特別是歐洲房產(chǎn)投資擁有非常好的機(jī)會,?！霸诤Ｍ夥慨a(chǎn)投資類型中，包括美國,、葡萄牙,、西班牙等十多個(gè)國家的海外學(xué)區(qū)房將成投資新寵；此外,，通過身份獲取實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值；第三個(gè)方面則是中國高凈值人士開始重視財(cái)富傳承規(guī)劃,?！?/p>

　　TIPS

　　全球資產(chǎn)配置 如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

　　把握世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢,，從世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢中尋找投資機(jī)遇,。

　　關(guān)注各國政策走勢，利用優(yōu)惠傾斜政策抓住投資機(jī)遇,，獲得更大投資收益,，同時(shí)獲得與政府合作機(jī)會。

　　搶占先機(jī),，投資全球商業(yè)核心區(qū)域,。

　　在海外投資過程中，資金的安全是很多人關(guān)注的焦點(diǎn)問題。丁穎認(rèn)為,，投資都會有風(fēng)險(xiǎn),，如何最大化規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并獲得最大化利益是最為重要的。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒,，海外投資應(yīng)時(shí)刻關(guān)注所在國家的政策及其變化,，包括移民、申請流程,、貸款,、稅費(fèi)等政策和匯率、房產(chǎn)供求等變化,，最大限度地保障自己的權(quán)益,，達(dá)成最終目標(biāo)。

　　一般來說,，每個(gè)國家國情不同,，投資者不能以中國房市的變化去衡量海外房價(jià)的漲跌。海外置業(yè)除了在購買時(shí)要一次性支付高額的稅費(fèi)外,，有的國家轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)也高得驚人,，每年還有不低的物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等等,。在收稅和手續(xù)費(fèi)的規(guī)定上,，有些國家必然對海外購房者設(shè)置諸多門檻。即使通過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)來處理繁雜的購房手續(xù)和費(fèi)用支付時(shí),，購房者也要清楚,、明白地參與到整個(gè)過程中，避免上當(dāng)受騙,。

　　“投資人要系統(tǒng)研究和熟悉所在國的法律法規(guī)和其對外合作政策,，掌握相關(guān)法律條款和政策規(guī)定，規(guī)避法律監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)可能造成的經(jīng)濟(jì)損失,。形成適合自身的資產(chǎn)配置組合,。”丁穎提醒,。(陳學(xué)敏)